Inmueble #23324

Maison située à Riantec, à 25 min en voiture de Lorient et 45min de Vannes. Dans le centre de Riantec, proche des commerces et écoles Venez découvrir cette charmante maison ancienne en pierre, véritable havre de paix situé au fond d'une impasse ultra-calme, à deux pas immédiats du sentier côtier. Un cadre de vie idéal où la nature et le calme se rencontrent. L'intérieur : Déployée sur 3 niveaux, la maison offre une ambiance chaleureuse et cosy : Au rez-de-chaussée : une petite cuisine fonctionnelle, un séjour authentique avec un mur en pierres apparentes et une cheminée un WC indépendant. Au 1er étage : Un palier dessert 2 chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au dernier étage : Une troisième chambre sous combles. L'extérieur : Un jardin privatif et un garage Le + : Dès le premier étage, profitez d'une jolie vue dégagée sur la Petite Mer de Gâvres. Emplacement privilégié Situation : Impasse très calme, aucun passage intempestif. Littoral : Le sentier côtier passe presque devant la maison, idéal pour les promeneurs et les amoureux de paysages maritimes. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre…

House located in Riantec, 25 minutes by car from Lorient and 45 minutes from Vannes. In the center of Riantec, close to shops and schools Come discover this charming old stone house, a true haven of peace located at the end of an ultra-quiet dead-end street, just steps away from the coastal path. An ideal living environment where nature and calm meet. The interior: Spread over 3 levels, the house offers a warm and cosy atmosphere: On the ground floor: a small functional kitchen, an authentic living room with exposed stone walls and a fireplace, an independent toilet. On the 1st floor: A landing serves 2 bedrooms as well as a bathroom with toilet. On the top floor: A third bedroom under the eaves. The exterior: A private garden and a garage The plus: From the first floor onwards, enjoy a lovely clear view of the Petite Mer de Gâvres. Privileged location Situation: Very quiet dead-end street, no through traffic. Coastline: The coastal path runs almost in front of the house, ideal for walkers and lovers of maritime landscapes. Fees included of 4.23% including tax to be borne by the buyer. Price excluding fees 260,000 €. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between 1,580.00 and 2,190.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your SUBLIMONS MORBIHAN advisor: Céline CLOITRE Commercial agent…