Inmueble #3682

Villa 7 pièces 162 m² Implantée dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, cette villa au caractère basco-landais affirmé offre le cadre idéal pour une grande famille — ou un projet patrimonial ambitieux. Ce qui fait la différence : Un emplacement sans compromis — zéro nuisance sonore, et pourtant tout à pied : commerces, écoles, vie de quartier. Un bâti sain et solide — toiture entièrement rénovée, gros oeuvre irréprochable. Pas de mauvaise surprise. Un jardin généreux, clos et piscinable — l'espace extérieur que les acheteurs cherchent sur ce secteur. Une fonctionnalité bien pensée — cuisine indépendante avec accès direct jardin, cheminée insert, garage. Un potentiel rare — surface habitable extensible, et possibilité de créer 2 à 3 appartements distincts. Résidence principale, investissement locatif ou stratégie mixte : le bien s'y prête. Votre conseiller eXp Realty : Franck GELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 448 679 597 DAX Surface : 162 m² Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Villa 7 rooms 162 m² Set in a calm residential district of Angresse, this villa with an assertive Basque-Landes character offers the ideal setting for a large family — or an ambitious heritage project. What makes the difference: A location with no compromise — zero noise nuisance, and yet everything within walking distance: shops, schools, neighbourhood life. A sound and solid building — entirely renovated roof, impeccable structural work. No nasty surprises. A generous garden, enclosed and pool-permitting — the outdoor space that buyers are looking for in this area. Well-thought-out functionality — independent kitchen with direct garden access, fireplace insert, garage. Rare potential — extendable living space, and the possibility of creating 2 to 3 distinct apartments. Main residence, rental investment or mixed strategy: the property lends itself to it. Your eXp Realty advisor: Franck GELE Sales agent (Sole proprietorship) RSAC SNPI 448 679 597 DAX Area: 162 m² Primary energy consumption: 162 kWh/m²/year Final energy consumption: 100.00 kWh/m²/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €2,100 and €2,900 per year. Average energy prices indexed to the year 2025 (subscriptions included)