Licencias & Uso de datos

Apoyo a la valoración inmobiliaria basado en datos

Nuestra plataforma proporciona una base de datos para ayudar a los usuarios a tomar decisiones más informadas al evaluar el valor de los inmuebles. Utilizando modernas tecnologías de aprendizaje automático, analizamos más de 120 características relevantes, incluyendo:

• Superficie habitable, número de habitaciones y tipo de propiedad
• Calidad de la ubicación y proximidad al transporte público
• Distancia a escuelas, servicios y espacios verdes
• Propiedades comparables y tendencias del mercado local

Nuestro objetivo es ofrecer a los usuarios una orientación transparente, objetiva y basada en datos para apoyar la valoración — especialmente al prepararse para comprar o vender un inmueble.

⚠️ No ofrecemos valoraciones oficiales o jurídicamente vinculantes. Nuestro análisis sirve como herramienta de apoyo a la decisión, no como tasación certificada.

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Fuentes de datos

Nuestros análisis se basan en una combinación de conjuntos de datos públicamente disponibles y fuentes de datos con licencia comercial. Todos los datos se utilizan en cumplimiento de las condiciones de licencia aplicables.

Fuentes de datos abiertos públicos:

Datos inmobiliarios y geográficos franceses

1. Demandes de valeurs foncières géolocalisées

• Fuente: Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) via data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Datos de transacciones inmobiliarias con información de geolocalización en toda Francia

2. Base Adresse Nationale

• Fuente: Etalab via adresse.data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Base de datos completa de todas las direcciones en Francia con geolocalización precisa

3. Plan Cadastral Informatisé

• Fuente: DGFiP via cadastre.data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Mapas catastrales digitales con los límites de las propiedades y parcelas en toda Francia

4. Base de Données Nationale des Bâtiments (BDNB)

• Fuente: CSTB & ADEME via data.ademe.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Base de datos nacional completa de edificios que cruza datos catastrales, de rendimiento energético (DPE), fiscales y del censo — incluyendo año de construcción, tipo de edificio, número de plantas, calificaciones energéticas, sistemas de calefacción, características de aislamiento e información de comunidades de propietarios

5. Répertoire des logements locatifs sociaux

• Fuente: Ministère de la Transition Écologique via data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Base de datos de viviendas sociales con detalles sobre precios de alquiler, ocupación y gestión inmobiliaria

6. Fichiers fonciers

• Fuente: Cerema via datafoncier.cerema.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Registros fiscales inmobiliarios detallados con información sobre propietarios, características de las propiedades y valoraciones fiscales

7. API Géorisques

• Fuente: Ministerio de Transición Ecológica & BRGM via georisques.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Información pública sobre riesgos naturales y tecnológicos incluyendo zonas inundables, contaminación del suelo, instalaciones industriales, riesgos sísmicos y otros peligros ambientales para cualquier ubicación en Francia

8. API Hub’Eau Calidad del agua potable

• Fuente: Office français de la biodiversité (OFB) & BRGM via hubeau.eaufrance.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Resultados de análisis de calidad del agua potable de redes de distribución en toda Francia, incluyendo tasas de conformidad de seguridad, niveles de contaminantes (nitratos, pesticidas, bacterias, plomo) y mediciones de dureza del agua

9. Base de lugares y equipamientos culturales (Basilic)

• Fuente: Ministerio de Cultura via data.culture.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Base de datos completa de lugares culturales y de ocio en Francia incluyendo bibliotecas, cines, museos, teatros, óperas, conservatorios, parques y centros culturales con datos de geolocalización

10. Datos de rendimiento escolar IVAL (data.education.gouv.fr)

• Fuente: Ministerio de Educación Nacional via data.education.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Indicadores de rendimiento escolar (IVAL) incluyendo tasas de aprobación del baccalauréat y puntuaciones de valor añadido para liceos, tasas de aprobación del DNB para colegios, y datos de dirección/geolocalización de todas las escuelas primarias y secundarias en Francia

11. Planes de zonificación urbana (Géoportail de l’Urbanisme / API Carto)

• Fuente: IGN (Institut National de l’Information Géographique et Forestière) via API Carto
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Zonas de planificación urbana locales (PLU/PLUi) incluyendo clasificaciones de zona (urbana, agrícola, natural, a urbanizar), normativa de construcción y restricciones de uso del suelo para cualquier ubicación en Francia

12. API Geo (búsqueda de municipios)

• Fuente: Etalab via geo.api.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Servicio de búsqueda de límites administrativos que proporciona nombres de municipios, códigos INSEE, códigos postales y límites geográficos a partir de coordenadas GPS

13. Estadísticas de criminalidad (SSMSI)

• Fuente: Service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI) via data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Estadísticas municipales y departamentales de criminalidad registradas por la policía nacional y la gendarmería, cubriendo 15 categorías incluyendo robos con allanamiento, robo de vehículos, violencia física, violencia sexual, delitos de drogas, fraude y daños a la propiedad

14. Registro Nacional de Comunidades de Propietarios (Registre National des Copropriétés)

• Fuente: ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) via data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Datos de registro de comunidades de propietarios incluyendo número de unidades, ratios de impagos, diagnósticos de eficiencia energética e indicadores de salud financiera de edificios residenciales — accedidos mediante integración BDNB

15. Barrios Prioritarios (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville)

• Fuente: ANCT (Agence Nationale de la Cohésion des Territoires) via data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Límites geográficos y datos socioeconómicos para barrios prioritarios de renovación urbana, utilizados para evaluar el contexto de inversión local y el potencial de regeneración urbana — accedidos mediante integración BDNB

16. Distritos estadísticos IRIS del INSEE

• Fuente: INSEE via data.gouv.fr e insee.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Distritos estadísticos a nivel de barrio (IRIS) con indicadores demográficos, de hogares y de ingresos, utilizados para el análisis del contexto local

17. Datos climáticos de Météo-France (DPClim)

• Fuente: Météo-France via portail-api.meteofrance.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Observaciones de temperatura y soleamiento basadas en estaciones, utilizadas para los perfiles climáticos estacionales franceses

18. Mapa de alquileres de ANIL (“Carte des loyers”)

• Fuente: ANIL & DHUP/SDES via data.gouv.fr
• Licencia: Open License 2.0 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Indicadores modelizados de alquileres anunciados por municipio (€/m², gastos incluidos) para pisos y casas, usados como ancla municipal de nuestras estimaciones de alquiler mensual

19. Alquileres de referencia del control de alquileres de París (encadrement des loyers)

• Fuente: Ville de Paris via opendata.paris.fr
• Licencia: Open Database License (ODbL 1.0) — Ver licencia
• Descripción: Alquileres de referencia oficiales por barrio, número de habitaciones, época de construcción y amueblado, usados para calibrar la variación intraurbana de nuestra estimación de alquiler

20. Alquileres de referencia de la Métropole de Lyon (encadrement des loyers)

• Fuente: Métropole de Lyon via data.grandlyon.com
• Licencia: Licence Ouverte v2 (Etalab) — Ver licencia
• Descripción: Alquileres de referencia oficiales por zona IRIS, usados junto con la malla parisina para calibrar y validar el modelo de alquiler

Datos inmobiliarios y geográficos de Dubái

1. Dubai Municipality Community Boundaries

• Fuente: Dubai Municipality via Dubai Pulse
• Licencia: Dubai Pulse Open Data License — Ver licencia
• Descripción: Límites geográficos e información de las comunidades de Dubái

2. Dubai Land Department Transactions

• Fuente: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licencia: Dubai Pulse Open Data License — Ver licencia
• Descripción: Datos de transacciones inmobiliarias para propiedades en Dubái

3. Dubai Land Department Area Lookup

• Fuente: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licencia: Dubai Pulse Open Data License — Ver licencia
• Descripción: Datos de referencia para áreas y ubicaciones utilizados en transacciones inmobiliarias de Dubái

4. Dubai Rental Index

• Fuente: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licencia: Dubai Pulse Open Data License — Ver licencia
• Descripción: Índice oficial de precios de alquiler y tarifas medias por zona y tipo de propiedad

5. Dubai Property Registration

• Fuente: Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licencia: Dubai Pulse Open Data License — Ver licencia
• Descripción: Registros de propiedad incluyendo transferencias de titularidad, hipotecas y detalles del inmueble

Infraestructura cartográfica y geográfica

1. OpenStreetMap

• Fuente: Colaboradores de OpenStreetMap via openstreetmap.org
• Licencia: Open Data Commons Open Database License (ODbL 1.0) — Ver licencia
• Descripción: Base de datos geográfica mantenida por la comunidad con huellas de edificios, puntos de interés, redes viales y datos de direcciones para geocodificación, consultas espaciales y enriquecimiento cartográfico

2. Open-Meteo Weather & Air Quality API

• Fuente: Open-Meteo via open-meteo.com
• Licencia: Attribution — Ver licencia
• Descripción: Datos meteorológicos históricos incluyendo rangos de temperatura, duración del sol e índices de calidad del aire para evaluaciones climáticas y ambientales

Datos inmobiliarios alemanes

1. Censo 2022 — Alquiler neto frío promedio

• Fuente: Oficinas estadísticas federales y de los estados via Censo 2022
• Licencia: Data License Germany – Attribution – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Datos de alquiler neto frío promedio del censo alemán 2022, disponibles a niveles de celda de cuadrícula (10 km, 1 km, 100 m)

2. Censo 2022 — Tasa de propiedad

• Fuente: Oficinas estadísticas federales y de los estados via Censo 2022
• Licencia: Data License Germany – Attribution – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Tasas de propiedad inmobiliaria del censo alemán 2022 con porcentaje de viviendas ocupadas por propietarios frente a alquiladas

3. Censo 2022 — Datos regionales de edificios y viviendas

• Fuente: Oficinas estadísticas federales y de los estados via Censo 2022
• Licencia: Data License Germany – Attribution – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Estadísticas completas de edificios y viviendas incluyendo año de construcción, tipos de edificios y sistemas de calefacción por región

4. BORIS NRW — Valores de referencia inmobiliarios

• Fuente: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW via OpenGeodata.NRW
• Licencia: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Valores de referencia inmobiliarios georeferenciados (Immobilienrichtwerte) para propiedades típicas en Renania del Norte-Westfalia, derivados de datos de transacciones, disponibles anualmente desde 2011

5. Cuadrícula Censo 2022 — año de construcción, calefacción y energía

• Fuente: Oficinas estadísticas de la Federación y de los estados vía Censo 2022 (cuadrícula 100m: década de construcción, tipo de calefacción, fuente de energía)
• Licencia: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Celdas de 100m con la década de construcción, el tipo de calefacción y el vector energético dominantes, usadas para antigüedad del edificio, modernización de la calefacción y calefacción urbana

6. Datos de radón interior BfS

• Fuente: Oficina Federal de Protección Radiológica (Bundesamt für Strahlenschutz — BfS), datos abiertos
• Licencia: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Concentración media prevista de radón interior por municipio y zonas prioritarias de radón designadas conforme al §121 StrlSchG

7. Zonas sísmicas (DIN EN 1998-1/NA)

• Fuente: Tabla de zonas del Deutsches Institut für Bautechnik (DIBt) y Geologischer Dienst NRW, cruzadas con los límites municipales VG250 del BKG
• Licencia: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Zonas sísmicas alemanas 1–3 según DIN EN 1998-1/NA, usadas para la evaluación del riesgo estructural

8. Textura del suelo superficial BGR (BOART1000OB)

• Fuente: Instituto Federal de Geociencias y Recursos Naturales (Bundesanstalt für Geowissenschaften und Rohstoffe — BGR)
• Licencia: © BGR — GeoNutzV
• Descripción: Grupos texturales dominantes del suelo superficial (escala 1:1.000.000), usados como indicador de la susceptibilidad a la retracción-expansión de las arcillas

9. Atlas de banda ancha BNetzA

• Fuente: Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Agencia Federal de Redes (Bundesnetzagentur) — gigabitgrundbuch.bund.de
• Licencia: Uso gratuito con atribución obligatoria: «Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch (https://gigabitgrundbuch.bund.de)»
• Descripción: Cobertura de banda ancha fija por celda de 100m (fibra/FTTH-B, gigabit y cobertura de hogares a 50/100 Mbit)

10. Valores de referencia del suelo (Bodenrichtwerte) — NRW y Berlín

• Fuente: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte vía OpenGeodata.NRW y Geoportal Berlin
• Licencia: Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 — Ver licencia
• Descripción: Valores oficiales de referencia del suelo (Bodenrichtwerte, €/m²) para suelo edificable en Renania del Norte-Westfalia y Berlín — a diferencia de los Immobilienrichtwerte anteriores (valores inmobiliarios típicos)

Fuentes de datos comerciales:

Además de los datos abiertos, incorporamos fuentes de datos comerciales seleccionadas para enriquecer nuestros análisis. Estas pueden incluir:

• Indicadores de mercado local, incluyendo precios inmobiliarios, tasas de alquiler, volúmenes de ventas y tendencias de arrendamientos comerciales.
• Métricas socioeconómicas, como niveles de ingresos, tasas de empleo, datos demográficos y nivel educativo.
• Datos especializados basados en la ubicación, incluyendo patrones de movilidad, afluencia peatonal y vehicular, y proximidad a servicios clave.
• Perfiles de comportamiento y psicográficos del consumidor, con información sobre segmentación de estilos de vida y preferencias de compradores.
• Datos financieros y crediticios, incluyendo puntuaciones de crédito, actividad de préstamos hipotecarios y evaluaciones de riesgo financiero.
• Datos inmobiliarios y de uso del suelo, con historial de propiedad, clasificaciones de zonificación y restricciones de desarrollo.
• Datos de riesgos ambientales y climáticos, incluyendo delimitaciones de zonas inundables e índices de calidad del aire y agua.
• Datos de servicios públicos e infraestructuras, como patrones de consumo energético y disponibilidad de banda ancha.
• Datos de comercio y transacciones, incluyendo estadísticas de ventas, volúmenes de transacciones y tendencias de la demanda del mercado.
• Datos de telecomunicaciones y movilidad, incluyendo cobertura de red móvil y análisis de desplazamientos.

Estas fuentes permiten un análisis contextual más profundo y mejoran la precisión y fiabilidad de nuestras orientaciones de valoración.

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Transparencia del modelo IA & algoritmos

Nuestro enfoque

Nuestros modelos de IA propietarios se entrenan con datos históricos inmobiliarios para identificar patrones y proporcionar análisis. Aspectos clave:

• Modelos de aprendizaje automático: Métodos de ensamble que combinan múltiples algoritmos para mayor precisión
• Ingeniería de características: Más de 120 características cuidadosamente seleccionadas y validadas por expertos inmobiliarios
• Aprendizaje continuo: Los modelos se actualizan regularmente con nuevos datos
• Mitigación de sesgos: Supervisión activa y corrección de sesgos algorítmicos

Limitaciones del modelo

• Los resultados son estimaciones probabilísticas, no garantías
• La precisión depende de la disponibilidad y calidad de los datos
• Las propiedades atípicas pueden tener estimaciones menos fiables
• Las perturbaciones del mercado pueden afectar las predicciones

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Derechos de uso & restricciones

Usos permitidos

Los usuarios pueden:

• Acceder a los análisis para decisiones inmobiliarias personales y profesionales
• Compartir informes individuales de propiedades con clientes, compradores, vendedores y otras partes
• Utilizar los datos para complementar servicios y asesoramiento inmobiliario profesional
• Incorporar los análisis en presentaciones profesionales y consultas con clientes
• Comparar propiedades en nuestra plataforma para análisis de mercado
• Los profesionales inmobiliarios pueden usar nuestros análisis como parte de sus servicios a clientes

Usos prohibidos

Los usuarios NO PUEDEN:

• Revender o redistribuir comercialmente nuestros datos o análisis
• Realizar scraping o extracción de datos de nuestra plataforma
• Utilizar nuestro servicio para trading automatizado o especulación
• Presentar falsamente nuestros análisis como tasaciones oficiales
• Eludir controles de acceso o límites de uso

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Actualizaciones & modificaciones

Nos reservamos el derecho a:

• Actualizar nuestras fuentes de datos y metodologías
• Modificar nuestros algoritmos y funcionalidades
• Cambiar los términos de uso con el aviso adecuado
• Interrumpir los servicios en regiones específicas

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Aviso de uso

El resultado generado por nuestra plataforma está destinado a apoyar la toma de decisiones informada. No debe interpretarse como una tasación oficial ni como asesoramiento legal.

Recomendamos encarecidamente consultar a profesionales certificados, como tasadores inmobiliarios o agentes con licencia, para decisiones finales sobre precios, contratos o planificación financiera.

Para consultas sobre licencias o datos: [email protected]

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