Inmueble #19663

A VENDRE ! Entre St FELIX et ROND-POINT DE RENNES - Au 1er étage d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur, bel appartement de type 3 de plus de 70m2 comprenant un hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec sa jolie bibliothèque et donnant sur une terrasse de 7.18 m2, une cuisine séparée par une simple cloison, aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle), un dégagement avec placard desservant deux chambres avec placards donnant le jardin de la copropriété, une salle d'eau avec grande douche et sèche-serviettes et WC séparés. En annexe, un parking sécurisé en sous-sol et local vélo commun! Beaucoup de rangements dans cet appartement. Très bon DPE, façade ravalée et balcons entièrement rénovés en 2025, confort gaz, fenêtres double-vitrage avec isolation renforcée et bonne isolation phonique. Emplacement idéal proche des commerces et des transports (bus C2 à 3min à pied et tram ligne 2 et 3 à 10 min à pied). Copropriété de 25 lots d'habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1744.37EUR dont l'eau froide. Référence : 528LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3,92 % HT, soit 4.7 % TTC du prix de vente net vendeur de 265 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence Immobilière LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY présente…

FOR SALE! Between St FELIX and ROND-POINT DE RENNES - On the 1st floor of a very well-maintained residential building with lift, beautiful 3-room apartment of over 70m2 comprising an entrance hall with cupboard, a large bright living area with South-East exposure featuring a lovely bookcase and opening onto a 7.18 m2 terrace, a separate kitchen divided by a simple partition, fitted and equipped (hob, hood, oven, microwave, fridge-freezer and dishwasher), a hallway with cupboard serving two bedrooms with cupboards overlooking the condominium garden, a bathroom with large shower and heated towel rail and separate WC. As annexes, a secure underground parking space and shared bike storage! Plenty of storage in this apartment. Very good energy rating, refaced façade and balconies entirely renovated in 2025, gas heating, double-glazed windows with reinforced insulation and good sound insulation. Ideal location close to shops and transport (bus C2 at 3 minutes on foot and tram lines 2 and 3 at 10 minutes on foot). Condominium of 25 residential units, no proceedings underway, annual charges of 1744.37 EUR including cold water. Reference: 528LR. The price includes fees payable by the buyer and represents 3.92% excluding tax, or 4.7% including tax of the net selling price of 265,000 EUR. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Real Estate Agency LA REFERENCE by Jérôme COUDRAY present in Nantes &…