Dieuze: precios de vivienda y precio por m² 2026

Overall Grade

Seguridad

Análisis de criminalidad

Valor de inversión

Evaluación de ubicación

Liquidez de reventa

Tendencia del mercado

Confort de vida

Nivel de ruido

Calidad del aire

Calidad del agua

Rango de temperatura

Exposición solar

Exposición al riesgo

Riesgos naturales

Riesgo ambiental

Riesgo tecnológico

Otros riesgos

Estilo de vida & Accesibilidad

Movilidad y acceso

Necesidades diarias y estilo de vida

Deportes y recreación

Escuelas cercanas

Calidad general de las escuelas

Overall Grade

Seguridad

Análisis de criminalidad

Valor de inversión

Evaluación de ubicación

Liquidez de reventa

Tendencia del mercado

Confort de vida

Nivel de ruido

Calidad del aire

Calidad del agua

Rango de temperatura

Exposición solar

Exposición al riesgo

Riesgos naturales

Riesgo ambiental

Riesgo tecnológico

Otros riesgos

Estilo de vida & Accesibilidad

Movilidad y acceso

Necesidades diarias y estilo de vida

Deportes y recreación

Escuelas cercanas

Calidad general de las escuelas

Premium

Alto

Bueno

Aceptable

Modesto

Viviendo en...

Detalles de la Propiedad

¿Quieres vender tu propiedad?

ADS

Evaluación de ubicación

PROSELLER

No encontramos datos para esta ubicación exacta. La ubicación marcada puede ser aproximada — esto no siempre significa que la zona no esté disponible.

Resumen del Rendimiento del Mercado

PROSELLER

Evolución de precios de la zona: precio mediano por m² (€/m²) según el tipo de inmueble, con rentabilidades anuales y volatilidad.

No encontramos datos para esta ubicación exacta. La ubicación marcada puede ser aproximada — esto no siempre significa que la zona no esté disponible.

Su Desglose de Inversión

Calculadora Rápida

Precio de compra de la propiedad

Impuesto de Transmisión (5,8%)5,800

Notario (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Comisión de Éxito (6%)6,000

Financiamiento (~1%)1,000

Inversión Total€114,800

Calculadora de financiación

Capital propio20%

€22,960

Tipo de interés3.5%

1%8%

Tasa de amortización2.0%

1%5%

Importe del préstamo91,840

Cuota mensual€421

de los cuales intereses268

de los cuales amortización153

Propiedades vendidas cerca

PROSELLER

Liquidez de reventa — Muy bajo

Facilidad para revender una propiedad en esta zona

0/100

Puntuación

Ventas/año

Tipos de propiedad

Ventas Totales

Historial Completo de Transacciones

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Calidad del aire

B+

Clasificación de Aire

Fresco

Mejor que el 80% de las ciudades del mundo

Clima para Vivir

B+

Clasificación Climática

Excelencia Durante Todo el Año

Invierno

DIC - FEB

-11°19°

Suave y soleado

Primavera

MAR - MAY

-3°33°

Paraíso del jardín

Verano

JUN - AGO

6°38°

Temporada de Playa

Otoño

SEP - NOV

-7°19°

Tiempo perfecto

Tu Ventaja Sobre las Grandes Ciudades

VS PARÍS

+11°C

Inviernos Más Cálidos

VS MOSCOW

-0%

Menos Calefacción Necesaria

VS DUBÁI

-4°C

Veranos Más Frescos

Exposición Solar

Solsticio de verano - día más largo

Hours of Sunlight

12+

Calculadora de Sombras

Tiempo10:00

Accesibilidad y Servicios

PROSELLER

Un momento — dibujamos el barrio…

Radio de 500 m

Infraestructura peatonal limitada con 2 senderos identificados. Zona dependiente del coche pero con potencial de desarrollo a medida que evoluciona el urbanismo.

Coche recomendado para la mayoría de actividades diarias
Potencial de desarrollo con la ampliación de la infraestructura peatonal
Oportunidad de valor en una zona de accesibilidad en desarrollo

FA pie (500m)

Infraestructura peatonal limitada con 2 senderos identificados. Zona dependiente del coche pero con potencial de desarrollo a medida que evoluciona el urbanismo.

Coche recomendado para la mayoría de actividades diarias
Potencial de desarrollo con la ampliación de la infraestructura peatonal
Oportunidad de valor en una zona de accesibilidad en desarrollo

FTiendas (500m)

Comercio limitado con 2 tiendas identificadas. Zona en crecimiento donde nuevos comercios pueden seguir al desarrollo residencial.

Las compras básicas requieren desplazamientos cortos
Los servicios de entrega a domicilio complementan la oferta local
Ventaja del pionero ya que el comercio sigue el crecimiento poblacional

FTransporte (500m)

Transporte limitado con 0 paradas identificadas. Ubicación dependiente del coche pero la futura expansión del transporte podría transformar la accesibilidad.

Vehículo personal recomendado para desplazamientos diarios
La disponibilidad de aparcamiento es una ventaja compensatoria
Los planes de expansión del transporte podrían aumentar significativamente el valor futuro

FParques infantiles (500m)

Zonas de juego limitadas con 0 identificadas. Zona más tranquila adecuada para otros perfiles demográficos o familias que priorizan otros servicios.

Menor huella de infraestructura familiar
Puede atraer más a profesionales o parejas
Parques y espacios verdes pueden compensar menos zonas de juego dedicadas

FGastronomía (500m)

Escena gastronómica emergente con 0 establecimientos identificados. Panorama culinario más tranquilo con potencial de crecimiento a medida que la zona se desarrolla.

Algunas opciones gastronómicas cubren necesidades básicas
Estilo de vida de cocina casera con salidas gastronómicas ocasionales
Las nuevas aperturas de restaurantes señalan el creciente atractivo del barrio

BDeporte (1000m)

5 instalaciones deportivas cercanas con buenas opciones para mantenerse activo. Infraestructura recreativa funcional que apoya un estilo de vida saludable.

Necesidades esenciales de fitness y recreo cubiertas localmente
Combinación de actividades interiores y al aire libre
El acceso deportivo mejora la calidad de vida general del barrio

DColegios (500m)

Instalaciones educativas limitadas con 5 identificadas. Zona que puede requerir desplazamientos escolares pero ofrece otras ventajas compensatorias.

Transporte escolar o desplazamientos pueden ser necesarios
Colegios privados o especializados como opciones
Menor densidad puede significar un entorno residencial más tranquilo

FCiclismo (1000m)

Infraestructura ciclista limitada con 0 carriles identificados. Zona orientada al coche pero la cultura ciclista emergente podría traer futuras mejoras.

Ciclismo posible pero infraestructura en desarrollo
El ciclismo en carretera puede compensar los limitados carriles dedicados
Las tendencias urbanísticas favorecen la expansión de la infraestructura ciclista

Entorno Residencial

PROSELLER

	Calificación	Qué significa esto para usted
Calidad del agua
Seguridad del agua	A+	Agua potable totalmente conforme: 100.0% de conformidad (29 de 29 muestras aprobadas). No se identificaron problemas sanitarios. Agua potable totalmente conforme: 100.0% de conformidad (29 de 29 muestras aprobadas). No se identificaron problemas sanitarios. Certificada segura
Alertas de riesgo del agua	A+	No se detectaron contaminantes preocupantes. Los niveles de nitratos, pesticidas, bacterias y metales pesados están dentro de los límites seguros. No se detectaron contaminantes preocupantes. Los niveles de nitratos, pesticidas, bacterias y metales pesados están dentro de los límites seguros. Sin contaminantes
Dureza del agua	A	Agua blanda (14°f) — suave con electrodomésticos y tuberías, no se necesita descalcificador. Agua blanda (14°f) — suave con electrodomésticos y tuberías, no se necesita descalcificador. Compatible con electrodomésticos
Estilo de vida
Lugares culturales y de ocio	C	Oferta cultural limitada en las cercanías: solo 2 lugar(es) accesible(s). Oferta cultural limitada en las cercanías: solo 2 lugar(es) accesible(s).
Lugares destacados	C	2 Bibliotecas 2 Bibliotecas Bibliotecas
Escuelas
Calidad escolar	B-	Buen entorno escolar con 2 escuelas evaluadas (3 al alcance). Sólido rendimiento académico en la zona. Buen entorno escolar con 2 escuelas evaluadas (3 al alcance). Sólido rendimiento académico en la zona.
Liceos (Bachillerato)	A	1 liceos con datos IVAL: tasa media de aprobación del bac 96.0% (valor añadido: -1.0). LYCEE CHARLES HERMITE (GENERAL ET TECHNO.): 96% tasa de aprobación del bac (VA: -1) 1 liceos con datos IVAL: tasa media de aprobación del bac 96.0% (valor añadido: -1.0).LYCEE CHARLES HERMITE (GENERAL ET TECHNO.... Altas tasas de aprobación Alta tasa de menciones
Colegios (Brevet)	C-	1 colegios con datos IVAL: tasa media de aprobación del DNB 77.0% (valor añadido: -13.0). COLLEGE CHARLES HERMITE: 77% tasa de aprobación del DNB (VA: -13) 1 colegios con datos IVAL: tasa media de aprobación del DNB 77.0% (valor añadido: -13.0)....
Seguridad
Seguridad criminal	A-	Dieuze presenta tasas de criminalidad significativamente inferiores a la media (36.2 por 1.000 habitantes, datos 2024). Es una zona particularmente segura para residentes y propietarios. Dieuze presenta tasas de criminalidad significativamente inferiores a la media (36.2 por 1.000 habitantes, datos 2024).... Zona segura
Delitos contra la propiedad	A-	Tasa acumulada de delitos contra la propiedad: 8.2 por 1.000 habitantes. Vandalismo: 8.2 por 1.000 (23 incidentes) Tasa acumulada de delitos contra la propiedad: 8.2 por 1.000 habitantes. Vandalismo: 8.2 por 1.000 (23 incidentes)
Delitos violentos	D	Tasa acumulada de delitos violentos: 23.6 por 1.000 habitantes. Violencia extra-familiar: 9.0 por 1.000 (25 incidentes) Violencia doméstica: 7.2 por 1.000 (20 incidentes) Violencia sexual: 1.8 por 1.000 (5 incidentes) Robo a mano armada: 0.0 por 1.000 Hurto sin violencia: 5.7 por 1.000 (16 incidentes) Tasa acumulada de delitos violentos: 23.6 por 1.000 habitantes.Violencia extra-familiar: 9.0 por 1.000 (25 incidentes)Violencia doméstica: 7.2 por 1....
Zonificación Urbanística (PLU)
Zonificación Urbanística (PLU)		Este municipio tiene un PLU pero aún no se ha publicado en el Géoportail de l'Urbanisme. Contacte el ayuntamiento para información sobre zonificación. Este municipio tiene un PLU pero aún no se ha publicado en el Géoportail de l'Urbanisme. Contacte el ayuntamiento para información sobre zonificación.

Ruido

PROSELLER

36dB

Library-quiet environment

Su Puntuación de Tranquilidad: Excelente

Esta propiedad ofrece un confort acústico superior al 78% de las propiedades urbanas. Perfecta para familias que buscan tranquilidad, trabajadores remotos que requieren concentración y cualquier persona que valore las noches de descanso.

Comparación de Contexto Sonoro

Calidad del Sueño

Condiciones excelentes

Vida Familiar

Condiciones excelentes

Trabajo Remoto

Condiciones excelentes

Espacios Exteriores

Condiciones excelentes

Comprenda Su Riesgo

PROSELLER

	Calificación	Qué significa esto para usted
Riesgos naturales
Inundación	B+	Riesgo de inundación identificado para este municipio por datos gubernamentales oficiales. Un marco de negociación transparente donde las partes informadas encuentran un valor justo. Compradores: Los costos de seguro claros permiten un presupuesto preciso, flexibilidad de precio común Vendedores: El riesgo divulgado evita el fracaso de las transacciones, existen compradores motivados Mercado: Las propiedades se negocian regularmente con los ajustes apropiados Riesgo de inundación identificado para este municipio por datos gubernamentales oficiales....
Ascenso de aguas subterráneas	A+	Sin riesgo de ascenso de aguas subterráneas. Los espacios subterráneos están protegidos de las fluctuaciones del nivel freático. Compradores: Sin preocupaciones de impermeabilización para niveles inferiores Vendedores: La plena utilización del sótano añade valor a la propiedad Mercado: Precios estándar sin descuento por aguas subterráneas Sin riesgo de ascenso de aguas subterráneas. Los espacios subterráneos están protegidos de las fluctuaciones del nivel freático.... Valor estable Seguro bajo
Riesgo costero	A+	Sin riesgo de inundación costera. La propiedad está segura respecto al nivel del mar. Compradores: No se necesita seguro costero especial Vendedores: No se requiere divulgación de riesgo costero Mercado: Prima costera estándar sin descuento por riesgo Sin riesgo de inundación costera. La propiedad está segura respecto al nivel del mar.... Familiar Reventa fuerte
Terremoto	A+	Zona sísmica muy baja (zona 1). El riesgo sísmico es insignificante, no se requieren estándares constructivos especiales. Compradores: No se necesita evaluación sísmica Vendedores: Sin complicaciones de divulgación relacionadas con terremotos Mercado: Sin impacto en el valor de la propiedad o la financiación Zona sísmica muy baja (zona 1). El riesgo sísmico es insignificante, no se requieren estándares constructivos especiales.... Venta rápida Financiación fácil
Movimiento del terreno	B+	Riesgo de movimiento del terreno en este municipio. La estabilidad del terreno debe evaluarse antes de la compra. Compradores: Estudio geotécnico recomendado Vendedores: Las propiedades con informes favorables mantienen su valor Mercado: La evaluación específica del sitio resuelve las preocupaciones habitualmente Riesgo de movimiento del terreno en este municipio. La estabilidad del terreno debe evaluarse antes de la compra....
Erosión costera	A+	Sin riesgo de erosión costera. La posición de la línea costera es estable. Compradores: La inversión costera a largo plazo es segura Vendedores: No se necesita divulgación de erosión Mercado: Se aplica la prima costera completa Sin riesgo de erosión costera. La posición de la línea costera es estable.... Valor estable Amplio atractivo
Retracción-hinchamiento de arcillas	A+	Sin riesgo de retracción-hinchamiento de arcillas. El suelo es estable independientemente de los cambios de humedad. Compradores: No se necesitan precauciones especiales de cimentación Vendedores: La estabilidad estructural está asegurada Mercado: Sin descuento relacionado con arcillas Sin riesgo de retracción-hinchamiento de arcillas. El suelo es estable independientemente de los cambios de humedad.... Estándar del mercado Seguro bajo
Avalancha	A+	Sin riesgo de avalancha. La propiedad no está en una zona de avalancha designada. Compradores: No se necesita seguro de avalancha ni planificación de evacuación Vendedores: No se requiere divulgación de riesgo de altitud Mercado: Se aplican precios estándar de propiedades de montaña Sin riesgo de avalancha. La propiedad no está en una zona de avalancha designada.... Amplio atractivo Fuerte demanda
Incendio forestal	A+	Sin riesgo significativo de incendio forestal identificado. Compradores: No se requiere seguro especial contra incendios Vendedores: Sin complicaciones de divulgación de riesgo de incendio Mercado: Precios estándar para la zona Sin riesgo significativo de incendio forestal identificado.... Familiar Reventa fuerte
Erupción volcánica	A+	Sin riesgo volcánico. La propiedad está lejos de cualquier zona volcánica activa o latente. Compradores: Sin preocupaciones de monitoreo volcánico o evacuación Vendedores: No se necesita divulgación de riesgo volcánico Mercado: Sin impacto en el valor de la propiedad o el seguro Sin riesgo volcánico. La propiedad está lejos de cualquier zona volcánica activa o latente.... Amplio atractivo Fuerte demanda
Ciclón	A+	Sin riesgo de ciclón. La ubicación está fuera de las zonas de tormentas tropicales. Compradores: No se necesita seguro de ciclón ni refuerzo estructural Vendedores: La estabilidad meteorológica es un argumento de venta positivo Mercado: Precios estándar sin descuento por riesgo de tormenta Sin riesgo de ciclón. La ubicación está fuera de las zonas de tormentas tropicales.... Valor estable Seguro bajo
Radón	A+	Bajo potencial de radón. Los niveles de gas radón natural están dentro de los límites seguros. Compradores: Normalmente no se necesita prueba ni mitigación de radón Vendedores: Un perfil de radón limpio simplifica las transacciones Mercado: Sin impacto en el tiempo de venta o la financiación Bajo potencial de radón. Los niveles de gas radón natural están dentro de los límites seguros.... Estándar del mercado Precio justo
Riesgos tecnológicos
Instalaciones industriales	A+	Sin instalación industrial clasificada (ICPE/Seveso) en proximidad. Entorno industrial limpio alrededor de la propiedad. Compradores: Sin preocupaciones de contaminación industrial o accidentes Vendedores: Un perfil ambiental limpio añade atractivo Mercado: Sin descuento por proximidad industrial Sin instalación industrial clasificada (ICPE/Seveso) en proximidad. Entorno industrial limpio alrededor de la propiedad.... Venta rápida Amplio atractivo
Nuclear	A+	Sin proximidad de instalación nuclear. La propiedad está fuera de todos los perímetros de seguridad nuclear. Compradores: No se necesita seguro especial ni planificación de evacuación Vendedores: Atrae compradores familiares sin complicaciones de divulgación Mercado: Se negocia típicamente al promedio regional sin demoras Sin proximidad de instalación nuclear. La propiedad está fuera de todos los perímetros de seguridad nuclear.... Amplio atractivo Fuerte demanda
Conductos de materiales peligrosos	B+	Conducto de materiales peligrosos identificado cerca de este municipio. Las servidumbres y distancias de seguridad deben verificarse. Compradores: Verificar mapas de conductos, confirmar que la propiedad está fuera de los perímetros Vendedores: La mayoría de propiedades en municipios con conductos no se ven afectadas por servidumbres reales Mercado: La presencia de conductos a nivel municipal raramente afecta transacciones individuales Conducto de materiales peligrosos identificado cerca de este municipio. Las servidumbres y distancias de seguridad deben verificarse....
Contaminación del suelo	A+	Sin contaminación del suelo conocida en este municipio. Condiciones de suelo limpias soportan todos los usos. Compradores: Normalmente no se necesita evaluación ambiental Vendedores: Un expediente ambiental limpio simplifica las transacciones Mercado: Sin descuento por contaminación Sin contaminación del suelo conocida en este municipio. Condiciones de suelo limpias soportan todos los usos.... Valor estable Seguro bajo
Rotura de presa	B+	Zona de riesgo de rotura de presa identificada. La propiedad está en un área teórica de onda de inundación de una presa importante. Compradores: Verificar mapas de onda de inundación, verificar altitud respecto al nivel de agua proyectado Vendedores: La seguridad de presas en Francia se monitorea rigurosamente, el riesgo es de probabilidad muy baja Mercado: Evento de probabilidad muy baja, impacto mínimo en las transacciones inmobiliarias Zona de riesgo de rotura de presa identificada. La propiedad está en un área teórica de onda de inundación de una presa importante....
Riesgo minero	A+	Sin riesgo minero identificado. Ninguna actividad minera histórica o activa afecta esta zona. Compradores: Sin preocupaciones de subsidencia o cavidad minera Vendedores: Condiciones de suelo estables confirmadas Mercado: Sin descuento relacionado con minería Sin riesgo minero identificado. Ninguna actividad minera histórica o activa afecta esta zona.... Estándar del mercado Valor estable

Inteligencia del Edificio

PROSELLER

Categoría	Calificación	Qué significa esto para usted
Rendimiento Energético
DPE REGULATION	CRITICAL	Colador termico - prohibido alquilar desde 2025 DPE clase G: este inmueble ya no puede alquilarse (Ley Clima). Perdida total de ingresos por alquiler sin renovacion energetica. Ley Clima y Resiliencia, art. 160 - umbral 450 kWh/m2/ano (2023), clase G (2025) Colador termico - prohibido alquilar desde 2025 — DPE clase G: este inmueble ya no puede alquilarse (Ley Clima). Perdida total de ingresos por... Confianza: 100%
ENVELOPE DEFICIENCY	HIGH	3 defecto(s) de envolvente termica detectado(s) Puntos debiles: muros sin aislamiento (U=1.7), suelo sin aislamiento (U=1.4), tejado/techo mal aislado (U=2.5). La envolvente termica determina el 60-80% del rendimiento energetico del edificio. Solicitar presupuestos de aislamiento a profesionales certificados RGE Estandares de aislamiento: umbrales RT2012 3 defecto(s) de envolvente termica detectado(s) — Puntos debiles: muros sin aislamiento (U=1.7), suelo sin aislamiento (U=1.4), tejado/techo mal... Confianza: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT	HIGH	100% de unidades clase E/F/G - comunidad energeticamente ineficiente De 1 DPE en el edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% de unidades son clase E, F o G. Renovacion colectiva probable - prever derramas comunitarias. Plan plurianual de obras: variable segun comunidad Ley Clima - Plan Plurianual de Obras obligatorio para comunidades > 15 anos 100% de unidades clase E/F/G - comunidad energeticamente ineficiente — De 1 DPE en el edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% de unidades... Confianza: 90%
GHG FOOTPRINT	HIGH	Huella de carbono: clase GEI G (131 kgCO2/m2/ano) Clase GEI G con emisiones de 131 kgCO2/m2/ano. Clase energetica: G. Altas emisiones de CO2 — exposicion creciente al impuesto al carbono. Se recomienda cambiar el sistema de calefaccion. RE2020 — limites de carbono cada vez mas estrictos para edificios Huella de carbono: clase GEI G (131 kgCO2/m2/ano) — Clase GEI G con emisiones de 131 kgCO2/m2/ano. Clase energetica: G. Altas emisiones de CO2 —... Confianza: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE	HIGH	Factura energética estimada: 430 EUR/mes (gasóleo) Según DPE clase G: 426 kWh/m²/año x 110 m² = 46945 kWh/año. A 0.11 EUR/kWh (gasóleo), coste anual estimado: 5164 EUR (430 EUR/mes). Mejorando a clase F, la factura podría bajar a aproximadamente 424 EUR/mes (ahorro de 6 EUR/mes, 73 EUR/año). Compare con las facturas reales del vendedor. Las estimaciones DPE pueden diferir un 20-40% del consumo real. DPE decreto del 31 de marzo de 2021 — consumo energético en energía final kWh/m²/año Factura energética estimada: 430 EUR/mes (gasóleo) — Según DPE clase G: 426 kWh/m²/año x 110 m² = 46945 kWh/año. A 0.11 EUR/kWh (gasóleo), coste anual... Confianza: 90%
GREEN ENERGY	INFO	Sin instalacion de energia renovable No se detectaron paneles solares ni energia renovable. La instalacion solar reduce costes energeticos y aumenta el valor del inmueble. Consultar instalador certificado RGE para evaluacion solar — elegible para MaPrimeRenov'' Sin instalacion de energia renovable — No se detectaron paneles solares ni energia renovable. La instalacion solar reduce costes energeticos y aumenta... Confianza: 90%
Estado del Edificio
RENOVATION SCOPE	HIGH	5 area(s) de renovacion identificada(s) Alcance de renovacion: muros, suelo, tejado, reemplazo del sistema de calefaccion, diagnosticos obligatorios de amianto/plomo. 5 area(s) requieren evaluacion profesional. Solicitar presupuestos a profesionales certificados RGE antes de hacer una oferta. Solicitar presupuestos detallados a profesionales certificados RGE e integrar el alcance de renovacion en la negociacion del precio 5 area(s) de renovacion identificada(s) — Alcance de renovacion: muros, suelo, tejado, reemplazo del sistema de calefaccion, diagnosticos obligatorios... Confianza: 60% — verificar independientemente
HEATING OBSOLESCENCE	MEDIUM	Sistema de calefaccion ancien - reemplazo a prever Calefaccion individuel fioul (chaudiere fioul standard), edad: ancien. Vida util tipica superada. Planificar reemplazo en 5 anos. Solicitar presupuestos a profesionales de calefaccion certificados RGE — elegible para MaPrimeRenov'' Sin restriccion especifica Sistema de calefaccion ancien - reemplazo a prever — Calefaccion individuel fioul (chaudiere fioul standard), edad: ancien. Vida util tipica superada.... Confianza: 90%
RENOVATION PRIORITY	MEDIUM	Prioridad de renovacion: muros (34% de perdidas termicas) Distribucion de perdidas termicas: muros 34%, tejado 26%, suelo 17%, ventanas 9%, puertas 1%,. Prioridad: aislar primero muros (34% de las perdidas totales). Prioridad de renovacion: muros (34% de perdidas termicas) — Distribucion de perdidas termicas: muros 34%, tejado 26%, suelo 17%, ventanas 9%, puertas... Confianza: 90%
WINDOW QUALITY	MEDIUM	Calidad de ventanas: 1 debilidad(es), 4 fortaleza(s) Evaluacion de ventanas: Debilidades: sin revestimiento de baja emisividad. Fortalezas: doble acristalamiento, carpinteria pvc (buen rendimiento termico), gas aislante (air sec), persianas (Fermeture sans ajours en position déployée, volets roulants alu) Solicitar presupuestos de reemplazo de ventanas a profesionales certificados RGE Calidad de ventanas: 1 debilidad(es), 4 fortaleza(s) — Evaluacion de ventanas: Debilidades: sin revestimiento de baja emisividad. Fortalezas: doble... Confianza: 90%
BUILDING MATERIALS	INFO	Materiales de construcción: muros: BRIQUES - PIERRE, tejado: TUILES Materiales de construcción: muros: BRIQUES - PIERRE, tejado: TUILES. Niveles: 2, viviendas: 1. El tipo de material afecta el potencial de aislamiento, costes de mantenimiento y restricciones de renovación. Materiales de construcción: muros: BRIQUES - PIERRE, tejado: TUILES — Materiales de construcción: muros: BRIQUES - PIERRE, tejado: TUILES. Niveles: 2,... Confianza: 70%
INSULATION RENOVATION COST	INFO	Perfil de aislamiento de muros: inconnu Aislamiento existente: inconnu. Verificar estado y espesor del aislamiento — puede necesitar actualizacion a normativas actuales. Solicitar diagnostico de aislamiento a profesionales certificados RGE antes de presupuestar la renovacion Perfil de aislamiento de muros: inconnu — Aislamiento existente: inconnu. Verificar estado y espesor del aislamiento — puede necesitar actualizacion a... Confianza: 90%
Riesgos Sanitarios y Ambientales
RISK SUMMARY	CRITICAL	Evaluacion de riesgos: CRITICAL — 16 analisis derivados Critico: 1, Alto: 5, Medio: 5 de 16 analisis totales. Problemas principales: Colador termico - prohibido alquilar desde 2025; 3 defecto(s) de envolvente termica detectado(s); 100% de unidades clase E/F/G - comunidad energeticamente ineficiente Evaluacion de riesgos: CRITICAL — 16 analisis derivados — Critico: 1, Alto: 5, Medio: 5 de 16 analisis totales. Problemas principales: Colador termico... Confianza: 60% — verificar independientemente
HEALTH RISK	MEDIUM	Riesgo de amianto (construccion 1962) Edificio de 1962 (epoca 1948_1974). DTA obligatorio (Dossier Tecnico de Amianto). Exigir estos informes ANTES de firmar el contrato de compraventa. Exigir peritaje certificado antes de la compra — obligacion del vendedor Codigo de Salud Publica L1334-5 (plomo), Codigo de Trabajo R4412-97 (amianto) Riesgo de amianto (construccion 1962) — Edificio de 1962 (epoca 1948_1974). DTA obligatorio (Dossier Tecnico de Amianto). Exigir estos informes ANTES... Confianza: 80%
CLAY RISK	MEDIUM	Riesgo moderado de arcillas — vigilar fisuras Zona de riesgo de arcillas: Moyen. Algun riesgo de movimiento del suelo. Inspeccionar microfisuras en muros portantes y alrededor de marcos de puertas/ventanas. Estudio geotecnico (G1/G2) obligatorio en zonas arcillosas — solicitar a geotecnico certificado Ley ELAN art. 68 — estudio geotecnico obligatorio en zonas arcillosas (desde 2020) Riesgo moderado de arcillas — vigilar fisuras — Zona de riesgo de arcillas: Moyen. Algun riesgo de movimiento del suelo. Inspeccionar microfisuras en... Confianza: 100%
Ubicación e Infraestructura
INTERNET QUALITY	LOW	Sin fibra optica — solo 1 conexion(es) disponible(s) El edificio tiene 1 punto(s) de conexion con tecnologias: Cobre (ADSL/VDSL). Sin fibra detectada. Puede limitar el teletrabajo y reducir ligeramente el atractivo. Sin fibra optica — solo 1 conexion(es) disponible(s) — El edificio tiene 1 punto(s) de conexion con tecnologias: Cobre (ADSL/VDSL). Sin fibra... Confianza: 70%
Normativa y Confort
COMFORT QUALITY	LOW	Confort: 2 fortalezas, 2 debilidades Fortalezas: ventilacion cruzada (apartamento pasante), varias fachadas expuestas (buena iluminacion natural). Debilidades: sin aire acondicionado, solo ventilacion natural Considere mejoras en las debilidades de confort — afectan al valor de reventa Confort: 2 fortalezas, 2 debilidades — Fortalezas: ventilacion cruzada (apartamento pasante), varias fachadas expuestas (buena iluminacion natural).... Confianza: 60% — verificar independientemente

Advertencias Importantes (Opiniones de Usuarios)

PROSELLER

17 Consejos Esenciales para Comprar Propiedades

Revise estos 17 consejos cuidadosamente y examine cada punto con la máxima precisión. Incluso un solo aspecto pasado por alto puede causar daños financieros por decenas o incluso cientos de miles de euros.

	Consejo
1	Revisar el contrato de compraventa Haga revisar legalmente el contrato preliminar de venta (compromis de vente) por un notario o abogado para estar seguro. Sin condiciones suspensivas incluidas – el comprador pierde el depósito si no puede proceder. Tras firmar el compromis de vente, la ley francesa concede un plazo de desistimiento de 10 días (délai de rétractation) – puede retirarse con devolución total del depósito, sin justificación. Los 10 días comienzan al día siguiente de recibir el compromis firmado por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée avec accusé de réception). El desistimiento debe enviarse por carta certificada – el correo electrónico o la notificación verbal no son válidos. Si el día 10 cae en fin de semana o festivo, el plazo se extiende hasta el siguiente día laborable.
2	Verificar catastro e hipotecas Verificar inscripciones como servidumbres (servitudes), derechos de paso (droits de passage) o hipotecas (hypothèques) en el Registro de la Propiedad (Service de Publicité Foncière). Servidumbre antigua descubierta – el vecino tiene derecho de paso permanente por el jardín.
3	Finalizar la financiación Asegúrese de que su préstamo hipotecario (prêt immobilier) esté aprobado antes de firmar la escritura definitiva (acte authentique). Préstamo rechazado después del contrato preliminar – 10% de depósito perdido.
4	Inspeccionar minuciosamente el estado del edificio Encargar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios (diagnostics immobiliers obligatoires) e inspección experta adicional. Necesidad de actualización eléctrica descubierta solo después de la compra – sorpresa costosa. Moho detrás de los muebles notado solo después de mudarse – riesgo para la salud. Estructura del techo (charpente) infestada de termitas – experto estructural requerido después. Humedad oculta en el sótano – impermeabilización costosa (étanchéité) necesaria después de la compra. Caldera (chaudière) obsoleta – reemplazo se volvió obligatorio. Amianto (amiante) en antiguos revestimientos de suelo – eliminación costosa requerida. Cristales simples no detectados – altos costos de calefacción en invierno. Tuberías de plomo – reemplazo inevitable. Mal aislamiento térmico – clase energética (DPE) subestimó costos de renovación. Hongo de la madera (mérule) descubierto durante renovación – vigas portantes afectadas. Permiso de construcción (permis de construire) faltante para terraza acristalada – problemas legales después de la compra.
5	Evaluar gastos de comunidad y fondo de obras Contribuciones demasiado bajas indican reservas insuficientes (charges de copropriété & fonds de travaux). Derrama extraordinaria de 15.000€ debida – fondo de obras insuficiente.
6	Revisar actas de las juntas de propietarios Muestran obras planificadas y conflictos en la comunidad (procès-verbaux de assemblées générales). Rehabilitación de fachada votada después de la compra – cuota inesperada de 20.000€. Derrama planificada para renovación del tejado. Disputas dentro del sindicato de propietarios (syndicat des copropriétaires). Renovaciones próximas (ej. calefacción central). Fondo de obras insuficiente para medidas planificadas. Descontento o cambio de administrador (syndic). Conflictos de uso (ej. alquileres vacacionales). Cambios estructurales que afectan partes comunes. Gastos impagados por otros propietarios. Cambios en el reglamento de la comunidad (règlement de copropriété). Disputas legales o procedimientos judiciales.
7	Leer el reglamento de la comunidad Define lo que le pertenece – crucial para modificaciones o extensiones (règlement de copropriété). Extensión de terraza debe ser retirada – violación del reglamento.
8	Identificar obras pendientes El mantenimiento pospuesto (travaux à prévoir) costará mucho más después. Fachada deteriorada – obligación de participar en costosa rehabilitación.
9	Analizar el Certificado de Eficiencia Energética Indica futuros costos energéticos y obligaciones de renovación (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Propiedad clasificada F – costos de calefacción inesperados y renovación obligatoria para 2028.
10	Planificar la inspección de la propiedad profesionalmente Registrar defectos y lecturas de contadores por escrito (état des lieux). Fijar fecha de entrega de llaves pronto – de lo contrario inspección minuciosa imposible. Preparar acta de entrega – defectos verbales no demostrables después. Revisar todas las habitaciones – vicios ocultos (vices cachés) no notados difíciles de probar después. Asegurar pruebas con fotos/videos – defectos posteriores no aplicables sin pruebas. Traer testigos – difícil de hacer valer sin confirmación. Registrar estado por escrito – daños posteriores difíciles de asignar sin pruebas. Anotar lecturas de contadores – disputas electricidad/gas sobre consumo. Documentar todas las llaves y tarjetas – artículos faltantes notados demasiado tarde. Describir defectos precisamente – 'desgaste normal' es vago, responsabilidad poco clara. Establecer plazos claros – 'próximamente' no es suficiente, sin respuesta durante meses. Definir responsabilidades – confusión sobre quién maneja qué. Aclarar preguntas in situ – malentendidos notados demasiado tarde. Asegurar documentos digitalmente – de lo contrario sin base para reclamaciones.
11	Verificar seguro del hogar Verificar requisitos de cobertura – crucial para daños por agua (assurance multirisque habitation). Daño por agua – seguro insuficiente para requisitos de la comunidad.
12	Verificar regulaciones de alquiler turístico Los alquileres a corto plazo están muy regulados en París y grandes ciudades. Airbnb requiere número de registro – modelo de ingresos planificado ilegal sin él.
13	Entender las juntas de propietarios Conocer sus derechos y obligaciones en la comunidad (assemblées générales). Renovación de ascensor aprobada – cuota inesperada de 8.000€.
14	Considerar regulaciones de patrimonio protegido Limita la modernización en áreas protegidas (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Instalación de balcón rechazada por arquitecto de patrimonio – mejora de valor bloqueada. Modificación de paredes rechazada – concepto abierto no factible. Renovación de lujo prohibida – aumento de alquiler planificado fracasado. Conversión de ático prohibida – superficie adicional no aprobada. Modernizaciones solo parcialmente permitidas – comodidad permanece anticuada. Instalación de doble acristalamiento bloqueada – ahorro energético retrasado. División en unidades difícil – transformación en estudios prohibida. Instalación de ascensor prohibida – accesibilidad no alcanzable. Procesos de aprobación ABF largos – retrasos de obras por revisiones. Alquiler después de renovación regulado – rentabilidad disminuye.
15	Verificar inquilinos anteriores e historial de uso Identificar problemas anteriores, ej. disputas vecinales (troubles de voisinage). Disputas por ruidos resurgen – alto factor de estrés.
16	Calcular gastos corrientes Incluir gastos realistas más allá de los gastos de comunidad (charges courantes). Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) subestimado – déficit presupuestario primer año. Gastos de comunidad no completamente considerados – carga mensual más alta. Honorarios del administrador pasados por alto – gastos corrientes significativamente más altos. Fondo de obras demasiado bajo – renovaciones pagadas personalmente. Costos de mantenimiento ignorados – propiedad pierde valor. Seguro no considerado – sin protección o costoso después. Tasa variable no considerada – cuotas mensuales aumentan inesperadamente. Cambios en impuesto de habitación – costos anuales aumentan (para segundas residencias). Costos de calefacción aumentan por mala calificación energética – sin margen incluido. Vacancia de alquiler no planificada – financiación se vuelve inestable.
17	Planificar estrategia de mudanza Coordinar eficientemente obras, entrega de muebles y mudanza (emménagement). Dobles costos por mudanza retrasada – alojamiento en hotel necesario.

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