Inmueble #2261

À proximité immédiate de la Faculté de Lettres de Nancy, au calme au fond d'une impasse, découvrez ce studio de 16 m2 situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. L'appartement comprend un sas d'entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, un placard de rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le bien sera vendu libre de toute occupation, le locataire actuel ayant donné son préavis. Il était précédemment loué 330 EUR hors charges auxquels s'ajoutaient 60 EUR de provisions sur charges, offrant une rentabilité brute attractive de 7,3 %. Véritable point fort du bien : l'ensemble des travaux de rénovation énergétique de la copropriété a déjà été voté et appelé. Ils resteront donc entièrement à la charge du vendeur. Le futur acquéreur bénéficiera ainsi d'une copropriété rénovée sans frais supplémentaires à prévoir. Les travaux comprennent l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection et l'isolation de la toiture, le remplacement de la chaudière collective ainsi que la motorisation du système d'aération des logements. À l'issue des travaux, le DPE projeté de l'appartement sera classé C. Un bien idéal pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat dans un secteur étudiant recherché. Le montant des charges s'élève à 628EUR par an soit 53EUR par moi, ce montant inclut, l'eau froide avec compteur individuel, le chauffage collectif reprenable sur votre locataire (avant travaux de rénovation de l'immeuble) ainsi que l'entretien des…

In the immediate vicinity of the Faculty of Arts of Nancy, in a quiet setting at the end of a cul-de-sac, discover this 16 m² studio located on the 1st floor of a well-maintained co-ownership. The apartment comprises an entrance hall leading to a bright living area with kitchenette, a storage cupboard and a shower room with WC. The property will be sold vacant, the current tenant having given notice. It was previously let at €330 excluding charges plus €60 of charge provisions, offering an attractive 7.3% gross yield. Key strength of the property: all of the co-ownership's energy-renovation works have already been voted and called for. They will therefore remain entirely at the seller's expense. The future buyer will benefit from a renovated co-ownership with no additional cost to plan. The works include external thermal insulation, roof refurbishment and insulation, replacement of the collective boiler and motorisation of the dwellings' ventilation system. After the works, the apartment's projected EPC will be rated C. An ideal property for a secure rental investment or a first purchase in a sought-after student area. The charges amount to €628 per year, i.e. €53 per month; this includes cold water with individual meter, collective heating recoverable from your tenant (before the building renovation works) and the maintenance of common parts and other current co-ownership charges. Property tax is €582. Energy display information for this property: EPC E index 308 and GHG E…