Inmueble #25641

À Magné (79460), dans un environnement calme et recherché aux portes de Niort, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'un séjour lumineux, d'un salon convivial, d'un espace bureau avec mezzanine, d'une lingerie, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de 2 WC indépendants.À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant, d'un préau, d'une terrasse avec cuisine d'été, d'abris de jardin ainsi que d'un espace aménagé pour l'installation d'une piscine hors sol.Côté confort : chaudière gaz à condensation remplacée en 2020, panneaux solaires en autoconsommation pour la production d'eau chaude, menuiseries PVC double vitrage et excellente performance énergétique avec un classement DPE C.Une maison aux prestations complètes, idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité à Magné.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 299 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LAMBERT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 539062059 Surface terrain : 1500 m².

In Magné (79460), in a calm and sought-after environment at the gates of Niort, discover this spacious family home of approximately 200 m² offering beautiful volumes and a pleasant living environment. The ground floor consists of a fitted kitchen with back kitchen, a bright living room, a welcoming lounge, an office space with mezzanine, a laundry room, three bedrooms, a shower room, a bathroom and 2 independent toilets. On the upper floor, two additional bedrooms each have their own shower room, offering ideal space to welcome family and friends. Outside, you will enjoy an independent garage, a carport, a terrace with summer kitchen, garden shelters as well as a space set up for the installation of an above-ground swimming pool. Comfort features: condensing gas boiler replaced in 2020, self-consumption solar panels for hot water production, PVC double-glazed windows and excellent energy performance with a DPE C rating. A home with complete amenities, ideal for a large family seeking space and tranquility in Magné. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Selling price: 299,900 € Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Frédéric LAMBERT - EI - Commercial agent registered with the NIORT RSAC under number 539062059 Land area: 1500 m².