Biarritz: Precios inmobiliarios & precio por m² 2026
Basado en 3177 ventas registradas oficialmente en Biarritz (2020–2025) — precios de venta reales, no precios anunciados.
- 7000 €/m²
- Pisos — Precio de venta mediano 2025
- 8388 €/m²
- Casas — Precio de venta mediano 2025
- +10,2 %
- Pisos, desde 2020
- 528
- Ventas en 2025
Evolución de precios 2020–2025
Precio de venta mediano por m² en Biarritz, calculado por Secrets.RealEstate a partir de las transacciones oficiales DVF.
| Año | Pisos €/m² | Casas €/m² | Ventas registradas |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6350 € | 6416 € | 558 |
| 2021 | 7174 € | 6934 € | 626 |
| 2022 | 7967 € | 8411 € | 553 |
| 2023 | 8042 € | 8464 € | 460 |
| 2024 | 7392 € | 8297 € | 452 |
| 2025 | 7000 € | 8388 € | 528 |
La mitad de las ventas de pisos de 2025 en Biarritz se cerraron entre 5570 € y 8517 € por m².
Estas medianas cubren los años completos hasta 2025. Para el valor de un inmueble concreto en el mercado actual, ejecute el análisis completo:
Analizar un inmuebleAlquileres y rentabilidad en Biarritz
Alquiler de mercado mensual estimado y la rentabilidad bruta del alquiler resultante en Biarritz, combinando los alquileres de referencia de ANIL con los precios de venta DVF de Secrets.RealEstate anteriores.
- €15,9
- Alquiler estimado de piso (por m²/mes)
- 2,7 %
- Rentabilidad bruta del alquiler, pisos
| Tipo | Alquiler €/m²/mes | Rango | Rent. bruta est. |
|---|---|---|---|
| Piso · T1–T2 * | €19,2 | €13,8–€26,9 | 3,3 % |
| Piso · T3+ | €15,9 | €10,7–€23,6 | 2,7 % |
| Casa | €17,9 | €11,6–€27,6 | 2,6 % |
Los alquileres son alquileres de referencia modelizados de ANIL (gastos incluidos), no contratos observados; la rentabilidad bruta es indicativa — antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
* ANIL marca este segmento como con menos datos — considérelo indicativo.
Ventas recientes registradas en Biarritz
Últimas transacciones del registro oficial DVF (actas notariales).
| Fecha | Tipo | Precio | Superficie habitable | Habitaciones | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 895.000 € | 84 m² | 4 | 10.655 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 388.669 € | 70 m² | 4 | 5552 € |
| 29 dic 2025 | Piso | 803.667 € | 68 m² | 3 | 11.819 € |
| 29 dic 2025 | Piso | 395.000 € | 55 m² | 2 | 7182 € |
| 29 dic 2025 | Piso | 732.300 € | 64 m² | 2 | 11.442 € |
| 29 dic 2025 | Piso | 500.000 € | 94 m² | 4 | 5319 € |
Biarritz vs Pyrénées-Atlantiques vs Francia
Precio de venta mediano por m² en 2025:
| Zona | Pisos €/m² | Casas €/m² |
|---|---|---|
| Biarritz | 7000 € | 8388 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3692 € | 2494 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Parque de viviendas: eficiencia energética
2300 viviendas en Biarritz tienen una clase energética DPE oficial. 16,2 % están clasificadas F o G — coladores energéticos sujetos a restricciones de alquiler y que suelen venderse con descuento.
Seguridad: delitos registrados en Biarritz
Categorías de delito más frecuentes registradas por el Ministerio del Interior francés (SSMSI) para Biarritz en 2024, por 1.000 habitantes (población 25.810).
| Categoría de delito (SSMSI) | Casos | Por 1.000 habitantes |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 420 | 16,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 356 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants | 214 | 8,3 |
| Cambriolages de logement | 160 | 6,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 160 | 6,2 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Biarritz en 2026?
Según el análisis de Secrets.RealEstate de las ventas oficiales DVF, el precio de venta mediano en Biarritz es de 7000 € por m² para pisos y 8388 € por m² para casas (último año completo: 2025).
¿Cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en Biarritz?
Los precios de los pisos en Biarritz subieron un +10,2 % entre 2020 y 2025 — de 6350 € a 7000 € por m² (precio de venta mediano, DVF).
¿Cuántos inmuebles se venden en Biarritz al año?
528 ventas se registraron oficialmente en 2025: 387 pisos y 141 casas.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Biarritz?
Secrets.RealEstate estima la rentabilidad bruta del alquiler en Biarritz en torno al 2,7 %, a partir de un alquiler estimado para pisos de unos 15,9 €/m² al mes frente al precio de venta mediano. La rentabilidad bruta es antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
¿De dónde proceden estos datos?
Todos los precios de venta proceden de DVF (Demandes de valeurs foncières), el registro oficial francés de ventas notariales. Los datos energéticos vienen de la base nacional BDNB, los de seguridad del Ministerio del Interior (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcula las estadísticas con cada publicación.
Fuentes: precios de venta DVF 2020–2025, BDNB (energía), SSMSI (seguridad). Todos los valores son medianas de transacciones registradas.
Este es el mercado. ¿Y su inmueble?
Las estadísticas municipales describen el mercado — no dicen si un inmueble concreto en una dirección concreta vale su precio. El informe completo de Secrets.RealEstate analiza un único inmueble: edificio, riesgos, ruido, sol, entorno y precio.
