Inmueble #22457

Au coeur d'un secteur particulièrement recherché, ce studio de 28 m² bénéficie de l'excellente sectorisation Champollion pour le collège et le lycée. Idéalement placé pour la vie étudiante et citadine, il se trouve à proximité immédiate de GEM (Grenoble École de Management), du tramway et des commerces du centre-ville, le tout à seulement 10 minutes de la gare. Pourtant, dès que l'on franchit le seuil, le tumulte urbain s'efface pour laisser place au calme absolu d'un rez-de-chaussée donnant entièrement sur une agréable cour arborée. La pièce principale, baignée de lumière grâce à son orientation plein Sud, offre une vue sur un magnifique figuier et des massifs fleuris. Le volume accueille aujourd'hui un espace bureau et un lit en mezzanine qui optimise intelligemment la surface au sol. Atout précieux pour cette superficie, la cuisine est indépendante et profite elle aussi de la même course du soleil. Une salle d'eau fonctionnelle avec WC complète cet appartement. Avec un rafraîchissement et quelques aménagements intérieurs personnalisés, ce bien se métamorphosera très facilement en un magnifique petit nid douillet. Pour répondre aux besoins du quotidien en hypercentre, ce bien dispose d'un abri vélo au sein de la copropriété ainsi que d'une cave privative en sous-sol. Ce studio représente une opportunité rare et stratégique, idéale pour un étudiant, un premier achat ou un investissement locatif à forte demande Bien soumis au statut de la copropriété - 23 lots à usage…

In the heart of a particularly sought-after area, this 28 m² studio benefits from the excellent Champollion school district for both middle and high school. Ideally located for student and urban living, it is in the immediate vicinity of GEM (Grenoble School of Management), the tram and city centre shops, all just 10 minutes from the station. Yet, as soon as you cross the threshold, the urban bustle fades away to give way to the absolute calm of a ground floor opening entirely onto a pleasant tree-lined courtyard. The main room, flooded with light thanks to its full south-facing orientation, offers a view of a magnificent fig tree and flowering beds. The space currently accommodates an office area and a mezzanine bed that intelligently optimizes the floor space. A precious asset for this size, the kitchen is separate and also benefits from the same sun exposure. A functional bathroom with toilet completes this apartment. With some refreshing and a few personalized interior fittings, this property will very easily transform into a magnificent little cosy nest. To meet the daily needs of the hypercentre, this property has a bike shelter within the condominium as well as a private cellar in the basement. This studio represents a rare and strategic opportunity, ideal for a student, a first purchase or a high-demand rental investment. Property subject to condominium status - 23 residential units Annual charges: €1,102 heating included - No proceedings underway. Property tax:…