Inmueble #13357

AUGAN, proche du bourg, à 3 mn de la voie rapide RENNES-LORIENT. A VENDRE : maison d'habitation de construction traditionnelle reposant sur un très beau terrain arboré offrant une jolie vue sur la campagne. Au rez-de-chaussée, elle offre une pièce de vie comprenant salon-séjour avec cheminée insert et cuisine ouverte équipée, chambre, bureau, salle de bains (2 vasques), wc. À l'étage : trois chambres, salle d'eau, wc, grenier. Sous-sol total : garage, cave, buanderie, débarras. Terrasse orientée sud sans vis à vis, avec store banne. Très beau terrain arboré attenant avec de nombreuses essences : calme assuré ! Ouvertures double vitrage Travaux de rafraîchissement et mise aux normes de l'assainissement individuel à prévoir. Classe énergie : D. Date de réalisation du diagnostic : 20.05.2026. Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 148 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420 EUR et 3340 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 252 000 EUR (honoraires d'agence charge acquéreur inclus, soit 6% TTC) - http://www.agence-immobiliere-ploermel.fr/

AUGAN, close to the town, 3 minutes from the RENNES-LORIENT expressway. FOR SALE: traditionally built residential house set on a very beautiful wooded plot offering a lovely view of the countryside. On the ground floor, it offers a living space comprising lounge-dining room with insert fireplace and equipped open kitchen, bedroom, office, bathroom (2 sinks), toilet. On the first floor: three bedrooms, shower room, toilet, attic. Full basement: garage, cellar, laundry room, storage room. South-facing terrace with no overlooking, with motorised awning. Very beautiful wooded plot with numerous tree species: peace and quiet assured! Double-glazed windows Refreshing work and compliance of individual sanitation system to be planned. Energy class: D. Date of diagnostic report: 20.05.2026. Primary energy consumption: 246 kWh/m2/year. Final energy consumption: 148 kWh/m2/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between 2420 EUR and 3340 EUR per year. Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Price: 252 000 EUR (agency fees charged to buyer included, i.e. 6% VAT inclusive) - http://www.agence-immobiliere-ploermel.fr/