Inmueble #25084

AV DE LA CALIFORNIE - Á DEUX PAS DE LA MER - TERRASSE – BALCON - CAVE Situé au 5ème avec avec ascenseur, cet appartement de 2/3 pièces TRAVERSANT de 61 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement optimal et sa situation idéale à proximité immédiate de la PROMENADE DES ANGLAIS, du tramway, des commerces et des écoles. Il se compose d'un séjour ouvrant sur une agréable TERRASSE exposée Sud, d'une cuisine indépendante sur mesure aménagée et partiellement équipée donnant sur un balcon Nord, d'une chambre et son dressing attenant, d'une salle d'eau avec wc indépendant. L'appartement a été entièrement rénové. Une CAVE privative complète ce bien. Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 741.00 et 1003.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC06052024000000531 - https://files.netty.immo/file/company51012fvn/300/1UPg4/baremes_optimmo_13.pdf

CALIFORNIA AVENUE - A STONE'S THROW FROM THE SEA - TERRACE – BALCONY - CELLAR Located on the 5th floor with elevator, this 2/3 room THROUGH apartment of 61 m² will seduce you with its luminosity, its optimal layout and its ideal location in the immediate vicinity of the PROMENADE DES ANGLAIS, the tramway, shops and schools. It consists of a living room opening onto a pleasant South-facing TERRACE, an independent custom kitchen fitted and partially equipped opening onto a North-facing balcony, a bedroom and its adjoining dressing room, a bathroom with independent toilet. The apartment has been entirely renovated. A private CELLAR completes this property. Ideal for first purchase, secondary residence or rental investment. Fees charged to the seller. In a co-ownership of 44 units. No proceedings are underway. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2023: between 741.00 and 1003.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. AC ADC06052024000000531 - https://files.netty.immo/file/company51012fvn/300/1UPg4/baremes_optimmo_13.pdf