Bourges: Precios inmobiliarios & precio por m² 2026
Basado en 5259 ventas registradas oficialmente en Bourges (2020–2025) — precios de venta reales, no precios anunciados.
- 1750 €/m²
- Pisos — Precio de venta mediano 2025
- 1743 €/m²
- Casas — Precio de venta mediano 2025
- +18,5 %
- Pisos, desde 2020
- 860
- Ventas en 2025
Evolución de precios 2020–2025
Precio de venta mediano por m² en Bourges, calculado por Secrets.RealEstate a partir de las transacciones oficiales DVF.
| Año | Pisos €/m² | Casas €/m² | Ventas registradas |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1477 € | 1616 € | 875 |
| 2021 | 1608 € | 1686 € | 942 |
| 2022 | 1669 € | 1844 € | 1042 |
| 2023 | 1761 € | 1821 € | 772 |
| 2024 | 1667 € | 1793 € | 768 |
| 2025 | 1750 € | 1743 € | 860 |
La mitad de las ventas de pisos de 2025 en Bourges se cerraron entre 1413 € y 2232 € por m².
Estas medianas cubren los años completos hasta 2025. Para el valor de un inmueble concreto en el mercado actual, ejecute el análisis completo:
Analizar un inmueblePrecios anunciados vs precios vendidos
Los vendedores en Bourges anuncian hoy los pisos a una mediana de 1757 €/m² — +0,4 % por encima de los 1750 €/m² que los compradores pagaron realmente en 2025, según la comparación anunciado/vendido de Secrets.RealEstate.
Las casas se anuncian a una mediana de 1633 €/m², frente a una mediana vendida de 1743 €/m² en 2025 (−6,3 %).
Medianas calculadas sobre 35 anuncios de pisos y 50 anuncios de casas actualmente en el mercado.
Alquileres y rentabilidad en Bourges
Alquiler de mercado mensual estimado y la rentabilidad bruta del alquiler resultante en Bourges, combinando los alquileres de referencia de ANIL con los precios de venta DVF de Secrets.RealEstate anteriores.
- €9,9
- Alquiler estimado de piso (por m²/mes)
- 6,8 %
- Rentabilidad bruta del alquiler, pisos
| Tipo | Alquiler €/m²/mes | Rango | Rent. bruta est. |
|---|---|---|---|
| Piso · T1–T2 | €14,4 | €11,8–€17,6 | 9,9 % |
| Piso · T3+ | €9,9 | €7,7–€12,8 | 6,8 % |
| Casa | €9,6 | €7,6–€12,1 | 6,6 % |
Los alquileres son alquileres de referencia modelizados de ANIL (gastos incluidos), no contratos observados; la rentabilidad bruta es indicativa — antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
Ventas recientes registradas en Bourges
Últimas transacciones del registro oficial DVF (actas notariales).
| Fecha | Tipo | Precio | Superficie habitable | Habitaciones | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Piso | 78.500 € | 50 m² | 2 | 1570 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 85.600 € | 44 m² | 1 | 1945 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 51.000 € | 39 m² | 2 | 1308 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 66.000 € | 38 m² | 2 | 1737 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 85.000 € | 70 m² | 5 | 1214 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 115.000 € | 65 m² | 4 | 1769 € |
Bourges vs Cher vs Francia
Precio de venta mediano por m² en 2025:
| Zona | Pisos €/m² | Casas €/m² |
|---|---|---|
| Bourges | 1750 € | 1743 € |
| Cher | 1667 € | 1322 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Parque de viviendas: eficiencia energética
4880 viviendas en Bourges tienen una clase energética DPE oficial. 13,6 % están clasificadas F o G — coladores energéticos sujetos a restricciones de alquiler y que suelen venderse con descuento.
Seguridad: delitos registrados en Bourges
Categorías de delito más frecuentes registradas por el Ministerio del Interior francés (SSMSI) para Bourges en 2024, por 1.000 habitantes (población 64.238).
| Categoría de delito (SSMSI) | Casos | Por 1.000 habitantes |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 710 | 11,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 506 | 7,9 |
| Usage de stupéfiants | 404 | 6,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 372 | 5,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 334 | 5,2 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Bourges en 2026?
Según el análisis de Secrets.RealEstate de las ventas oficiales DVF, el precio de venta mediano en Bourges es de 1750 € por m² para pisos y 1743 € por m² para casas (último año completo: 2025).
¿Cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en Bourges?
Los precios de los pisos en Bourges subieron un +18,5 % entre 2020 y 2025 — de 1477 € a 1750 € por m² (precio de venta mediano, DVF).
¿Los precios anunciados en Bourges son más altos que los vendidos?
Sí. Los pisos se anuncian hoy a una mediana de 1757 €/m², un +0,4 % por encima de los 1750 €/m² realmente obtenidos en 2025 — un margen de negociación realista.
¿Cuántos inmuebles se venden en Bourges al año?
860 ventas se registraron oficialmente en 2025: 325 pisos y 535 casas.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Bourges?
Secrets.RealEstate estima la rentabilidad bruta del alquiler en Bourges en torno al 6,8 %, a partir de un alquiler estimado para pisos de unos 9,9 €/m² al mes frente al precio de venta mediano. La rentabilidad bruta es antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
¿De dónde proceden estos datos?
Todos los precios de venta proceden de DVF (Demandes de valeurs foncières), el registro oficial francés de ventas notariales. Los datos energéticos vienen de la base nacional BDNB, los de seguridad del Ministerio del Interior (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcula las estadísticas con cada publicación.
Fuentes: precios de venta DVF 2020–2025, BDNB (energía), SSMSI (seguridad). Todos los valores son medianas de transacciones registradas.
Este es el mercado. ¿Y su inmueble?
Las estadísticas municipales describen el mercado — no dicen si un inmueble concreto en una dirección concreta vale su precio. El informe completo de Secrets.RealEstate analiza un único inmueble: edificio, riesgos, ruido, sol, entorno y precio.
