Inmueble #19122

SAINT-LAURENT-DU-VAR ? BORD DE MER ? À 1 MINUTE DE CAP 3000 Idéal investisseur ou primo-accédant ! Situé dans le secteur recherché du bord de mer à Saint-Laurent-du-Var, à seulement 1 minute de CAP 3000 et à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités, venez découvrir ce studio lumineux de 30 m² bénéficiant d'une agréable loggia de 7 m² exposée plein Sud. L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux de 20m2 avec climatisation réversible donnant directement sur la loggia, d'une cuisine semi-américaine aménagée, d'une salle de bain avec toilettes ainsi que d'un placard intégré offrant un espace de rangement pratique. Le logement est équipé de doubles vitrages, garantissant confort et tranquillité. Aucun gros travaux à prévoir : ravalement de façade et étanchéité déja réalisés. Son emplacement privilégié, à proximité des plages, de l'aéroport et des principaux axes routiers, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant. Investissement locatif attractif : Loyer estimé en location classique : 900 € charges comprises Rendement net avant impôt estimé : environ 5,3 % Taxe foncière : 810 € par an Charges de copropriété avec une grande partie récupérable auprès du locataire. Fort potentiel en location saisonnière : Grâce à son emplacement exceptionnel, à quelques pas des plages et à proximité immédiate de CAP 3000, ce studio présente également un excellent potentiel en location saisonnière. À…

SAINT-LAURENT-DU-VAR ? SEAFRONT ? 1 MINUTE FROM CAP 3000 Ideal for investors or first-time buyers! Located in the sought-after seafront area of Saint-Laurent-du-Var, just 1 minute from CAP 3000 and in immediate proximity to shops, restaurants and amenities, come and discover this bright 30 m² studio benefiting from a pleasant 7 m² loggia with full south exposure. The apartment consists of a spacious and bright 20m2 living area with reversible air conditioning opening directly onto the loggia, a semi-open fitted kitchen, a bathroom with toilet as well as a built-in cupboard offering practical storage space. The property is equipped with double glazing, guaranteeing comfort and peace of mind. No major works required: facade renovation and waterproofing already completed. Its privileged location, close to beaches, the airport and main road networks, makes it an ideal property both for a primary residence and for a profitable rental investment. Attractive rental investment: Estimated rent in standard rental: 900 € including charges Estimated net return before tax: approximately 5.3% Property tax: 810 € per year Co-ownership charges with a large portion recoverable from the tenant. Strong potential in seasonal rental: Thanks to its exceptional location, just steps from the beaches and in immediate proximity to CAP 3000, this studio also presents excellent potential for seasonal rental. As an indication, with a rental at 140 € per night in July and August and standard rental for…