Saint-Denis: Precios inmobiliarios & precio por m² 2026
Basado en 2747 ventas registradas oficialmente en Saint-Denis (2020–2025) — precios de venta reales, no precios anunciados.
- 4077 €/m²
- Pisos — Precio de venta mediano 2025
- 3692 €/m²
- Casas — Precio de venta mediano 2025
- −0,3 %
- Pisos, desde 2020
- 427
- Ventas en 2025
Evolución de precios 2020–2025
Precio de venta mediano por m² en Saint-Denis, calculado por Secrets.RealEstate a partir de las transacciones oficiales DVF.
| Año | Pisos €/m² | Casas €/m² | Ventas registradas |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4091 € | 4135 € | 472 |
| 2021 | 4394 € | 4680 € | 507 |
| 2022 | 4573 € | 4464 € | 500 |
| 2023 | 4333 € | 4741 € | 458 |
| 2024 | 4113 € | 4225 € | 383 |
| 2025 | 4077 € | 3692 € | 427 |
La mitad de las ventas de pisos de 2025 en Saint-Denis se cerraron entre 3223 € y 4826 € por m².
Estas medianas cubren los años completos hasta 2025. Para el valor de un inmueble concreto en el mercado actual, ejecute el análisis completo:
Analizar un inmuebleAlquileres y rentabilidad en Saint-Denis
Alquiler de mercado mensual estimado y la rentabilidad bruta del alquiler resultante en Saint-Denis, combinando los alquileres de referencia de ANIL con los precios de venta DVF de Secrets.RealEstate anteriores.
- €18,9
- Alquiler estimado de piso (por m²/mes)
- 5,6 %
- Rentabilidad bruta del alquiler, pisos
| Tipo | Alquiler €/m²/mes | Rango | Rent. bruta est. |
|---|---|---|---|
| Piso · T1–T2 | €24,1 | €19,2–€30,1 | 7,1 % |
| Piso · T3+ * | €18,9 | €14,1–€25,5 | 5,6 % |
| Casa | €18 | €10,8–€29,8 | 5,8 % |
Los alquileres son alquileres de referencia modelizados de ANIL (gastos incluidos), no contratos observados; la rentabilidad bruta es indicativa — antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
* ANIL marca este segmento como con menos datos — considérelo indicativo.
Ventas recientes registradas en Saint-Denis
Últimas transacciones del registro oficial DVF (actas notariales).
| Fecha | Tipo | Precio | Superficie habitable | Habitaciones | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Piso | 180.000 € | 38 m² | 2 | 4737 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 275.000 € | 68 m² | 3 | 4044 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 55.000 € | 27 m² | 2 | 2037 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 142.000 € | 64 m² | 4 | 2219 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 180.000 € | 46 m² | 2 | 3913 € |
| 29 dic 2025 | Piso | 110.000 € | 29 m² | 2 | 3793 € |
Saint-Denis vs Seine-Saint-Denis vs Francia
Precio de venta mediano por m² en 2025:
| Zona | Pisos €/m² | Casas €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4077 € | 3692 € |
| Seine-Saint-Denis | 4211 € | 3884 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Parque de viviendas: eficiencia energética
2406 viviendas en Saint-Denis tienen una clase energética DPE oficial. 27,9 % están clasificadas F o G — coladores energéticos sujetos a restricciones de alquiler y que suelen venderse con descuento.
Seguridad: delitos registrados en Saint-Denis
Categorías de delito más frecuentes registradas por el Ministerio del Interior francés (SSMSI) para Saint-Denis en 2024, por 1.000 habitantes (población 148.907).
| Categoría de delito (SSMSI) | Casos | Por 1.000 habitantes |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3445 | 23,1 |
| Usage de stupéfiants | 2052 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1551 | 10,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1442 | 9,7 |
| Vols dans les véhicules | 1323 | 8,9 |
Municipios cercanos
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Saint-Denis en 2026?
Según el análisis de Secrets.RealEstate de las ventas oficiales DVF, el precio de venta mediano en Saint-Denis es de 4077 € por m² para pisos y 3692 € por m² para casas (último año completo: 2025).
¿Cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en Saint-Denis?
Los precios de los pisos en Saint-Denis subieron un −0,3 % entre 2020 y 2025 — de 4091 € a 4077 € por m² (precio de venta mediano, DVF).
¿Cuántos inmuebles se venden en Saint-Denis al año?
427 ventas se registraron oficialmente en 2025: 360 pisos y 67 casas.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Saint-Denis?
Secrets.RealEstate estima la rentabilidad bruta del alquiler en Saint-Denis en torno al 5,6 %, a partir de un alquiler estimado para pisos de unos 18,9 €/m² al mes frente al precio de venta mediano. La rentabilidad bruta es antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
¿De dónde proceden estos datos?
Todos los precios de venta proceden de DVF (Demandes de valeurs foncières), el registro oficial francés de ventas notariales. Los datos energéticos vienen de la base nacional BDNB, los de seguridad del Ministerio del Interior (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcula las estadísticas con cada publicación.
Fuentes: precios de venta DVF 2020–2025, BDNB (energía), SSMSI (seguridad). Todos los valores son medianas de transacciones registradas.
Este es el mercado. ¿Y su inmueble?
Las estadísticas municipales describen el mercado — no dicen si un inmueble concreto en una dirección concreta vale su precio. El informe completo de Secrets.RealEstate analiza un único inmueble: edificio, riesgos, ruido, sol, entorno y precio.
