Inmueble #35386

Château Larcher, très bien située à la sortie de Vivonne sur le lieu dit de Fontrable, venez découvrir cette très agréable maison construite il y a un an et demi, de plain pied de 87m². A seulement 10 min de l'entrée Sud de Poitiers et à proximité de toutes les commodités même à pied (médecins, commerces, écoles..), elle comprend: - une entrée donnant sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte, plaque à induction, lave vaisselle) - 3 chambres avec dressing dont une normes PMR - une salle d'eau avec WC normes PMR - un WC - un cellier et un garage (porte électrique) Jardin clos et arboré Terrain de 743m² Système de chauffage PAC air/air avec climatisation réversible Ballon d'eau chaude thermodynamique Portail électrique Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques. Normes RE2020 - Parfait achèvement (1 an), Garantie biennale (2 ans), Garanties décennales (10 ans), Assurance Dommage ouvrage. Exonération de taxe foncière pendant 2 ans (partielle ou totale selon les communes) Ce bien est présenté au prix de 249900 euros Honoraires : 4.13 % TTC inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires. Mandat réf : 459187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE : A GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 420 euros et 630 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre…

Château Larcher, very well located at the exit of Vivonne at the place called Fontrable, come and discover this very pleasant house built a year and a half ago, single-storey of 87m². Only 10 minutes from the South entrance of Poitiers and close to all amenities even on foot (doctors, shops, schools..), it comprises: - an entrance opening onto a large living area with open fitted and equipped kitchen (oven, hood, induction hob, dishwasher) - 3 bedrooms with dressing room, one of which meets PMR standards - a bathroom with PMR standard WC - a WC - a pantry and a garage (electric door) Enclosed and tree-lined garden Land of 743m² Air/air heat pump heating system with reversible air conditioning Thermodynamic hot water tank Electric gate PVC double-glazed frames, electric roller shutters. RE2020 standards - Perfect completion (1 year), Two-year warranty (2 years), Ten-year warranties (10 years), Damage insurance. Exemption from property tax for 2 years (partial or total depending on the municipalities) This property is presented at the price of 249,900 euros Fees: 4.13% VAT included at buyer's expense, i.e. 240,000 euros excluding fees. Mandate ref: 459187 - The professional guarantees and secures your real estate project. DPE: A GES: A Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established on the basis of energy prices from 2021, 2022 and 2023: between 420 euros and 630 euros. To visit and support you in your project, contact Anne-lyse THOMAS, or…