Nice: precios de vivienda y precio por m² 2026
Viviendo en...
Vida con Balcón
Espacio exterior añade 10-15% valor y atractivo de estilo de vida
Vida Eficiente
26 m² perfecto para estilo de vida minimalista o inversión
Detalles de la Propiedad
Description (Original)
Idéalement situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate de la Place Masséna et de la rue Hôtel des Postes, découvrez cet élégant 2 pièces au sein d’une résidence de standing. Situé au deuxième étage et donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un environnement calme en plein centre-ville. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains. Son principal atout réside dans sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'amples espaces et luminosité tout au long de la journée. Les beaux volumes de ce bien offrent également de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un véritable cocon au cœur de la ville. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE: F - LC en cours - Charges/an: 1172€ N°Lots: 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - https://api.apimo.pro/uploads/agency/14762/fees_document.pdf?1672150469
Description (English)
Ideally located right in the heart of Nice, in the immediate vicinity of the Place Masséna and the rue Hôtel des Postes, discover this elegant 2-room apartment within an upscale residence. Located on the second floor and overlooking the building's interior courtyard, the apartment benefits from a calm environment right in the town centre. It consists of a living room with kitchen, a bedroom as well as a bathroom. Its main asset lies in its fine ceiling height of more than 3 metres, bringing a pleasant sense of ample space and brightness throughout the day. The fine proportions of this property also offer numerous reconfiguration possibilities to create a genuine cocoon in the heart of the city. This apartment will suit both a main home, a pied-à-terre or a rental investment. EPC: F - Carrez law in progress - Charges/year: €1,172. No. of lots: 85 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - [URL hidden for your security]
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Resumen del Rendimiento del Mercado
Evolución de precios de la zona: precio mediano por m² (€/m²) según el tipo de inmueble, con rentabilidades anuales y volatilidad.
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| Tipo | Retorno Anual | Volatilidad | Caída Máxima | Precio Mediano Actual |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | +3.2% | 9.1% | -8.3% | 7748 € |
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Historial Completo de Transacciones
| Fecha | Precio | Tamaño | Precio/m² | Habitaciones | Tipo prop. | Tipo trans. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 02.12.2025 | 400.000 | Venta | ||||
| A | 02.12.2025 | 400.000 | 35 | 11.429 | Venta | ||
| A | 02.12.2025 | 400.000 | Venta | ||||
| A | 12.09.2025 | 250.000 | 64 | 3906 | 2 | Venta | |
| A | 24.03.2025 | 220.000 | 30 | 7333 | 1 | Venta | |
| A | 09.09.2022 | 250.000 | 30 | 8333 | 1 | Venta | |
| A | 04.03.2022 | 95.000 | 24 | 3958 | Venta | ||
| A | 20.10.2021 | 200.000 | 30 | 6667 | 1 | Venta | |
| A | 11.08.2021 | 675.000 | Venta | ||||
| A | 11.08.2021 | 675.000 | 65 | 10.385 | 3 | Venta |
Calidad del aire
Clima para Vivir
Excelencia Durante Todo el Año
Invierno
Primavera
Verano
Otoño
Tu Ventaja Sobre las Grandes Ciudades
Más Días Soleados
Inviernos Más Cálidos
Menos Calefacción Necesaria
Veranos Más Frescos
Exposición Solar
Hours of Sunlight
Calculadora de Sombras
Accesibilidad y Servicios
Un momento — dibujamos el barrio…
- Excelente infraestructura peatonal con senderos bien mantenidos
- Alto factor de atractivo para compradores que priorizan la calidad de vida
- Los inmuebles en zonas peatonales mantienen mejor su valor de forma consistente
- Excelente infraestructura peatonal con senderos bien mantenidos
- Alto factor de atractivo para compradores que priorizan la calidad de vida
- Los inmuebles en zonas peatonales mantienen mejor su valor de forma consistente
- Ecosistema comercial completo desde alimentación hasta tiendas especializadas
- El comercio en planta baja impulsa la vitalidad y seguridad a nivel de calle
- Fuerte demanda de alquiler de inquilinos que valoran la comodidad comercial
- Múltiples opciones de transporte reducen el estrés y los gastos del coche
- La prima de conectividad atrae a profesionales y estudiantes
- Las ubicaciones orientadas al transporte muestran tendencias de revalorización constantes
- Los niños tienen abundantes opciones de juego seguro al aire libre
- El barrio familiar atrae residentes estables a largo plazo
- La fuerte demanda familiar sostiene valores inmobiliarios constantes
- Escena culinaria diversa, desde cafeterías informales hasta restaurantes de alta cocina
- La economía nocturna añade vitalidad y seguridad a través del tránsito peatonal
- Servicio de estilo de vida que genera primas en alquiler y reventa
- Opciones deportivas completas desde deportes de equipo hasta fitness individual
- El atractivo del estilo de vida activo atrae compradores conscientes de su salud
- La infraestructura de bienestar es una prioridad creciente para los buscadores de inmuebles
- Oferta escolar completa que reduce los desplazamientos para las familias
- La proximidad escolar es una prioridad máxima para compradores familiares
- La infraestructura educativa aporta estabilidad y demanda a largo plazo
- Extensa red ciclista que apoya el desplazamiento sin coche
- La eco-prima atrae inquilinos concienciados con el medio ambiente
- Los ahorros anuales en transporte refuerzan la propuesta de valor del inmueble
Entorno Residencial
Ruido
Su Puntuación de Tranquilidad: Bueno
Esta propiedad proporciona buenas condiciones acústicas adecuadas para la mayoría de las actividades. Generalmente cómoda para la vida diaria con ocasionales molestias menores.
Comparación de Contexto Sonoro
Calidad del Sueño
Buenas condiciones
Vida Familiar
Buenas condiciones
Trabajo Remoto
Buenas condiciones
Espacios Exteriores
Buenas condiciones
Comprenda Su Riesgo
Inteligencia del Edificio
Advertencias Importantes (Opiniones de Usuarios)
17 Consejos Esenciales para Comprar Propiedades
Revise estos 17 consejos cuidadosamente y examine cada punto con la máxima precisión. Incluso un solo aspecto pasado por alto puede causar daños financieros por decenas o incluso cientos de miles de euros.
