Inmueble #38082

COUP DE COEUR - Villeneuve-sur-Lot Quartier très recherché - Vue dominante - Calme absolu - Villa de 250 m² sur 4 927 m² avec piscine Située dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété rare vous séduira par son cadre exceptionnel : un magnifique terrain arboré de 4 927 m² avec piscine et vues dégagées, entièrement clos et paisible. Idéal pour une famille, une activité professionnelle ou un projet de gîte. Une villa de 250 m² en parfait état, alliant charme et fonctionnalité Rez-de-chaussée - Entrée avec placard - Grande pièce à vivre lumineuse de 32 m² avec insert et accès terrasse - Cuisine ouverte - 3 chambres - Salle d'eau - Cellier / buanderie - WC indépendant - Véranda ouvrant sur le jardin Étage - 2 chambres supplémentaires - Bureau - Salle de bains complète : baignoire + douche + WC Confort : chauffage électrique, climatisation réversible. Prestations remarquables & équipements complémentaires - Cave - Isolation des combles et de la cave (2019) - Piscine au chlore 13,5 x 8,5 m avec alarme - Mare - Grand parking en enrobé - Carport d'environ 57 m² - Maison avec vide sanitaire - Toiture entretenue Atouts majeurs - Quartier prisé, calme et recherché - Vue dégagée - Environnement paisible à proximité immédiate des commodités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires de 3.75 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires) Votre agent…

LOVE AT FIRST SIGHT - Villeneuve-sur-Lot Highly sought-after neighbourhood - Dominant views - Absolute peace and quiet - 250 m² villa on 4,927 m² with swimming pool Located in one of the most coveted areas of Villeneuve-sur-Lot, this rare property will seduce you with its exceptional setting: a magnificent wooded plot of 4,927 m² with swimming pool and open views, entirely enclosed and peaceful. Ideal for a family, a professional activity or a guesthouse project. A 250 m² villa in perfect condition, combining charm and functionality Ground floor - Entrance with cupboard - Large bright living area of 32 m² with insert and terrace access - Open-plan kitchen - 3 bedrooms - Shower room - Pantry / laundry room - Separate WC - Veranda opening onto the garden First floor - 2 additional bedrooms - Office - Full bathroom: bathtub + shower + WC Comfort: electric heating, reversible air conditioning. Remarkable features & additional equipment - Cellar - Attic and cellar insulation (2019) - Chlorine swimming pool 13.5 x 8.5 m with alarm - Pond - Large asphalt parking area - Carport of approximately 57 m² - House with crawl space - Well-maintained roof Major assets - Sought-after, peaceful and desirable neighbourhood - Open views - Peaceful environment in immediate proximity to amenities Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Fees of 3.75% including tax charged to the buyer (€400,000 excluding fees) Your commercial…