Inmueble #29214

iad France - Laurent Medina vous propose: À proximité immédiate du centre-ville de Capdenac-Gare, venez découvrir cette agréable maison T3 d’environ 93 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet. Elle bénéficie d’une dépendance sur deux niveaux, d’une grande cour, d’un beau jardin plat agrémenté d’un petit bassin, offrant un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes de toutes les commodités. L’entrée s’effectue par une véranda d’environ 14 m², véritable espace de transition entre l’extérieur et l’intérieur. Celle-ci dessert d’un côté une cuisine indépendante et de l’autre une belle pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau entièrement rénovée avec une douche à l’italienne et d’un WC indépendant. Le propriétaire actuel a réalisé près de 40 000 € de travaux de rénovation (factures à l’appui), permettant d’améliorer significativement le confort de la maison. Les murs intérieurs ont été entièrement doublés, l’installation électrique a été refaite, une VMC a été installée et la salle d’eau a été entièrement rénovée. Malgré ces améliorations, le classement énergétique s’explique essentiellement par la présence d’une chaudière au fioul. Un changement du système de chauffage permettrait ainsi d’améliorer sensiblement la performance énergétique du bien. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend une buanderie, une chaufferie équipée de la chaudière au fioul,…

iad France - Laurent Medina presents to you: In the immediate vicinity of Capdenac-Gare town centre, come and discover this pleasant 3-room house of approximately 93 m² of living space, built on a complete basement. It benefits from an outbuilding on two levels, a large courtyard, a beautiful flat garden enhanced with a small pond, offering a pleasant living environment just a few minutes from all amenities. Entry is through a veranda of approximately 14 m², a true transitional space between outside and inside. This serves on one side an independent kitchen and on the other a beautiful living area particularly bright thanks to its numerous openings. The sleeping area consists of two bedrooms, a fully renovated bathroom with an Italian shower and an independent toilet. The current owner has carried out approximately 40,000 € of renovation work (invoices to support), allowing for a significant improvement in the house's comfort. The interior walls have been completely insulated, the electrical installation has been redone, a mechanical ventilation system has been installed and the bathroom has been completely renovated. Despite these improvements, the energy rating is essentially explained by the presence of an oil boiler. A change in the heating system would thus allow for a significant improvement in the property's energy performance. The complete basement is a true asset. It comprises a laundry room, a boiler room equipped with the oil boiler, an electric water heater, an…