Inmueble #9422

- BRY SUR MARNE - Idéalement situé en plein COEUR de ville, ce DUPLEX traversant de 115 m², situé au DERNIER étage, bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas de toutes les commodités, des écoles et du RER A. Il se compose au premier niveau, d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux exposé SUD/OUEST, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, créant un bel espace de vie convivial, ainsi que d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une avec accès à une agréable terrasse de 9 m² exposée plein SUD, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est complété par une cave et 2 places de parking en sous-sol. Les + : dernier étage, appartement traversant, terrasse exposée plein sud et aucune procédure ni travaux de copropriété à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 139 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 852 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Emilie MEUNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887991289 RCP en cours. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de…

- BRY SUR MARNE - Ideally located in the HEART of town, this DUPLEX through apartment of 115 m², situated on the TOP floor, benefits from a privileged location just steps away from all amenities, schools and RER A. It comprises on the first level, an entrance with cupboards, a bright living room with SOUTH/WEST exposure, a fitted and equipped kitchen open to the dining room, creating a pleasant and convivial living space, as well as a bedroom, a bathroom and an independent WC. On the upper floor, you will discover 3 bedrooms, including one with access to a pleasant terrace of 9 m² with full SOUTH exposure, a second bathroom as well as an independent WC. The apartment is completed by a cellar and 2 parking spaces in the basement. The pluses: top floor, through apartment, terrace with full south exposure and no planned procedures or building works. Fees charged to the seller. In a co-ownership of 139 units. Average share of the provisional budget €2,852/year. No procedures are underway. Energy class C, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices for 2026: between €1,800.00 and €2,490.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your INSTANTiMMO advisor: Emilie MEUNIER Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 887991289 Professional liability insurance in force. INSTANTiMMO - Network of real estate agencies and real estate…