Rezé: цены на недвижимость и цена за м² 2026
На основе 2 879 официально зарегистрированных продаж в Rezé (2020–2025) — реальные цены сделок, а не цены объявлений.
- 2 980 €/m²
- Квартиры — Медианная цена продажи 2025
- 3 368 €/m²
- Дома — Медианная цена продажи 2025
- +11,4 %
- Квартиры, с 2020
- 489
- Продаж в 2025
Динамика цен 2020–2025
Медианная цена продажи за м² в Rezé, рассчитанная Secrets.RealEstate по официальным данным сделок DVF.
| Год | Квартиры €/м² | Дома €/м² | Зарегистрировано продаж |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 676 € | 3 478 € | 512 |
| 2021 | 3 068 € | 3 750 € | 506 |
| 2022 | 3 163 € | 4 000 € | 528 |
| 2023 | 3 212 € | 3 659 € | 428 |
| 2024 | 2 901 € | 3 373 € | 416 |
| 2025 | 2 980 € | 3 368 € | 489 |
Половина всех продаж квартир 2025 года в Rezé закрылась между 2 554 € и 3 377 € за м².
Эти медианы охватывают завершённые годы до 2025. Чтобы оценить конкретный объект на текущем рынке, запустите полный анализ:
Проанализировать объектАренда и доходность в Rezé
Оценочная месячная рыночная аренда и итоговая валовая доходность аренды в Rezé — сочетание справочных ставок ANIL с ценами сделок DVF Secrets.RealEstate выше.
- €13,5
- Оценочная аренда квартиры (за м²/мес.)
- 5,4 %
- Валовая доходность аренды, квартиры
| Тип | Аренда €/м²/мес. | Диапазон | Оцен. валовая дох. |
|---|---|---|---|
| Квартира · T1–T2 | €15,6 | €12,4–€19,5 | 6,3 % |
| Квартира · T3+ | €13,5 | €11,2–€16,4 | 5,4 % |
| Дом | €12,4 | €9,4–€16,3 | 4,4 % |
Ставки аренды — это моделированные справочные ставки ANIL (с учётом коммунальных расходов), а не наблюдаемые договоры; валовая доходность носит ориентировочный характер — до вычета расходов, простоя и управления.
Последние зарегистрированные продажи в Rezé
Последние сделки из официального реестра DVF (нотариальные записи).
| Дата | Тип | Цена | Жилая площадь | Комнат | €/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 138 000 € | 87 m² | 5 | 1 586 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 215 000 € | 54 m² | 2 | 3 981 € |
| 31 дек. 2025 г. | Квартира | 215 000 € | 49 m² | 3 | 4 388 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 375 000 € | 190 m² | 4 | 1 974 € |
| 30 дек. 2025 г. | Квартира | 187 800 € | 78 m² | 4 | 2 408 € |
| 30 дек. 2025 г. | Дом | 152 000 € | 54 m² | 3 | 2 815 € |
Rezé vs Loire-Atlantique vs Франция
Медианная цена продажи за м² в 2025:
| Зона | Квартиры €/м² | Дома €/м² |
|---|---|---|
| Rezé | 2 980 € | 3 368 € |
| Loire-Atlantique | 3 478 € | 2 893 € |
| Франция | 3 491 € | 2 218 € |
Жилой фонд: энергоэффективность
2 356 домов и квартир в Rezé имеют официальный энергокласс DPE. 10,6 % получили класс F или G — «энергорешёта», на которые действуют ограничения аренды и которые обычно продаются со скидкой.
Безопасность: зарегистрированные правонарушения в Rezé
Самые частые категории правонарушений по данным МВД Франции (SSMSI) для Rezé за 2024, на 1 000 жителей (население 43 349).
| Категория (SSMSI) | Случаев | На 1 000 жителей |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 351 | 8,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 326 | 7,5 |
| Vols de véhicule | 242 | 5,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 229 | 5,3 |
| Vols dans les véhicules | 180 | 4,2 |
Соседние коммуны
Частые вопросы
Какая цена за м² в Rezé в 2026 году?
По анализу Secrets.RealEstate официальных продаж DVF медианная цена сделки в Rezé составляет 2 980 € за м² для квартир и 3 368 € за м² для домов (последний полный год: 2025).
Как менялись цены на недвижимость в Rezé?
Цены на квартиры в Rezé выросли на +11,4 % между 2020 и 2025 — с 2 676 € до 2 980 € за м² (медианная цена сделки, DVF).
Сколько объектов продаётся в Rezé за год?
В 2025 официально зарегистрировано 489 продаж: 147 квартир и 342 домов.
Какова доходность аренды в Rezé?
Secrets.RealEstate оценивает валовую доходность аренды в Rezé примерно в 5,4 %, исходя из оценочной аренды квартиры около 13,5 €/м² в месяц по отношению к медианной цене сделки. Валовая доходность указана до вычета расходов, простоя и затрат на управление.
Откуда эти данные?
Все цены сделок — из DVF (Demandes de valeurs foncières), официального французского реестра нотариальных продаж. Данные об энергоэффективности — из национальной базы зданий BDNB, о безопасности — от МВД (SSMSI). Secrets.RealEstate пересчитывает статистику при каждой публикации данных.
Источники: цены сделок DVF 2020–2025, BDNB (энергия), SSMSI (безопасность). Все значения — медианы зарегистрированных сделок.
Это рынок. А ваш объект?
Статистика коммуны описывает рынок — она не скажет, стоит ли конкретный объект по конкретному адресу своих денег. Полный отчёт Secrets.RealEstate анализирует один объект: здание, риски, шум, солнце, окружение и цену.
