Inmueble #4218

Sophie Desprez vous propose ce bien : Situé dans la résidence fermée et sécurisée de Valmante, à proximité immédiate du supermarché Casino et de la faculté de Luminy, ce très beau T4 entièrement refait à neuf représente une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Grâce à sa configuration, l'appartement peut facilement être exploité en colocation 3 chambres, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 740 € / mois sur une base de 580 € par chambre, offrant une rentabilité attractive. Rentabilité brute estimée : environ 8,38 % L'appartement propose un bel espace de vie lumineux d'environ 30 m² comprenant séjour et salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée et neuve. L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables avec placards intégrés, avec possibilité d'aménager facilement une 3ᵉ chambre selon vos besoins. Vous apprécierez les nombreuses prestations : Climatisation réversible 7 kW avec 3 splits connectés Faux plafonds avec spots et éclairage Led Volets roulants solaires Porte blindée Chauffe-eau connecté Double vitrage intégral Traversant et baigné de lumière, l'appartement offre un cadre de vie confortable et moderne. Une cave complète le bien. Dpe : C – 121 kWh/m²/an Ges : A – 3 kg CO₂/m²/an Charges mensuelles : 225 € Un appartement clé en main avec un vrai potentiel locatif dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a…

Sophie Desprez offers you this property: Located in the gated and secure Valmante residence, in the immediate vicinity of the Casino supermarket and the Luminy university, this very beautiful 4-room apartment entirely refurbished represents an excellent opportunity both for a main residence and for a rental investment. Thanks to its configuration, the apartment can easily be operated as a 3-bedroom flatshare, with a rental potential estimated at about €1,740 / month on a basis of €580 per bedroom, offering an attractive yield. Estimated gross yield: about 8.38% The apartment offers a beautiful bright living space of about 30 m² comprising living room and dining room, as well as a separate fully equipped and new kitchen. The sleeping area comprises 2 comfortable bedrooms with built-in closets, with the possibility of easily fitting out a 3rd bedroom according to your needs. You will appreciate the numerous features: Reversible air conditioning 7 kW with 3 connected splits False ceilings with spotlights and LED lighting Solar roller shutters Reinforced door Connected water heater Full double glazing Through and bathed in light, the apartment offers a comfortable and modern living environment. A cellar completes the property. EPC: C – 121 kWh/m²/year GHG: A – 3 kg CO2/m²/year Monthly charges: €225 A turnkey apartment with real rental potential in a sought-after area. Agency fees payable by the seller. This real estate listing was written by Mrs Sophie Desprez…