Nice: Precios inmobiliarios & precio por m² 2026
Basado en 23.892 ventas registradas oficialmente en Nice (2020–2025) — precios de venta reales, no precios anunciados.
- 4962 €/m²
- Pisos — Precio de venta mediano 2025
- 6538 €/m²
- Casas — Precio de venta mediano 2025
- +20,1 %
- Pisos, desde 2020
- 3916
- Ventas en 2025
Evolución de precios 2020–2025
Precio de venta mediano por m² en Nice, calculado por Secrets.RealEstate a partir de las transacciones oficiales DVF.
| Año | Pisos €/m² | Casas €/m² | Ventas registradas |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4131 € | 5325 € | 3915 |
| 2021 | 4304 € | 5695 € | 4283 |
| 2022 | 4537 € | 6250 € | 4309 |
| 2023 | 4817 € | 6392 € | 3834 |
| 2024 | 4778 € | 6709 € | 3635 |
| 2025 | 4962 € | 6538 € | 3916 |
La mitad de las ventas de pisos de 2025 en Nice se cerraron entre 3912 € y 6312 € por m².
Estas medianas cubren los años completos hasta 2025. Para el valor de un inmueble concreto en el mercado actual, ejecute el análisis completo:
Analizar un inmueblePrecios anunciados vs precios vendidos
Los vendedores en Nice anuncian hoy los pisos a una mediana de 6498 €/m² — +31 % por encima de los 4962 €/m² que los compradores pagaron realmente en 2025, según la comparación anunciado/vendido de Secrets.RealEstate.
Las casas se anuncian a una mediana de 6889 €/m², frente a una mediana vendida de 6538 €/m² en 2025 (+5,4 %).
Medianas calculadas sobre 437 anuncios de pisos y 56 anuncios de casas actualmente en el mercado.
Alquileres y rentabilidad en Nice
Alquiler de mercado mensual estimado y la rentabilidad bruta del alquiler resultante en Nice, combinando los alquileres de referencia de ANIL con los precios de venta DVF de Secrets.RealEstate anteriores.
- €19,7
- Alquiler estimado de piso (por m²/mes)
- 4,8 %
- Rentabilidad bruta del alquiler, pisos
| Tipo | Alquiler €/m²/mes | Rango | Rent. bruta est. |
|---|---|---|---|
| Piso · T1–T2 | €22,7 | €17,8–€29,1 | 5,5 % |
| Piso · T3+ | €19,7 | €13,9–€28 | 4,8 % |
| Casa | €21,6 | €13,5–€34,6 | 4 % |
Los alquileres son alquileres de referencia modelizados de ANIL (gastos incluidos), no contratos observados; la rentabilidad bruta es indicativa — antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
Ventas recientes registradas en Nice
Últimas transacciones del registro oficial DVF (actas notariales).
| Fecha | Tipo | Precio | Superficie habitable | Habitaciones | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Piso | 126.500 € | 18 m² | 1 | 7028 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 136.270 € | 46 m² | 2 | 2962 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 95.000 € | 58 m² | 3 | 1638 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 120.000 € | 26 m² | 1 | 4615 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 135.000 € | 70 m² | 3 | 1929 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 126.500 € | 22 m² | 2 | 5750 € |
Nice vs Alpes-Maritimes vs Francia
Precio de venta mediano por m² en 2025:
| Zona | Pisos €/m² | Casas €/m² |
|---|---|---|
| Nice | 4962 € | 6538 € |
| Alpes-Maritimes | 4889 € | 5534 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Parque de viviendas: eficiencia energética
12.513 viviendas en Nice tienen una clase energética DPE oficial. 9,9 % están clasificadas F o G — coladores energéticos sujetos a restricciones de alquiler y que suelen venderse con descuento.
Seguridad: delitos registrados en Nice
Categorías de delito más frecuentes registradas por el Ministerio del Interior francés (SSMSI) para Nice en 2024, por 1.000 habitantes (población 353.701).
| Categoría de delito (SSMSI) | Casos | Por 1.000 habitantes |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6080 | 17,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3139 | 8,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2717 | 7,7 |
| Usage de stupéfiants | 1941 | 5,5 |
| Vols dans les véhicules | 1850 | 5,2 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Nice en 2026?
Según el análisis de Secrets.RealEstate de las ventas oficiales DVF, el precio de venta mediano en Nice es de 4962 € por m² para pisos y 6538 € por m² para casas (último año completo: 2025).
¿Cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en Nice?
Los precios de los pisos en Nice subieron un +20,1 % entre 2020 y 2025 — de 4131 € a 4962 € por m² (precio de venta mediano, DVF).
¿Los precios anunciados en Nice son más altos que los vendidos?
Sí. Los pisos se anuncian hoy a una mediana de 6498 €/m², un +31 % por encima de los 4962 €/m² realmente obtenidos en 2025 — un margen de negociación realista.
¿Cuántos inmuebles se venden en Nice al año?
3916 ventas se registraron oficialmente en 2025: 3628 pisos y 288 casas.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Nice?
Secrets.RealEstate estima la rentabilidad bruta del alquiler en Nice en torno al 4,8 %, a partir de un alquiler estimado para pisos de unos 19,7 €/m² al mes frente al precio de venta mediano. La rentabilidad bruta es antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
¿De dónde proceden estos datos?
Todos los precios de venta proceden de DVF (Demandes de valeurs foncières), el registro oficial francés de ventas notariales. Los datos energéticos vienen de la base nacional BDNB, los de seguridad del Ministerio del Interior (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcula las estadísticas con cada publicación.
Fuentes: precios de venta DVF 2020–2025, BDNB (energía), SSMSI (seguridad). Todos los valores son medianas de transacciones registradas.
Este es el mercado. ¿Y su inmueble?
Las estadísticas municipales describen el mercado — no dicen si un inmueble concreto en una dirección concreta vale su precio. El informe completo de Secrets.RealEstate analiza un único inmueble: edificio, riesgos, ruido, sol, entorno y precio.
