Inmueble #36632

iad France - Florian Salabert vous propose: Immeuble de caractère au cOEur de Saint-Geniez-d'Olt – 210 m² habitables, garages, terrain et fort potentiel En plein cOEur de Saint-Geniez-d'Olt, l'un des plus beaux villages de l'Aveyron, découvrez cette imposante bâtisse de caractère, ancien cabinet vétérinaire, offrant environ 210 m² habitables, deux garages, des caves et un agréable terrain de 130 m² en rez-de-chaussée. Grâce à son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce bien séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. La maison bénéficie déjà de nombreux travaux réalisés : - Pompe à chaleur installée en 2024 - Radiateurs en fonte - Poêle à bois dans le studio - Menuiseries remplacées en 2005 - Isolation du premier étage réalisée en 1993 - Toiture en ardoise révisée Agencement Rez-de-chaussée - Terrain privatif d'environ 130 m² - Deux garages de 19,40 m² et 17,27 m² - Cave de 6,26 m² Appartement T2 comprenant : - Grande pièce de vie avec cuisine d'environ 42 m² - Chambre de 15,44 m² - WC Premier étage - Suite parentale de 18,62 m² avec espace complémentaire de 6,44 m² - Cuisine de 10,89 m² - Cellier / buanderie de 3,36 m² - Salon de 22,56 m² - Second salon de 29,65 m² avec un magnifique insert à bois - Couloir - WC indépendant Deuxième étage - Chambre de 19,12 m² - Chambre de 16,39 m² - Chambre de 12,35 m² - Chambre de 10,64 m² - Salle…

iad France - Florian Salabert presents: Characterful building in the heart of Saint-Geniez-d'Olt – 210 m² of living space, garages, land and strong potential In the heart of Saint-Geniez-d'Olt, one of the most beautiful villages in Aveyron, discover this imposing characterful building, former veterinary practice, offering approximately 210 m² of living space, two garages, cellars and a pleasant 130 m² plot of land on the ground floor. Thanks to its privileged location, in immediate proximity to shops, schools and all amenities, this property will appeal to both a large family and an investor looking for a renovation project with strong added value. The house already benefits from numerous completed works: - Heat pump installed in 2024 - Cast iron radiators - Wood stove in the studio - Joinery replaced in 2005 - First floor insulation completed in 1993 - Slate roof revised Layout Ground floor - Private plot of approximately 130 m² - Two garages of 19.40 m² and 17.27 m² - Cellar of 6.26 m² T2 apartment comprising: - Large living area with kitchen of approximately 42 m² - Bedroom of 15.44 m² - WC First floor - Master suite of 18.62 m² with additional space of 6.44 m² - Kitchen of 10.89 m² - Pantry / laundry room of 3.36 m² - Living room of 22.56 m² - Second living room of 29.65 m² with a magnificent wood insert - Hallway - Independent WC Second floor - Bedroom of 19.12 m² - Bedroom of 16.39 m² - Bedroom of 12.35 m² - Bedroom of 10.64 m² - Bathroom of 6.57 m² - Shower room with…