Inmueble #6439

Située dans un secteur calme et particulièrement recherché de Pessac, à proximité immédiate de la gare et des accès à la rocade, cette agréable maison de plain-pied saura vous séduire par ses prestations et ses volumes. Elle se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux. Une pièce supplémentaire vient compléter l'ensemble, idéale pour un bureau, un espace lecture ou un coin détente. Toutes les baies vitrées sont équipées d'ouvertures à galandage, apportant confort et ouverture sur l'extérieur. Pour agrémenter les soirées d'hiver, un poêle mixte neuf a récemment été installé. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin sans vis-à-vis, avec la possibilité d'y aménager une piscine. Atout supplémentaire : la propriété est équipée de 12 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel estimé entre 1 000 € et 1 200 €. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Joëlle BROUSSAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 381428820 - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/41566.pdf

Located in a quiet and particularly sought-after area of Pessac, in immediate proximity to the train station and motorway ring road access, this pleasant single-storey house will win you over with its features and volumes. It comprises three bedrooms, a shower room and a separate WC. From the entrance, you will discover a beautiful bright living area with open kitchen leading to the lounge/dining area, offering a convivial and warm space. An additional room completes the ensemble, ideal for an office, reading area or relaxation corner. All bay windows are fitted with sliding cavity door openings, providing comfort and connection with the outside. To enhance winter evenings, a new mixed-fuel stove has recently been installed. Outside, you will enjoy a large garden that is not overlooked, with the possibility of adding a swimming pool. Additional asset: the property is equipped with 12 photovoltaic panels generating an estimated annual income of between 1,000 € and 1,200 €. (5.50% fees incl. tax payable by the buyer.) Joëlle BROUSSAUD (Sole Trader) Commercial Agent - RSAC Number: 381428820 - [Contact details hidden]. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/41566.pdf