Nice: precios de vivienda y precio por m² 2026

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Detalles de la Propiedad

35855

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22 jul 2026

Precio:€75,000 ⇒ €6,818 m²

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Tamaño

11 m²

Habitaciones totales

Dormitorios

Planta

Tipo de Propiedad

Apartamento

Amueblado

Sí

Calificación energética

Clase climática (GES)

Vivienda con consumo energético excesivo — divulgación obligatoria para clase F/G

Description (Original)

Spécial Investisseur – Chambre de service 11,26 m² Idéal déficit foncier et forte rentabilité locative au pied du recherché quartier de Cimiez. Situé dans une copropriété prisée de Nice, ce studio en sous-sol développe une surface de 11,26 m² Loi Carrez avec une belle hauteur sous plafond de 2,38 mètres. Le bien dispose d'une pièce principale de 9,63 m² et d'une salle d'eau privative avec WC de 1,63 m². Ce projet à fort potentiel offre une configuration optimale après travaux de rénovation énergétique et de mise aux normes de son installation électrique. Les diagnostics techniques garantissent une totale sérénité avec l'absence complète d'amiante et de termites. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs au gaz. Référence annonce : 27-068 Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 71 Charges prévisionnelles annuelles : 804 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Description (English)

Special Investor – Service Room 11.26 m² Ideal for land loss deduction and strong rental yield at the foot of the sought-after Cimiez district. Located in a prestigious co-ownership in Nice, this basement studio has a Carrez law surface area of 11.26 m² with a beautiful ceiling height of 2.38 meters. The property comprises a main room of 9.63 m² and a private bathroom with WC of 1.63 m². This high-potential project offers optimal configuration following energy renovation work and electrical installation upgrades to current standards. Technical inspections guarantee complete peace of mind with the complete absence of asbestos and termites. The heating system and hot water production are collective gas-powered. Listing reference: 27-068 Date of diagnostic completion: 09/06/2026 Fees are the seller's responsibility About the co-ownership: Number of units: 71 Estimated annual charges: €804 Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €450 and €660 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Property with excessive energy consumption: class F

Copropriété

Nombre de lots dans la copropriété : 71

Qué significa esto

El edificio está dividido en 71 unidades (viviendas, trasteros, plazas de garaje, etc.).

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Evolución de precios de la zona: precio mediano por m² (€/m²) según el tipo de inmueble, con rentabilidades anuales y volatilidad.

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de los cuales intereses268

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17 Consejos Esenciales para Comprar Propiedades

Revise estos 17 consejos cuidadosamente y examine cada punto con la máxima precisión. Incluso un solo aspecto pasado por alto puede causar daños financieros por decenas o incluso cientos de miles de euros.

	Consejo
1	Revisar el contrato de compraventa Haga revisar legalmente el contrato preliminar de venta (compromis de vente) por un notario o abogado para estar seguro. Sin condiciones suspensivas incluidas – el comprador pierde el depósito si no puede proceder. Tras firmar el compromis de vente, la ley francesa concede un plazo de desistimiento de 10 días (délai de rétractation) – puede retirarse con devolución total del depósito, sin justificación. Los 10 días comienzan al día siguiente de recibir el compromis firmado por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée avec accusé de réception). El desistimiento debe enviarse por carta certificada – el correo electrónico o la notificación verbal no son válidos. Si el día 10 cae en fin de semana o festivo, el plazo se extiende hasta el siguiente día laborable.
2	Verificar catastro e hipotecas Verificar inscripciones como servidumbres (servitudes), derechos de paso (droits de passage) o hipotecas (hypothèques) en el Registro de la Propiedad (Service de Publicité Foncière). Servidumbre antigua descubierta – el vecino tiene derecho de paso permanente por el jardín.
3	Finalizar la financiación Asegúrese de que su préstamo hipotecario (prêt immobilier) esté aprobado antes de firmar la escritura definitiva (acte authentique). Préstamo rechazado después del contrato preliminar – 10% de depósito perdido.
4	Inspeccionar minuciosamente el estado del edificio Encargar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios (diagnostics immobiliers obligatoires) e inspección experta adicional. Necesidad de actualización eléctrica descubierta solo después de la compra – sorpresa costosa. Moho detrás de los muebles notado solo después de mudarse – riesgo para la salud. Estructura del techo (charpente) infestada de termitas – experto estructural requerido después. Humedad oculta en el sótano – impermeabilización costosa (étanchéité) necesaria después de la compra. Caldera (chaudière) obsoleta – reemplazo se volvió obligatorio. Amianto (amiante) en antiguos revestimientos de suelo – eliminación costosa requerida. Cristales simples no detectados – altos costos de calefacción en invierno. Tuberías de plomo – reemplazo inevitable. Mal aislamiento térmico – clase energética (DPE) subestimó costos de renovación. Hongo de la madera (mérule) descubierto durante renovación – vigas portantes afectadas. Permiso de construcción (permis de construire) faltante para terraza acristalada – problemas legales después de la compra.
5	Evaluar gastos de comunidad y fondo de obras Contribuciones demasiado bajas indican reservas insuficientes (charges de copropriété & fonds de travaux). Derrama extraordinaria de 15.000€ debida – fondo de obras insuficiente.
6	Revisar actas de las juntas de propietarios Muestran obras planificadas y conflictos en la comunidad (procès-verbaux de assemblées générales). Rehabilitación de fachada votada después de la compra – cuota inesperada de 20.000€. Derrama planificada para renovación del tejado. Disputas dentro del sindicato de propietarios (syndicat des copropriétaires). Renovaciones próximas (ej. calefacción central). Fondo de obras insuficiente para medidas planificadas. Descontento o cambio de administrador (syndic). Conflictos de uso (ej. alquileres vacacionales). Cambios estructurales que afectan partes comunes. Gastos impagados por otros propietarios. Cambios en el reglamento de la comunidad (règlement de copropriété). Disputas legales o procedimientos judiciales.
7	Leer el reglamento de la comunidad Define lo que le pertenece – crucial para modificaciones o extensiones (règlement de copropriété). Extensión de terraza debe ser retirada – violación del reglamento.
8	Identificar obras pendientes El mantenimiento pospuesto (travaux à prévoir) costará mucho más después. Fachada deteriorada – obligación de participar en costosa rehabilitación.
9	Analizar el Certificado de Eficiencia Energética Indica futuros costos energéticos y obligaciones de renovación (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Propiedad clasificada F – costos de calefacción inesperados y renovación obligatoria para 2028.
10	Planificar la inspección de la propiedad profesionalmente Registrar defectos y lecturas de contadores por escrito (état des lieux). Fijar fecha de entrega de llaves pronto – de lo contrario inspección minuciosa imposible. Preparar acta de entrega – defectos verbales no demostrables después. Revisar todas las habitaciones – vicios ocultos (vices cachés) no notados difíciles de probar después. Asegurar pruebas con fotos/videos – defectos posteriores no aplicables sin pruebas. Traer testigos – difícil de hacer valer sin confirmación. Registrar estado por escrito – daños posteriores difíciles de asignar sin pruebas. Anotar lecturas de contadores – disputas electricidad/gas sobre consumo. Documentar todas las llaves y tarjetas – artículos faltantes notados demasiado tarde. Describir defectos precisamente – 'desgaste normal' es vago, responsabilidad poco clara. Establecer plazos claros – 'próximamente' no es suficiente, sin respuesta durante meses. Definir responsabilidades – confusión sobre quién maneja qué. Aclarar preguntas in situ – malentendidos notados demasiado tarde. Asegurar documentos digitalmente – de lo contrario sin base para reclamaciones.
11	Verificar seguro del hogar Verificar requisitos de cobertura – crucial para daños por agua (assurance multirisque habitation). Daño por agua – seguro insuficiente para requisitos de la comunidad.
12	Verificar regulaciones de alquiler turístico Los alquileres a corto plazo están muy regulados en París y grandes ciudades. Airbnb requiere número de registro – modelo de ingresos planificado ilegal sin él.
13	Entender las juntas de propietarios Conocer sus derechos y obligaciones en la comunidad (assemblées générales). Renovación de ascensor aprobada – cuota inesperada de 8.000€.
14	Considerar regulaciones de patrimonio protegido Limita la modernización en áreas protegidas (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Instalación de balcón rechazada por arquitecto de patrimonio – mejora de valor bloqueada. Modificación de paredes rechazada – concepto abierto no factible. Renovación de lujo prohibida – aumento de alquiler planificado fracasado. Conversión de ático prohibida – superficie adicional no aprobada. Modernizaciones solo parcialmente permitidas – comodidad permanece anticuada. Instalación de doble acristalamiento bloqueada – ahorro energético retrasado. División en unidades difícil – transformación en estudios prohibida. Instalación de ascensor prohibida – accesibilidad no alcanzable. Procesos de aprobación ABF largos – retrasos de obras por revisiones. Alquiler después de renovación regulado – rentabilidad disminuye.
15	Verificar inquilinos anteriores e historial de uso Identificar problemas anteriores, ej. disputas vecinales (troubles de voisinage). Disputas por ruidos resurgen – alto factor de estrés.
16	Calcular gastos corrientes Incluir gastos realistas más allá de los gastos de comunidad (charges courantes). Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) subestimado – déficit presupuestario primer año. Gastos de comunidad no completamente considerados – carga mensual más alta. Honorarios del administrador pasados por alto – gastos corrientes significativamente más altos. Fondo de obras demasiado bajo – renovaciones pagadas personalmente. Costos de mantenimiento ignorados – propiedad pierde valor. Seguro no considerado – sin protección o costoso después. Tasa variable no considerada – cuotas mensuales aumentan inesperadamente. Cambios en impuesto de habitación – costos anuales aumentan (para segundas residencias). Costos de calefacción aumentan por mala calificación energética – sin margen incluido. Vacancia de alquiler no planificada – financiación se vuelve inestable.
17	Planificar estrategia de mudanza Coordinar eficientemente obras, entrega de muebles y mudanza (emménagement). Dobles costos por mudanza retrasada – alojamiento en hotel necesario.

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