Secrets.RealEstate – La Guía Interna del Mercado Inmobiliario Francés Impulsada por IA. Nuestra misión: ayudar a los compradores a tomar decisiones más inteligentes y seguras.
Hola Sunshine, estás viendo un ejemplo de unPROinforme.
Paris: precios de vivienda y precio por m² 2026
Secrets.RealEstate calcula su Real Estate Score para cualquier dirección francesa a partir de datos públicos oficiales: los 36 análisis de este informe se basan en 18,6 millones de precios de venta notariales (DVF), riesgos naturales cartografiados por el Estado (Géorisques) y la base nacional de edificios (BDNB).
Esta ubicación premium atrae tanto a propietarios-ocupantes como a inversores sofisticados. El área combina accesibilidad excepcional con conexiones superiores a destinos de negocios y ocio. Las propiedades aquí se benefician de demanda consistentemente alta, que impulsa desarrollo de valor superior y perspectivas óptimas de alquiler. Esta ubicación representa el nivel más alto de inversiones inmobiliarias.
Resumen del Rendimiento del Mercado
PROSELLER
Evolución de precios de la zona: precio mediano por m² (€/m²) según el tipo de inmueble, con rentabilidades anuales y volatilidad.
11.333 €
pico Local industrial, comercial o similar
12.495 €
pico Apartamento
2020
Mejor Año
Evolución de precios de la zona: precio mediano por m² (€/m²) según el tipo de inmueble, con rentabilidades anuales y volatilidad.
Local industrial, comercial o similar
Apartamento
Rendimiento por Tipo de Propiedad (2020-2025)
Tipo
Retorno Anual
Volatilidad
Caída Máxima
Precio Mediano Actual
Local industrial, comercial o similar
Aún no hay suficientes datos.
Aún no hay suficientes datos.
Aún no hay suficientes datos.
8204 €
Apartamento
-2.3%
6.7%
-14.7%
11.109 €
Algunas métricas de rendimiento no pueden calcularse debido a datos incompletos. Se requieren al menos 5 años consecutivos de datos para cálculos precisos.
Su Desglose de Inversión
Calculadora Rápida
Impuesto de Transmisión (5,8%)5,800
Notario (0,8%)800
Admin (~1,2%)1,200
Comisión de Éxito (6%)6,000
Financiamiento (~1%)1,000
Inversión Total€114,800
Calculadora de financiación
20%
€22,960
3.5%
1%8%
2.0%
1%5%
Importe del préstamo91,840
Cuota mensual€421
de los cuales intereses268
de los cuales amortización153
Propiedades vendidas cerca
PROSELLER
A
Liquidez de reventa — Muy bueno
Facilidad para revender una propiedad en esta zona
83/100
Puntuación
152
Ventas/año
4
Tipos de propiedad
150
Ventas Totales
35
Dependencia
El precio varía
101
Apartamento
16.018 €/m² prom
14
Local industrial, comercial o similar
16.540 €/m² prom
Un momento — estamos marcando las ventas recientes de la zona.
Radio de 500 m
Historial Completo de Transacciones
Fecha
Precio
Tamaño
Precio/m²
Habitaciones
Tipo prop.
Tipo trans.
A
05.09.2023
1.242.000
Dependencia
Venta
A
05.09.2023
1.242.000
27
46.000
1
Apartamento
Venta
A
05.09.2023
1.242.000
80
15.525
4
Apartamento
Venta
A
11.04.2023
927.100
Dependencia
Venta
A
11.04.2023
927.100
68
13.634
3
Apartamento
Venta
A
29.08.2022
390.000
32
12.188
3
Apartamento
Venta
A
29.08.2022
390.000
Dependencia
Venta
A
22.01.2021
330.000
31
10.645
2
Apartamento
Venta
B
02.06.2023
523.300
40
13.082
2
Apartamento
Venta
B
28.05.2021
314.000
26
12.077
2
Apartamento
Venta
Mostrando 1 a 10 de 150 entradas
...
Calidad del aire
B+
Clasificación de Aire
Fresco
Mejor que el 80% de las ciudades del mundo
Clima para Vivir
A
Clasificación Climática
160
Días Soleados
Excelencia Durante Todo el Año
Invierno
DIC - FEB
-4°20°
Suave y soleado
Primavera
MAR - MAY
2°34°
Paraíso del jardín
Verano
JUN - AGO
12°38°
Temporada de Playa
Otoño
SEP - NOV
-2°22°
Tiempo perfecto
Tu Ventaja Sobre las Grandes Ciudades
VS LONDRES
-5
Más Días Soleados
VS PARÍS
+12°C
Inviernos Más Cálidos
VS MOSCOW
-60%
Menos Calefacción Necesaria
VS DUBÁI
-4°C
Veranos Más Frescos
Exposición Solar
Solsticio de verano - día más largo
Date: 21.06.2026(Summer Solstice)
Hours of Sunlight
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12+
Calculadora de Sombras
Tiempo10:00
Date: 21.06.2026 | Time: 10:00
Accesibilidad y Servicios
PROSELLER
Entorno Residencial
PROSELLER
Ruido
PROSELLER
Comprenda Su Riesgo
PROSELLER
Calificación
Qué significa esto para usted
Riesgos naturales
Inundación
B+
Riesgo de inundación identificado para este municipio por datos gubernamentales oficiales. Un marco de negociación transparente donde las partes informadas encuentran un valor justo.
Compradores: Los costos de seguro claros permiten un presupuesto preciso, flexibilidad de precio común
Vendedores: El riesgo divulgado evita el fracaso de las transacciones, existen compradores motivados
Mercado: Las propiedades se negocian regularmente con los ajustes apropiados
Riesgo de inundación identificado para este municipio por datos gubernamentales oficiales....
Ascenso de aguas subterráneas
A+
Sin riesgo de ascenso de aguas subterráneas. Los espacios subterráneos están protegidos de las fluctuaciones del nivel freático.
Compradores: Sin preocupaciones de impermeabilización para niveles inferiores
Vendedores: La plena utilización del sótano añade valor a la propiedad
Mercado: Precios estándar sin descuento por aguas subterráneas
Sin riesgo de ascenso de aguas subterráneas. Los espacios subterráneos están protegidos de las fluctuaciones del nivel freático....
Valor estable
Seguro bajo
Riesgo costero
A+
Sin riesgo de inundación costera. La propiedad está segura respecto al nivel del mar.
Compradores: No se necesita seguro costero especial
Vendedores: No se requiere divulgación de riesgo costero
Mercado: Prima costera estándar sin descuento por riesgo
Sin riesgo de inundación costera. La propiedad está segura respecto al nivel del mar....
Familiar
Reventa fuerte
Terremoto
A+
Zona sísmica muy baja (zona 1). El riesgo sísmico es insignificante, no se requieren estándares constructivos especiales.
Compradores: No se necesita evaluación sísmica
Vendedores: Sin complicaciones de divulgación relacionadas con terremotos
Mercado: Sin impacto en el valor de la propiedad o la financiación
Zona sísmica muy baja (zona 1). El riesgo sísmico es insignificante, no se requieren estándares constructivos especiales....
Venta rápida
Financiación fácil
Movimiento del terreno
A+
Sin riesgo de movimiento del terreno identificado. La estabilidad del terreno respalda el valor a largo plazo.
Compradores: No se necesita estudio geotécnico para compras estándar
Vendedores: Un terreno estable es un argumento de venta
Mercado: Sin descuento relacionado con el terreno
Sin riesgo de movimiento del terreno identificado. La estabilidad del terreno respalda el valor a largo plazo....
Estándar del mercado
Precio justo
Erosión costera
A+
Sin riesgo de erosión costera. La posición de la línea costera es estable.
Compradores: La inversión costera a largo plazo es segura
Vendedores: No se necesita divulgación de erosión
Mercado: Se aplica la prima costera completa
Sin riesgo de erosión costera. La posición de la línea costera es estable....
Valor estable
Amplio atractivo
Retracción-hinchamiento de arcillas
A+
Sin riesgo de retracción-hinchamiento de arcillas. El suelo es estable independientemente de los cambios de humedad.
Compradores: No se necesitan precauciones especiales de cimentación
Vendedores: La estabilidad estructural está asegurada
Mercado: Sin descuento relacionado con arcillas
Sin riesgo de retracción-hinchamiento de arcillas. El suelo es estable independientemente de los cambios de humedad....
Estándar del mercado
Seguro bajo
Avalancha
A+
Sin riesgo de avalancha. La propiedad no está en una zona de avalancha designada.
Compradores: No se necesita seguro de avalancha ni planificación de evacuación
Vendedores: No se requiere divulgación de riesgo de altitud
Mercado: Se aplican precios estándar de propiedades de montaña
Sin riesgo de avalancha. La propiedad no está en una zona de avalancha designada....
Amplio atractivo
Fuerte demanda
Incendio forestal
A+
Sin riesgo significativo de incendio forestal identificado.
Compradores: No se requiere seguro especial contra incendios
Vendedores: Sin complicaciones de divulgación de riesgo de incendio
Mercado: Precios estándar para la zona
Sin riesgo significativo de incendio forestal identificado....
Familiar
Reventa fuerte
Erupción volcánica
A+
Sin riesgo volcánico. La propiedad está lejos de cualquier zona volcánica activa o latente.
Compradores: Sin preocupaciones de monitoreo volcánico o evacuación
Vendedores: No se necesita divulgación de riesgo volcánico
Mercado: Sin impacto en el valor de la propiedad o el seguro
Sin riesgo volcánico. La propiedad está lejos de cualquier zona volcánica activa o latente....
Amplio atractivo
Fuerte demanda
Ciclón
A+
Sin riesgo de ciclón. La ubicación está fuera de las zonas de tormentas tropicales.
Compradores: No se necesita seguro de ciclón ni refuerzo estructural
Vendedores: La estabilidad meteorológica es un argumento de venta positivo
Mercado: Precios estándar sin descuento por riesgo de tormenta
Sin riesgo de ciclón. La ubicación está fuera de las zonas de tormentas tropicales....
Valor estable
Seguro bajo
Radón
A+
Bajo potencial de radón. Los niveles de gas radón natural están dentro de los límites seguros.
Compradores: Normalmente no se necesita prueba ni mitigación de radón
Vendedores: Un perfil de radón limpio simplifica las transacciones
Mercado: Sin impacto en el tiempo de venta o la financiación
Bajo potencial de radón. Los niveles de gas radón natural están dentro de los límites seguros....
Estándar del mercado
Precio justo
Riesgos tecnológicos
Instalaciones industriales
A+
Sin instalación industrial clasificada (ICPE/Seveso) en proximidad. Entorno industrial limpio alrededor de la propiedad.
Compradores: Sin preocupaciones de contaminación industrial o accidentes
Vendedores: Un perfil ambiental limpio añade atractivo
Mercado: Sin descuento por proximidad industrial
Sin instalación industrial clasificada (ICPE/Seveso) en proximidad. Entorno industrial limpio alrededor de la propiedad....
Venta rápida
Amplio atractivo
Nuclear
A+
Sin proximidad de instalación nuclear. La propiedad está fuera de todos los perímetros de seguridad nuclear.
Compradores: No se necesita seguro especial ni planificación de evacuación
Vendedores: Atrae compradores familiares sin complicaciones de divulgación
Mercado: Se negocia típicamente al promedio regional sin demoras
Sin proximidad de instalación nuclear. La propiedad está fuera de todos los perímetros de seguridad nuclear....
Amplio atractivo
Fuerte demanda
Conductos de materiales peligrosos
B+
Conducto de materiales peligrosos identificado cerca de este municipio. Las servidumbres y distancias de seguridad deben verificarse.
Compradores: Verificar mapas de conductos, confirmar que la propiedad está fuera de los perímetros
Vendedores: La mayoría de propiedades en municipios con conductos no se ven afectadas por servidumbres reales
Mercado: La presencia de conductos a nivel municipal raramente afecta transacciones individuales
Conducto de materiales peligrosos identificado cerca de este municipio. Las servidumbres y distancias de seguridad deben verificarse....
Contaminación del suelo
A+
Sin contaminación del suelo conocida en este municipio. Condiciones de suelo limpias soportan todos los usos.
Compradores: Normalmente no se necesita evaluación ambiental
Vendedores: Un expediente ambiental limpio simplifica las transacciones
Mercado: Sin descuento por contaminación
Sin contaminación del suelo conocida en este municipio. Condiciones de suelo limpias soportan todos los usos....
Valor estable
Seguro bajo
Rotura de presa
A+
Sin zona de riesgo de rotura de presa. La propiedad no está en ninguna área de proyección de onda de inundación.
Compradores: Sin preocupaciones de seguridad relacionadas con presas
Vendedores: Sin complicaciones de divulgación de riesgo de presa
Mercado: Precios estándar sin factor de proximidad de presa
Sin zona de riesgo de rotura de presa. La propiedad no está en ninguna área de proyección de onda de inundación....
Familiar
Reventa fuerte
Riesgo minero
A+
Sin riesgo minero identificado. Ninguna actividad minera histórica o activa afecta esta zona.
Compradores: Sin preocupaciones de subsidencia o cavidad minera
Vendedores: Condiciones de suelo estables confirmadas
Mercado: Sin descuento relacionado con minería
Sin riesgo minero identificado. Ninguna actividad minera histórica o activa afecta esta zona....
Estándar del mercado
Valor estable
Inteligencia del Edificio
PROSELLER
Categoría
Calificación
Qué significa esto para usted
Rendimiento Energético
BUILDING ENERGY CONTEXT
HIGH
100% de unidades clase E/F/G - comunidad energeticamente ineficiente De 2 DPE en el edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=1, F=1, G=0. 100% de unidades son clase E, F o G. Renovacion colectiva probable - prever derramas comunitarias. Plan plurianual de obras: variable segun comunidad Ley Clima - Plan Plurianual de Obras obligatorio para comunidades > 15 anos
100% de unidades clase E/F/G - comunidad energeticamente ineficiente — De 2 DPE en el edificio: A=0, B=0, C=0, D=0, E=1, F=1, G=0. 100% de unidades...
Confianza: 90%
DPE REGULATION
MEDIUM
Rendimiento energetico insuficiente - prohibicion de alquiler en 2034 DPE clase E: prohibicion de alquiler prevista para 2034. Oportunidad de renovar y aumentar el valor antes del plazo. Ley Clima y Resiliencia - prohibicion alquiler clase E desde 1 de enero 2034
Rendimiento energetico insuficiente - prohibicion de alquiler en 2034 — DPE clase E: prohibicion de alquiler prevista para 2034. Oportunidad de...
Confianza: 100%
ENVELOPE DEFICIENCY
MEDIUM
2 defecto(s) de envolvente termica detectado(s) Puntos debiles: muros sin aislamiento (U=2.5), puerta sin aislamiento (U=3.5). La envolvente termica determina el 60-80% del rendimiento energetico del edificio. Solicitar presupuestos de aislamiento a profesionales certificados RGE Estandares de aislamiento: umbrales RT2012
2 defecto(s) de envolvente termica detectado(s) — Puntos debiles: muros sin aislamiento (U=2.5), puerta sin aislamiento (U=3.5). La envolvente termica...
Confianza: 90%
THERMAL BRIDGE RISK
MEDIUM
Los puentes termicos representan el 16% de las perdidas termicas Los puentes termicos representan el 16% de las perdidas totales (18 W/K). Los puentes termicos son la principal causa de moho en edificios antiguos y el defecto mas dificil de corregir — ocurren en las uniones estructurales (forjados, balcones, marcos de ventanas) donde el aislamiento se interrumpe. Solicitar estudio termografico para localizar puentes — tratamiento especifico posible pero requiere evaluacion especializada
Los puentes termicos representan el 16% de las perdidas termicas — Los puentes termicos representan el 16% de las perdidas totales (18 W/K). Los...
Confianza: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE
MEDIUM
Factura energética estimada: 181 EUR/mes (electricidad) Según DPE clase E: 125 kWh/m²/año x 69 m² = 8674 kWh/año. A 0.25 EUR/kWh (electricidad), coste anual estimado: 2168 EUR (181 EUR/mes). Mejorando a clase D, la factura podría bajar a aproximadamente 361 EUR/mes (ahorro de -181 EUR/mes, -2168 EUR/año). Compare con las facturas reales del vendedor. Las estimaciones DPE pueden diferir un 20-40% del consumo real. DPE decreto del 31 de marzo de 2021 — consumo energético en energía final kWh/m²/año
Factura energética estimada: 181 EUR/mes (electricidad) — Según DPE clase E: 125 kWh/m²/año x 69 m² = 8674 kWh/año. A 0.25 EUR/kWh (electricidad),...
Confianza: 90%
GHG FOOTPRINT
INFO
Huella de carbono: clase GEI B (9 kgCO2/m2/ano) Clase GEI B con emisiones de 9 kgCO2/m2/ano. Clase energetica: E. Bajas emisiones de CO2 — conforme a los requisitos ambientales. RE2020 — limites de carbono cada vez mas estrictos para edificios
Huella de carbono: clase GEI B (9 kgCO2/m2/ano) — Clase GEI B con emisiones de 9 kgCO2/m2/ano. Clase energetica: E. Bajas emisiones de CO2 — conforme...
Confianza: 90%
GREEN ENERGY
INFO
Sin instalacion de energia renovable No se detectaron paneles solares ni energia renovable. La instalacion solar reduce costes energeticos y aumenta el valor del inmueble. Consultar instalador certificado RGE para evaluacion solar — elegible para MaPrimeRenov''
Sin instalacion de energia renovable — No se detectaron paneles solares ni energia renovable. La instalacion solar reduce costes energeticos y aumenta...
Confianza: 90%
Estado del Edificio
INSULATION RENOVATION COST
HIGH
Perfil de aislamiento de muros: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux Muros de piedra sin aislamiento — aislamiento exterior a menudo imposible (restricciones patrimoniales), aislamiento interior requiere gestion de humedad (200-350 EUR/m2). Los edificios de piedra requieren tecnicas especializadas. Aislantes estandar pueden causar danos por humedad. Solicitar diagnostico de aislamiento a profesionales certificados RGE antes de presupuestar la renovacion
Perfil de aislamiento de muros: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux — Muros de piedra sin aislamiento — aislamiento...
Confianza: 90%
RENOVATION PRIORITY
MEDIUM
Prioridad de renovacion: muros (60% de perdidas termicas) Distribucion de perdidas termicas: muros 60%, ventanas 21%, puertas 3%,. Prioridad: aislar primero muros (60% de las perdidas totales).
Prioridad de renovacion: muros (60% de perdidas termicas) — Distribucion de perdidas termicas: muros 60%, ventanas 21%, puertas 3%,. Prioridad: aislar...
Confianza: 90%
RENOVATION SCOPE
MEDIUM
2 area(s) de renovacion identificada(s) Alcance de renovacion: muros, puertas. 2 area(s) requieren evaluacion profesional. Solicitar presupuestos a profesionales certificados RGE antes de hacer una oferta. Solicitar presupuestos detallados a profesionales certificados RGE e integrar el alcance de renovacion en la negociacion del precio
2 area(s) de renovacion identificada(s) — Alcance de renovacion: muros, puertas. 2 area(s) requieren evaluacion profesional. Solicitar presupuestos a...
Confianza: 60% — verificar independientemente
BUILDING MATERIALS
INFO
Materiales de construcción: muros: PIERRE, tejado: ZINC ALUMINIUM Materiales de construcción: muros: PIERRE, tejado: ZINC ALUMINIUM. Niveles: 6, viviendas: 10. El tipo de material afecta el potencial de aislamiento, costes de mantenimiento y restricciones de renovación.
Materiales de construcción: muros: PIERRE, tejado: ZINC ALUMINIUM — Materiales de construcción: muros: PIERRE, tejado: ZINC ALUMINIUM. Niveles: 6,...
Confianza: 70%
WINDOW QUALITY
POSITIVE
Calidad de ventanas: 0 debilidad(es), 5 fortaleza(s) Evaluacion de ventanas: Fortalezas: doble acristalamiento, carpinteria bois (buen rendimiento termico), revestimiento de baja emisividad (reduce la radiacion termica), gas aislante (argon ou krypton), persianas (Jalousie accordéon, fermeture à lames orientables y compris les vénitiens extérieurs tout métal, volets battants ou persiennes avec ajours fixes)
Calidad de ventanas: 0 debilidad(es), 5 fortaleza(s) — Evaluacion de ventanas: Fortalezas: doble acristalamiento, carpinteria bois (buen rendimiento...
Confianza: 90%
Contexto del Mercado
TRANSACTION CONTEXT
INFO
Ultima venta: 1,242,000 EUR el 2023-09-05 — 11,607 EUR/m2 Inmueble vendido el 2023-09-05 por 1,242,000 EUR (11,607 EUR/m2). 2 apartamento(s) de 107 m2 con ? habitacion(es). Transaccion post-pandemia — el mercado puede haber cambiado desde entonces.
Ultima venta: 1,242,000 EUR el 2023-09-05 — 11,607 EUR/m2 — Inmueble vendido el 2023-09-05 por 1,242,000 EUR (11,607 EUR/m2). 2 apartamento(s) de 107...
Confianza: 80%
MARKET POSITION
INFO
Precio 11,607 EUR/m2 vs mediana local 11,607 EUR/m2 (+0%) Precio individual: 11,607 EUR/m2. Mediana local: 11,607 EUR/m2, media: 11,066 EUR/m2 (6 transacciones). Rango: 7,258 a 13,634 EUR/m2. Comparar con datos notariales (DVF) para confirmación.
Evaluacion de riesgos: HIGH — 19 analisis derivados Critico: 0, Alto: 2, Medio: 7 de 19 analisis totales. Problemas principales: 100% de unidades clase E/F/G - comunidad energeticamente ineficiente; Perfil de aislamiento de muros: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux
Evaluacion de riesgos: HIGH — 19 analisis derivados — Critico: 0, Alto: 2, Medio: 7 de 19 analisis totales. Problemas principales: 100% de unidades...
Confianza: 60% — verificar independientemente
Ubicación e Infraestructura
COOWNERSHIP HEALTH
INFO
Copropiedad registrada: 37 lotes, 15 viviendas Copropiedad AC1945062: 37 lotes (15 viviendas, 0 aparcamientos, 13 comerciales). Registrada en el registro nacional. No senalada en dificultad.
Fibra optica (FTTH) disponible — 1 punto(s) de conexion El edificio tiene 1 punto(s) de conexion con tecnologias: Fibra (FTTH). Fibra disponible. Factor positivo para el valor del inmueble y el teletrabajo.
Fibra optica (FTTH) disponible — 1 punto(s) de conexion — El edificio tiene 1 punto(s) de conexion con tecnologias: Fibra (FTTH). Fibra disponible....
Confianza: 70%
DISTRICT HEATING
POSITIVE
Red de calefacción urbana: a 50m de distancia El edificio está a 50m de la red de calefacción urbana. Conexión posible como alternativa a la caldera de gas/gasóleo — generalmente costes y emisiones de carbono más bajos. Contactar al operador local de la red de calefacción para estudiar viabilidad y precios Loi Énergie-Climat — redes de calefacción prioritarias en zonas urbanas
Red de calefacción urbana: a 50m de distancia — El edificio está a 50m de la red de calefacción urbana. Conexión posible como alternativa a la caldera...
Confianza: 70%
Normativa y Confort
REGULATORY CONSTRAINT
MEDIUM
Restricciones urbanisticas: restriccion urbanistica Este edificio esta sujeto a: restriccion urbanistica. Cualquier modificacion de fachada, tejado o estructura requiere aprobacion del ABF. Plazos adicionales de 3-6 meses. Materiales y tecnicas de renovacion impuestos. Aprobacion ABF obligatoria — prever sobrecostes significativos en trabajos de fachada y tejado Codigo del Patrimonio L621-1 (monumentos), L631-1 (zonas patrimoniales)
Restricciones urbanisticas: restriccion urbanistica — Este edificio esta sujeto a: restriccion urbanistica. Cualquier modificacion de fachada, tejado...
Confianza: 100%
COMFORT QUALITY
LOW
Confort: 2 fortalezas, 2 debilidades Fortalezas: ventilacion cruzada (apartamento pasante), varias fachadas expuestas (buena iluminacion natural). Debilidades: sin aire acondicionado, solo ventilacion natural Considere mejoras en las debilidades de confort — afectan al valor de reventa
Revise estos 17 consejos cuidadosamente y examine cada punto con la máxima precisión. Incluso un solo aspecto pasado por alto puede causar daños financieros por decenas o incluso cientos de miles de euros.
Consejo
1
Revisar el contrato de compraventa
Haga revisar legalmente el contrato preliminar de venta (compromis de vente) por un notario o abogado para estar seguro.
Sin condiciones suspensivas incluidas – el comprador pierde el depósito si no puede proceder.
Tras firmar el compromis de vente, la ley francesa concede un plazo de desistimiento de 10 días (délai de rétractation) – puede retirarse con devolución total del depósito, sin justificación.
Los 10 días comienzan al día siguiente de recibir el compromis firmado por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée avec accusé de réception).
El desistimiento debe enviarse por carta certificada – el correo electrónico o la notificación verbal no son válidos.
Si el día 10 cae en fin de semana o festivo, el plazo se extiende hasta el siguiente día laborable.
2
Verificar catastro e hipotecas
Verificar inscripciones como servidumbres (servitudes), derechos de paso (droits de passage) o hipotecas (hypothèques) en el Registro de la Propiedad (Service de Publicité Foncière).
Servidumbre antigua descubierta – el vecino tiene derecho de paso permanente por el jardín.
3
Finalizar la financiación
Asegúrese de que su préstamo hipotecario (prêt immobilier) esté aprobado antes de firmar la escritura definitiva (acte authentique).
Préstamo rechazado después del contrato preliminar – 10% de depósito perdido.
4
Inspeccionar minuciosamente el estado del edificio
Encargar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios (diagnostics immobiliers obligatoires) e inspección experta adicional.
Necesidad de actualización eléctrica descubierta solo después de la compra – sorpresa costosa.
Moho detrás de los muebles notado solo después de mudarse – riesgo para la salud.
Estructura del techo (charpente) infestada de termitas – experto estructural requerido después.
Humedad oculta en el sótano – impermeabilización costosa (étanchéité) necesaria después de la compra.
Caldera (chaudière) obsoleta – reemplazo se volvió obligatorio.
Amianto (amiante) en antiguos revestimientos de suelo – eliminación costosa requerida.
Cristales simples no detectados – altos costos de calefacción en invierno.
Tuberías de plomo – reemplazo inevitable.
Mal aislamiento térmico – clase energética (DPE) subestimó costos de renovación.
Hongo de la madera (mérule) descubierto durante renovación – vigas portantes afectadas.
Permiso de construcción (permis de construire) faltante para terraza acristalada – problemas legales después de la compra.
5
Evaluar gastos de comunidad y fondo de obras
Contribuciones demasiado bajas indican reservas insuficientes (charges de copropriété & fonds de travaux).
Derrama extraordinaria de 15.000€ debida – fondo de obras insuficiente.
6
Revisar actas de las juntas de propietarios
Muestran obras planificadas y conflictos en la comunidad (procès-verbaux de assemblées générales).
Rehabilitación de fachada votada después de la compra – cuota inesperada de 20.000€.
Derrama planificada para renovación del tejado.
Disputas dentro del sindicato de propietarios (syndicat des copropriétaires).
Renovaciones próximas (ej. calefacción central).
Fondo de obras insuficiente para medidas planificadas.
Descontento o cambio de administrador (syndic).
Conflictos de uso (ej. alquileres vacacionales).
Cambios estructurales que afectan partes comunes.
Gastos impagados por otros propietarios.
Cambios en el reglamento de la comunidad (règlement de copropriété).
Disputas legales o procedimientos judiciales.
7
Leer el reglamento de la comunidad
Define lo que le pertenece – crucial para modificaciones o extensiones (règlement de copropriété).
Extensión de terraza debe ser retirada – violación del reglamento.
8
Identificar obras pendientes
El mantenimiento pospuesto (travaux à prévoir) costará mucho más después.
Fachada deteriorada – obligación de participar en costosa rehabilitación.
9
Analizar el Certificado de Eficiencia Energética
Indica futuros costos energéticos y obligaciones de renovación (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique).
Propiedad clasificada F – costos de calefacción inesperados y renovación obligatoria para 2028.
10
Planificar la inspección de la propiedad profesionalmente
Registrar defectos y lecturas de contadores por escrito (état des lieux).
Fijar fecha de entrega de llaves pronto – de lo contrario inspección minuciosa imposible.
Preparar acta de entrega – defectos verbales no demostrables después.
Revisar todas las habitaciones – vicios ocultos (vices cachés) no notados difíciles de probar después.
Asegurar pruebas con fotos/videos – defectos posteriores no aplicables sin pruebas.
Traer testigos – difícil de hacer valer sin confirmación.
Registrar estado por escrito – daños posteriores difíciles de asignar sin pruebas.
Anotar lecturas de contadores – disputas electricidad/gas sobre consumo.
Documentar todas las llaves y tarjetas – artículos faltantes notados demasiado tarde.
Describir defectos precisamente – 'desgaste normal' es vago, responsabilidad poco clara.
Establecer plazos claros – 'próximamente' no es suficiente, sin respuesta durante meses.
Definir responsabilidades – confusión sobre quién maneja qué.
Aclarar preguntas in situ – malentendidos notados demasiado tarde.
Asegurar documentos digitalmente – de lo contrario sin base para reclamaciones.
11
Verificar seguro del hogar
Verificar requisitos de cobertura – crucial para daños por agua (assurance multirisque habitation).
Daño por agua – seguro insuficiente para requisitos de la comunidad.
12
Verificar regulaciones de alquiler turístico
Los alquileres a corto plazo están muy regulados en París y grandes ciudades.
Airbnb requiere número de registro – modelo de ingresos planificado ilegal sin él.
13
Entender las juntas de propietarios
Conocer sus derechos y obligaciones en la comunidad (assemblées générales).
Renovación de ascensor aprobada – cuota inesperada de 8.000€.
14
Considerar regulaciones de patrimonio protegido
Limita la modernización en áreas protegidas (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France).
Instalación de balcón rechazada por arquitecto de patrimonio – mejora de valor bloqueada.
Modificación de paredes rechazada – concepto abierto no factible.
Renovación de lujo prohibida – aumento de alquiler planificado fracasado.
Conversión de ático prohibida – superficie adicional no aprobada.
Modernizaciones solo parcialmente permitidas – comodidad permanece anticuada.
Instalación de doble acristalamiento bloqueada – ahorro energético retrasado.
División en unidades difícil – transformación en estudios prohibida.
Instalación de ascensor prohibida – accesibilidad no alcanzable.
Procesos de aprobación ABF largos – retrasos de obras por revisiones.
Alquiler después de renovación regulado – rentabilidad disminuye.
15
Verificar inquilinos anteriores e historial de uso
Identificar problemas anteriores, ej. disputas vecinales (troubles de voisinage).
Disputas por ruidos resurgen – alto factor de estrés.
16
Calcular gastos corrientes
Incluir gastos realistas más allá de los gastos de comunidad (charges courantes).
Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) subestimado – déficit presupuestario primer año.
Gastos de comunidad no completamente considerados – carga mensual más alta.
Honorarios del administrador pasados por alto – gastos corrientes significativamente más altos.
Fondo de obras demasiado bajo – renovaciones pagadas personalmente.
Costos de mantenimiento ignorados – propiedad pierde valor.
Seguro no considerado – sin protección o costoso después.
Tasa variable no considerada – cuotas mensuales aumentan inesperadamente.
Cambios en impuesto de habitación – costos anuales aumentan (para segundas residencias).
Costos de calefacción aumentan por mala calificación energética – sin margen incluido.
Vacancia de alquiler no planificada – financiación se vuelve inestable.
17
Planificar estrategia de mudanza
Coordinar eficientemente obras, entrega de muebles y mudanza (emménagement).
Dobles costos por mudanza retrasada – alojamiento en hotel necesario.
