Inmueble #30483

iad France - Lolyta Froment vous propose: MARSEILLE 13ème, LIMITE 12ème - MAISON À RÉNOVER SUR 2 655 m² DE TERRAIN - FORT POTENTIEL DE DÉTACHEMENT Rare à la vente ! Située dans un environnement à dominante pavillonnaire, à la limite des 12ème et 13ème arrondissements de Marseille, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant grâce à sa vaste parcelle de 2 655 m². Le terrain accueille actuellement une maison de type 3 de 60m² à rénover, disposant également d’un sous-sol d’environ 40 m², offrant un espace supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement selon le projet. La propriété comprend également un cabanon cadastré, constituant un véritable atout supplémentaire. Terrain avec 2 entrées. La configuration de la parcelle permet d’envisager, sous réserve d’une étude de faisabilité définitive et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires, un détachement parcellaire pouvant aller jusqu’à quatre lots, maison existante comprise et cabanon aussi. Le terrain est situé en zones UP3 et UP2b, correspondant à un tissu urbain principalement pavillonnaire, avec une emprise au sol limitée respectivement à environ 20 % et 30 %, selon la partie concernée de la parcelle. Plusieurs possibilités s’offrent à vous : – Rénover la maison existante et profiter d’un terrain exceptionnel – Exploiter le sous-sol d’environ 40 m² – Valoriser le cabanon cadastré – Créer une grande propriété familiale – Détacher une ou plusieurs parcelles à bâtir –…

iad France - Lolyta Froment presents to you: MARSEILLE 13th, BORDERING 12th - HOUSE TO RENOVATE ON 2,655 m² OF LAND - STRONG POTENTIAL FOR SUBDIVISION Rare on the market! Located in an environment predominantly characterized by single-family homes, on the border of the 12th and 13th districts of Marseille, this property offers particularly interesting potential thanks to its vast plot of 2,655 m². The land currently accommodates a 3-room house of 60m² to renovate, also featuring a basement of approximately 40 m², offering additional space for storage, a workshop or future development according to your project. The property also includes a registered outbuilding, constituting a genuine additional asset. Land with 2 entrances. The configuration of the plot allows for consideration, subject to a final feasibility study and obtaining the necessary administrative authorizations, of a subdivision potentially creating up to four lots, including the existing house and outbuilding as well. The land is located in UP3 and UP2b zones, corresponding to an urban fabric predominantly composed of single-family homes, with a building footprint limited respectively to approximately 20% and 30%, depending on the relevant part of the plot. Several possibilities are available to you: – Renovate the existing house and enjoy an exceptional plot of land – Exploit the basement of approximately 40 m² – Enhance the registered outbuilding – Create a large family property – Detach one or more buildable…