Marseille: Precios inmobiliarios & precio por m² 2026
Basado en 44.967 ventas registradas oficialmente en Marseille (2020–2025) — precios de venta reales, no precios anunciados.
- 3483 €/m²
- Pisos — Precio de venta mediano 2025
- 4774 €/m²
- Casas — Precio de venta mediano 2025
- +20,5 %
- Pisos, desde 2020
- 7067
- Ventas en 2025
Evolución de precios 2020–2025
Precio de venta mediano por m² en Marseille, calculado por Secrets.RealEstate a partir de las transacciones oficiales DVF.
| Año | Pisos €/m² | Casas €/m² | Ventas registradas |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2890 € | 4217 € | 7555 |
| 2021 | 3154 € | 4476 € | 8599 |
| 2022 | 3418 € | 4913 € | 8451 |
| 2023 | 3541 € | 5128 € | 6981 |
| 2024 | 3367 € | 4770 € | 6314 |
| 2025 | 3483 € | 4774 € | 7067 |
La mitad de las ventas de pisos de 2025 en Marseille se cerraron entre 2588 € y 4568 € por m².
Estas medianas cubren los años completos hasta 2025. Para el valor de un inmueble concreto en el mercado actual, ejecute el análisis completo:
Analizar un inmueblePrecios anunciados vs precios vendidos
Los vendedores en Marseille anuncian hoy los pisos a una mediana de 3690 €/m² — +5,9 % por encima de los 3483 €/m² que los compradores pagaron realmente en 2025, según la comparación anunciado/vendido de Secrets.RealEstate.
Las casas se anuncian a una mediana de 4474 €/m², frente a una mediana vendida de 4774 €/m² en 2025 (−6,3 %).
Medianas calculadas sobre 312 anuncios de pisos y 88 anuncios de casas actualmente en el mercado.
Alquileres y rentabilidad en Marseille
Alquiler de mercado mensual estimado y la rentabilidad bruta del alquiler resultante en Marseille, combinando los alquileres de referencia de ANIL con los precios de venta DVF de Secrets.RealEstate anteriores.
- €14,9
- Alquiler estimado de piso (por m²/mes)
- 5,1 %
- Rentabilidad bruta del alquiler, pisos
| Tipo | Alquiler €/m²/mes | Rango | Rent. bruta est. |
|---|---|---|---|
| Piso · T1–T2 | €18,6 | €14,7–€23,5 | 6,4 % |
| Piso · T3+ | €14,9 | €11,5–€19,4 | 5,1 % |
| Casa | €16,8 | €11,7–€24,1 | 4,2 % |
Los alquileres son alquileres de referencia modelizados de ANIL (gastos incluidos), no contratos observados; la rentabilidad bruta es indicativa — antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
Ventas recientes registradas en Marseille
Últimas transacciones del registro oficial DVF (actas notariales).
| Fecha | Tipo | Precio | Superficie habitable | Habitaciones | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Piso | 580.380 € | 86 m² | 4 | 6749 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 2.185.000 € | 148 m² | 4 | 14.764 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 225.000 € | 76 m² | 4 | 2961 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 421.500 € | 86 m² | 4 | 4901 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 43.000 € | 55 m² | 3 | 782 € |
| 30 dic 2025 | Piso | 55.700 € | 29 m² | 1 | 1921 € |
Marseille vs Bouches-du-Rhône vs Francia
Precio de venta mediano por m² en 2025:
| Zona | Pisos €/m² | Casas €/m² |
|---|---|---|
| Marseille | 3483 € | 4774 € |
| Bouches-du-Rhône | 3667 € | 4224 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Parque de viviendas: eficiencia energética
32.698 viviendas en Marseille tienen una clase energética DPE oficial. 8,7 % están clasificadas F o G — coladores energéticos sujetos a restricciones de alquiler y que suelen venderse con descuento.
Seguridad: delitos registrados en Marseille
Categorías de delito más frecuentes registradas por el Ministerio del Interior francés (SSMSI) para Marseille en 2024, por 1.000 habitantes (población 877.215).
| Categoría de delito (SSMSI) | Casos | Por 1.000 habitantes |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 16.024 | 18,3 |
| Usage de stupéfiants | 15.773 | 18 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14.724 | 16,8 |
| Vols dans les véhicules | 11.684 | 13,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11.198 | 12,8 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Marseille en 2026?
Según el análisis de Secrets.RealEstate de las ventas oficiales DVF, el precio de venta mediano en Marseille es de 3483 € por m² para pisos y 4774 € por m² para casas (último año completo: 2025).
¿Cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en Marseille?
Los precios de los pisos en Marseille subieron un +20,5 % entre 2020 y 2025 — de 2890 € a 3483 € por m² (precio de venta mediano, DVF).
¿Los precios anunciados en Marseille son más altos que los vendidos?
Sí. Los pisos se anuncian hoy a una mediana de 3690 €/m², un +5,9 % por encima de los 3483 €/m² realmente obtenidos en 2025 — un margen de negociación realista.
¿Cuántos inmuebles se venden en Marseille al año?
7067 ventas se registraron oficialmente en 2025: 5583 pisos y 1484 casas.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Marseille?
Secrets.RealEstate estima la rentabilidad bruta del alquiler en Marseille en torno al 5,1 %, a partir de un alquiler estimado para pisos de unos 14,9 €/m² al mes frente al precio de venta mediano. La rentabilidad bruta es antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
¿De dónde proceden estos datos?
Todos los precios de venta proceden de DVF (Demandes de valeurs foncières), el registro oficial francés de ventas notariales. Los datos energéticos vienen de la base nacional BDNB, los de seguridad del Ministerio del Interior (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcula las estadísticas con cada publicación.
Fuentes: precios de venta DVF 2020–2025, BDNB (energía), SSMSI (seguridad). Todos los valores son medianas de transacciones registradas.
Este es el mercado. ¿Y su inmueble?
Las estadísticas municipales describen el mercado — no dicen si un inmueble concreto en una dirección concreta vale su precio. El informe completo de Secrets.RealEstate analiza un único inmueble: edificio, riesgos, ruido, sol, entorno y precio.
