Revisar el contrato de compraventa

Haga revisar legalmente el contrato preliminar de venta (compromis de vente) por un notario o abogado para estar seguro. Sin condiciones suspensivas incluidas – el comprador pierde el depósito si no puede proceder. Tras firmar el compromis de vente, la ley francesa concede un plazo de desistimiento de 10 días (délai de rétractation) – puede retirarse con devolución total del depósito, sin justificación. Los 10 días comienzan al día siguiente de recibir el compromis firmado por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée avec accusé de réception). El desistimiento debe enviarse por carta certificada – el correo electrónico o la notificación verbal no son válidos. Si el día 10 cae en fin de semana o festivo, el plazo se extiende hasta el siguiente día laborable.

Verificar catastro e hipotecas

Verificar inscripciones como servidumbres (servitudes), derechos de paso (droits de passage) o hipotecas (hypothèques) en el Registro de la Propiedad (Service de Publicité Foncière). Servidumbre antigua descubierta – el vecino tiene derecho de paso permanente por el jardín.

Finalizar la financiación

Asegúrese de que su préstamo hipotecario (prêt immobilier) esté aprobado antes de firmar la escritura definitiva (acte authentique). Préstamo rechazado después del contrato preliminar – 10% de depósito perdido.

Inspeccionar minuciosamente el estado del edificio

Encargar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios (diagnostics immobiliers obligatoires) e inspección experta adicional. Necesidad de actualización eléctrica descubierta solo después de la compra – sorpresa costosa. Moho detrás de los muebles notado solo después de mudarse – riesgo para la salud. Estructura del techo (charpente) infestada de termitas – experto estructural requerido después. Humedad oculta en el sótano – impermeabilización costosa (étanchéité) necesaria después de la compra. Caldera (chaudière) obsoleta – reemplazo se volvió obligatorio. Amianto (amiante) en antiguos revestimientos de suelo – eliminación costosa requerida. Cristales simples no detectados – altos costos de calefacción en invierno. Tuberías de plomo – reemplazo inevitable. Mal aislamiento térmico – clase energética (DPE) subestimó costos de renovación. Hongo de la madera (mérule) descubierto durante renovación – vigas portantes afectadas. Permiso de construcción (permis de construire) faltante para terraza acristalada – problemas legales después de la compra.

Evaluar gastos de comunidad y fondo de obras

Contribuciones demasiado bajas indican reservas insuficientes (charges de copropriété & fonds de travaux). Derrama extraordinaria de 15.000€ debida – fondo de obras insuficiente.

Revisar actas de las juntas de propietarios

Muestran obras planificadas y conflictos en la comunidad (procès-verbaux de assemblées générales). Rehabilitación de fachada votada después de la compra – cuota inesperada de 20.000€. Derrama planificada para renovación del tejado. Disputas dentro del sindicato de propietarios (syndicat des copropriétaires). Renovaciones próximas (ej. calefacción central). Fondo de obras insuficiente para medidas planificadas. Descontento o cambio de administrador (syndic). Conflictos de uso (ej. alquileres vacacionales). Cambios estructurales que afectan partes comunes. Gastos impagados por otros propietarios. Cambios en el reglamento de la comunidad (règlement de copropriété). Disputas legales o procedimientos judiciales.

Leer el reglamento de la comunidad

Define lo que le pertenece – crucial para modificaciones o extensiones (règlement de copropriété). Extensión de terraza debe ser retirada – violación del reglamento.

Identificar obras pendientes

El mantenimiento pospuesto (travaux à prévoir) costará mucho más después. Fachada deteriorada – obligación de participar en costosa rehabilitación.

Analizar el Certificado de Eficiencia Energética

Indica futuros costos energéticos y obligaciones de renovación (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Propiedad clasificada F – costos de calefacción inesperados y renovación obligatoria para 2028.

Planificar la inspección de la propiedad profesionalmente

Registrar defectos y lecturas de contadores por escrito (état des lieux). Fijar fecha de entrega de llaves pronto – de lo contrario inspección minuciosa imposible. Preparar acta de entrega – defectos verbales no demostrables después. Revisar todas las habitaciones – vicios ocultos (vices cachés) no notados difíciles de probar después. Asegurar pruebas con fotos/videos – defectos posteriores no aplicables sin pruebas. Traer testigos – difícil de hacer valer sin confirmación. Registrar estado por escrito – daños posteriores difíciles de asignar sin pruebas. Anotar lecturas de contadores – disputas electricidad/gas sobre consumo. Documentar todas las llaves y tarjetas – artículos faltantes notados demasiado tarde. Describir defectos precisamente – 'desgaste normal' es vago, responsabilidad poco clara. Establecer plazos claros – 'próximamente' no es suficiente, sin respuesta durante meses. Definir responsabilidades – confusión sobre quién maneja qué. Aclarar preguntas in situ – malentendidos notados demasiado tarde. Asegurar documentos digitalmente – de lo contrario sin base para reclamaciones.

Verificar seguro del hogar

Verificar requisitos de cobertura – crucial para daños por agua (assurance multirisque habitation). Daño por agua – seguro insuficiente para requisitos de la comunidad.

Verificar regulaciones de alquiler turístico

Los alquileres a corto plazo están muy regulados en París y grandes ciudades. Airbnb requiere número de registro – modelo de ingresos planificado ilegal sin él.

Entender las juntas de propietarios

Conocer sus derechos y obligaciones en la comunidad (assemblées générales). Renovación de ascensor aprobada – cuota inesperada de 8.000€.

Considerar regulaciones de patrimonio protegido

Limita la modernización en áreas protegidas (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Instalación de balcón rechazada por arquitecto de patrimonio – mejora de valor bloqueada. Modificación de paredes rechazada – concepto abierto no factible. Renovación de lujo prohibida – aumento de alquiler planificado fracasado. Conversión de ático prohibida – superficie adicional no aprobada. Modernizaciones solo parcialmente permitidas – comodidad permanece anticuada. Instalación de doble acristalamiento bloqueada – ahorro energético retrasado. División en unidades difícil – transformación en estudios prohibida. Instalación de ascensor prohibida – accesibilidad no alcanzable. Procesos de aprobación ABF largos – retrasos de obras por revisiones. Alquiler después de renovación regulado – rentabilidad disminuye.

Verificar inquilinos anteriores e historial de uso

Identificar problemas anteriores, ej. disputas vecinales (troubles de voisinage). Disputas por ruidos resurgen – alto factor de estrés.

Calcular gastos corrientes

Incluir gastos realistas más allá de los gastos de comunidad (charges courantes). Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) subestimado – déficit presupuestario primer año. Gastos de comunidad no completamente considerados – carga mensual más alta. Honorarios del administrador pasados por alto – gastos corrientes significativamente más altos. Fondo de obras demasiado bajo – renovaciones pagadas personalmente. Costos de mantenimiento ignorados – propiedad pierde valor. Seguro no considerado – sin protección o costoso después. Tasa variable no considerada – cuotas mensuales aumentan inesperadamente. Cambios en impuesto de habitación – costos anuales aumentan (para segundas residencias). Costos de calefacción aumentan por mala calificación energética – sin margen incluido. Vacancia de alquiler no planificada – financiación se vuelve inestable.

Planificar estrategia de mudanza

Coordinar eficientemente obras, entrega de muebles y mudanza (emménagement). Dobles costos por mudanza retrasada – alojamiento en hotel necesario.

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Marseille: precios de vivienda y precio por m² 2026

Secrets.RealEstate calcula su Real Estate Score para cualquier dirección francesa a partir de datos públicos oficiales: los 36 análisis de este informe se basan en 18,6 millones de precios de venta notariales (DVF), riesgos naturales cartografiados por el Estado (Géorisques) y la base nacional de edificios (BDNB).

Marseille: precios inmobiliarios & estadísticas del mercado

Overall Grade

Seguridad

Análisis de criminalidad

Valor de inversión

Evaluación de ubicación

Liquidez de reventa

Tendencia del mercado

Confort de vida

Nivel de ruido

Calidad del aire

Calidad del agua

Rango de temperatura

Exposición solar

Exposición al riesgo

Riesgos naturales

Riesgo ambiental

Riesgo tecnológico

Otros riesgos

Estilo de vida & Accesibilidad

Movilidad y acceso

Necesidades diarias y estilo de vida

Deportes y recreación

Escuelas cercanas

Calidad general de las escuelas

Overall Grade

Seguridad

Análisis de criminalidad

Valor de inversión

Evaluación de ubicación

Liquidez de reventa

Tendencia del mercado

Confort de vida

Nivel de ruido

Calidad del aire

Calidad del agua

Rango de temperatura

Exposición solar

Exposición al riesgo

Riesgos naturales

Riesgo ambiental

Riesgo tecnológico

Otros riesgos

Estilo de vida & Accesibilidad

Movilidad y acceso

Necesidades diarias y estilo de vida

Deportes y recreación

Escuelas cercanas

Calidad general de las escuelas

Premium

Alto

Bueno

Aceptable

Modesto

Viviendo en...

Detalles de la Propiedad

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Evaluación de ubicación

PROSELLER

Local industrial, comercial o similar

€8.462

por m²

A+

Apartamento

€4.026

por m²

Ubicación Top

La propiedad está posicionada en una de las zonas más codiciadas, con entornos residenciales y comerciales exclusivos e infraestructura sobresaliente. Esta dirección prestigiosa ofrece accesibilidad excepcional y servicios completos. Demanda muy alta asegura valores estables, riesgo mínimo de vacancia y fuerte potencial de apreciación.

Resumen del Rendimiento del Mercado

PROSELLER

Evolución de precios de la zona: precio mediano por m² (€/m²) según el tipo de inmueble, con rentabilidades anuales y volatilidad.

6667 €

pico Local industrial, comercial o similar

4615 €

pico Apartamento

2025

Mejor Año

Evolución de precios de la zona: precio mediano por m² (€/m²) según el tipo de inmueble, con rentabilidades anuales y volatilidad.

Local industrial, comercial o similar

Apartamento

Rendimiento por Tipo de Propiedad (2020-2025)

Tipo	Retorno Anual	Volatilidad	Caída Máxima	Precio Mediano Actual
Local industrial, comercial o similar	+10.7%	50.7%	-46.9%	6667 €
Apartamento	+3.3%	13.7%	-17.6%	3805 €

Su Desglose de Inversión

Calculadora Rápida

Precio de compra de la propiedad

Impuesto de Transmisión (5,8%)5,800

Notario (0,8%)800

Admin (~1,2%)1,200

Comisión de Éxito (6%)6,000

Financiamiento (~1%)1,000

Inversión Total€114,800

Calculadora de financiación

Capital propio20%

€22,960

Tipo de interés3.5%

1%8%

Tasa de amortización2.0%

1%5%

Importe del préstamo91,840

Cuota mensual€421

de los cuales intereses268

de los cuales amortización153

Propiedades vendidas cerca

PROSELLER

Liquidez de reventa — Muy bueno

Facilidad para revender una propiedad en esta zona

79/100

Puntuación

153

Ventas/año

Tipos de propiedad

Ventas Totales

Dependencia

El precio varía

Apartamento

6660 €/m² prom

Local industrial, comercial o similar

6708 €/m² prom

Un momento — estamos marcando las ventas recientes de la zona.

Radio de 500 m

Historial Completo de Transacciones

	Fecha	Precio	Tamaño	Precio/m²	Habitaciones	Tipo prop.	Tipo trans.
A	17.07.2024	1.300.000				Dependencia	Venta
A	17.07.2024	1.300.000	137	9489	4	Apartamento	Venta
A	19.06.2023	120.000	19	6316		Local industrial, comercial o similar	Venta
A	20.07.2022	880.000				Dependencia	Venta
A	20.07.2022	880.000	137	6423	4	Apartamento	Venta
A	30.06.2021	760.000	120	6333	4	Apartamento	Venta
A	30.06.2021	760.000				Dependencia	Venta
A	09.12.2020	1.380.000				Dependencia	Venta
A	09.12.2020	1.380.000	120	11.500	3	Apartamento	Venta
A	09.12.2020	800.000	98	8163	3	Apartamento	Venta

Mostrando 1 a 10 de 34 entradas

Calidad del aire

B+

Clasificación de Aire

Fresco

Mejor que el 80% de las ciudades del mundo

Clima para Vivir

Clasificación Climática

Excelencia Durante Todo el Año

Invierno

DIC - FEB

-4°22°

Suave y soleado

Primavera

MAR - MAY

2°35°

Paraíso del jardín

Verano

JUN - AGO

13°38°

Temporada de Playa

Otoño

SEP - NOV

-1°27°

Tiempo perfecto

Tu Ventaja Sobre las Grandes Ciudades

VS PARÍS

+14°C

Inviernos Más Cálidos

VS MOSCOW

-60%

Menos Calefacción Necesaria

VS DUBÁI

-4°C

Veranos Más Frescos

Exposición Solar

Solsticio de verano - día más largo

Hours of Sunlight

12+

Calculadora de Sombras

Tiempo10:00

Accesibilidad y Servicios

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Entorno Residencial

PROSELLER

Ruido

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Comprenda Su Riesgo

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	Calificación	Qué significa esto para usted
Riesgos naturales
Inundación	B+	Riesgo de inundación identificado para este municipio por datos gubernamentales oficiales. Un marco de negociación transparente donde las partes informadas encuentran un valor justo. Compradores: Los costos de seguro claros permiten un presupuesto preciso, flexibilidad de precio común Vendedores: El riesgo divulgado evita el fracaso de las transacciones, existen compradores motivados Mercado: Las propiedades se negocian regularmente con los ajustes apropiados Riesgo de inundación identificado para este municipio por datos gubernamentales oficiales....
Ascenso de aguas subterráneas	A+	Sin riesgo de ascenso de aguas subterráneas. Los espacios subterráneos están protegidos de las fluctuaciones del nivel freático. Compradores: Sin preocupaciones de impermeabilización para niveles inferiores Vendedores: La plena utilización del sótano añade valor a la propiedad Mercado: Precios estándar sin descuento por aguas subterráneas Sin riesgo de ascenso de aguas subterráneas. Los espacios subterráneos están protegidos de las fluctuaciones del nivel freático.... Valor estable Seguro bajo
Riesgo costero	B+	Riesgo costero (sumersión marina) identificado. Las propiedades cerca de la costa requieren atención a la altitud y medidas de protección. Compradores: Verificar mapas de inundación e infraestructura de protección Vendedores: Las propiedades costeras con medidas de mitigación siguen siendo atractivas Mercado: La prima de ubicación a menudo compensa el descuento por riesgo en zonas costeras deseables Riesgo costero (sumersión marina) identificado. Las propiedades cerca de la costa requieren atención a la altitud y medidas de protección....
Terremoto	B+	Riesgo sísmico identificado para este municipio. Los estándares constructivos y la integridad estructural deben verificarse. Compradores: Solicitar evaluación estructural, verificar cumplimiento de normas sísmicas Vendedores: Los edificios conformes a las normas sísmicas mantienen su valor Mercado: El riesgo sísmico es estándar para esta región, reflejado en los precios del mercado Riesgo sísmico identificado para este municipio. Los estándares constructivos y la integridad estructural deben verificarse....
Movimiento del terreno	B+	Riesgo de movimiento del terreno en este municipio. La estabilidad del terreno debe evaluarse antes de la compra. Compradores: Estudio geotécnico recomendado Vendedores: Las propiedades con informes favorables mantienen su valor Mercado: La evaluación específica del sitio resuelve las preocupaciones habitualmente Riesgo de movimiento del terreno en este municipio. La estabilidad del terreno debe evaluarse antes de la compra....
Erosión costera	B+	Riesgo de erosión costera identificado. La posición a largo plazo de la propiedad respecto a la costa debe evaluarse. Compradores: Verificar las proyecciones oficiales de erosión Vendedores: Las propiedades más alejadas de las zonas de erosión mantienen mejor su valor Mercado: El cronograma de erosión afecta los cálculos de inversión a largo plazo Riesgo de erosión costera identificado. La posición a largo plazo de la propiedad respecto a la costa debe evaluarse....
Retracción-hinchamiento de arcillas	A+	Sin riesgo de retracción-hinchamiento de arcillas. El suelo es estable independientemente de los cambios de humedad. Compradores: No se necesitan precauciones especiales de cimentación Vendedores: La estabilidad estructural está asegurada Mercado: Sin descuento relacionado con arcillas Sin riesgo de retracción-hinchamiento de arcillas. El suelo es estable independientemente de los cambios de humedad.... Estándar del mercado Seguro bajo
Avalancha	A+	Sin riesgo de avalancha. La propiedad no está en una zona de avalancha designada. Compradores: No se necesita seguro de avalancha ni planificación de evacuación Vendedores: No se requiere divulgación de riesgo de altitud Mercado: Se aplican precios estándar de propiedades de montaña Sin riesgo de avalancha. La propiedad no está en una zona de avalancha designada.... Amplio atractivo Fuerte demanda
Incendio forestal	B+	Riesgo de incendio forestal identificado para este municipio. Las propiedades cerca de bosques deben tener medidas de protección contra incendios. Compradores: Verificar desbroce, acceso de bomberos y costos de seguro Vendedores: Las propiedades con materiales resistentes al fuego atraen compradores informados Mercado: Las propiedades mediterráneas y del sur integran comúnmente este factor en los precios Riesgo de incendio forestal identificado para este municipio. Las propiedades cerca de bosques deben tener medidas de protección contra incendios....
Erupción volcánica	A+	Sin riesgo volcánico. La propiedad está lejos de cualquier zona volcánica activa o latente. Compradores: Sin preocupaciones de monitoreo volcánico o evacuación Vendedores: No se necesita divulgación de riesgo volcánico Mercado: Sin impacto en el valor de la propiedad o el seguro Sin riesgo volcánico. La propiedad está lejos de cualquier zona volcánica activa o latente.... Amplio atractivo Fuerte demanda
Ciclón	A+	Sin riesgo de ciclón. La ubicación está fuera de las zonas de tormentas tropicales. Compradores: No se necesita seguro de ciclón ni refuerzo estructural Vendedores: La estabilidad meteorológica es un argumento de venta positivo Mercado: Precios estándar sin descuento por riesgo de tormenta Sin riesgo de ciclón. La ubicación está fuera de las zonas de tormentas tropicales.... Valor estable Seguro bajo
Radón	A+	Bajo potencial de radón. Los niveles de gas radón natural están dentro de los límites seguros. Compradores: Normalmente no se necesita prueba ni mitigación de radón Vendedores: Un perfil de radón limpio simplifica las transacciones Mercado: Sin impacto en el tiempo de venta o la financiación Bajo potencial de radón. Los niveles de gas radón natural están dentro de los límites seguros.... Estándar del mercado Precio justo
Riesgos tecnológicos
Instalaciones industriales	A+	Sin instalación industrial clasificada (ICPE/Seveso) en proximidad. Entorno industrial limpio alrededor de la propiedad. Compradores: Sin preocupaciones de contaminación industrial o accidentes Vendedores: Un perfil ambiental limpio añade atractivo Mercado: Sin descuento por proximidad industrial Sin instalación industrial clasificada (ICPE/Seveso) en proximidad. Entorno industrial limpio alrededor de la propiedad.... Venta rápida Amplio atractivo
Nuclear	A+	Sin proximidad de instalación nuclear. La propiedad está fuera de todos los perímetros de seguridad nuclear. Compradores: No se necesita seguro especial ni planificación de evacuación Vendedores: Atrae compradores familiares sin complicaciones de divulgación Mercado: Se negocia típicamente al promedio regional sin demoras Sin proximidad de instalación nuclear. La propiedad está fuera de todos los perímetros de seguridad nuclear.... Amplio atractivo Fuerte demanda
Conductos de materiales peligrosos	B+	Conducto de materiales peligrosos identificado cerca de este municipio. Las servidumbres y distancias de seguridad deben verificarse. Compradores: Verificar mapas de conductos, confirmar que la propiedad está fuera de los perímetros Vendedores: La mayoría de propiedades en municipios con conductos no se ven afectadas por servidumbres reales Mercado: La presencia de conductos a nivel municipal raramente afecta transacciones individuales Conducto de materiales peligrosos identificado cerca de este municipio. Las servidumbres y distancias de seguridad deben verificarse....
Contaminación del suelo	A+	Sin contaminación del suelo conocida en este municipio. Condiciones de suelo limpias soportan todos los usos. Compradores: Normalmente no se necesita evaluación ambiental Vendedores: Un expediente ambiental limpio simplifica las transacciones Mercado: Sin descuento por contaminación Sin contaminación del suelo conocida en este municipio. Condiciones de suelo limpias soportan todos los usos.... Valor estable Seguro bajo
Rotura de presa	A+	Sin zona de riesgo de rotura de presa. La propiedad no está en ninguna área de proyección de onda de inundación. Compradores: Sin preocupaciones de seguridad relacionadas con presas Vendedores: Sin complicaciones de divulgación de riesgo de presa Mercado: Precios estándar sin factor de proximidad de presa Sin zona de riesgo de rotura de presa. La propiedad no está en ninguna área de proyección de onda de inundación.... Familiar Reventa fuerte
Riesgo minero	A+	Sin riesgo minero identificado. Ninguna actividad minera histórica o activa afecta esta zona. Compradores: Sin preocupaciones de subsidencia o cavidad minera Vendedores: Condiciones de suelo estables confirmadas Mercado: Sin descuento relacionado con minería Sin riesgo minero identificado. Ninguna actividad minera histórica o activa afecta esta zona.... Estándar del mercado Valor estable

Inteligencia del Edificio

PROSELLER

Categoría	Calificación	Qué significa esto para usted
Rendimiento Energético
ENVELOPE DEFICIENCY	HIGH	3 defecto(s) de envolvente termica detectado(s) Puntos debiles: muros sin aislamiento (U=2.2), vidrio simple (Uw=3.4), puerta sin aislamiento (U=4.4). La envolvente termica determina el 60-80% del rendimiento energetico del edificio. Solicitar presupuestos de aislamiento a profesionales certificados RGE Estandares de aislamiento: umbrales RT2012 3 defecto(s) de envolvente termica detectado(s) — Puntos debiles: muros sin aislamiento (U=2.2), vidrio simple (Uw=3.4), puerta sin aislamiento... Confianza: 90%
THERMAL BRIDGE RISK	HIGH	Los puentes termicos representan el 29% de las perdidas termicas Los puentes termicos representan el 29% de las perdidas totales (25 W/K). Los puentes termicos son la principal causa de moho en edificios antiguos y el defecto mas dificil de corregir — ocurren en las uniones estructurales (forjados, balcones, marcos de ventanas) donde el aislamiento se interrumpe. Solicitar estudio termografico para localizar puentes — tratamiento especifico posible pero requiere evaluacion especializada Los puentes termicos representan el 29% de las perdidas termicas — Los puentes termicos representan el 29% de las perdidas totales (25 W/K). Los... Confianza: 90%
DPE REGULATION	INFO	Rendimiento energetico medio - sin restriccion regulatoria DPE clase D: sin prohibicion prevista, pero potencial de revalorizacion mejorando a clase C o B. Sin restriccion actual Rendimiento energetico medio - sin restriccion regulatoria — DPE clase D: sin prohibicion prevista, pero potencial de revalorizacion mejorando a clase... Confianza: 100%
GHG FOOTPRINT	INFO	Huella de carbono: clase GEI C (25 kgCO2/m2/ano) Clase GEI C con emisiones de 25 kgCO2/m2/ano. Clase energetica: D. Bajas emisiones de CO2 — conforme a los requisitos ambientales. RE2020 — limites de carbono cada vez mas estrictos para edificios Huella de carbono: clase GEI C (25 kgCO2/m2/ano) — Clase GEI C con emisiones de 25 kgCO2/m2/ano. Clase energetica: D. Bajas emisiones de CO2 —... Confianza: 90%
ACTUAL ENERGY USAGE	INFO	Consumo electrico real: 4,796 kWh/ano Electricidad medida: 4,796 kWh/ano. El consumo real coincide con la prediccion DPE. Consumo electrico real: 4,796 kWh/ano — Electricidad medida: 4,796 kWh/ano. El consumo real coincide con la prediccion DPE. Confianza: 80%
GREEN ENERGY	INFO	Sin instalacion de energia renovable No se detectaron paneles solares ni energia renovable. La instalacion solar reduce costes energeticos y aumenta el valor del inmueble. Consultar instalador certificado RGE para evaluacion solar — elegible para MaPrimeRenov'' Sin instalacion de energia renovable — No se detectaron paneles solares ni energia renovable. La instalacion solar reduce costes energeticos y aumenta... Confianza: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE	INFO	Factura energética estimada: 58 EUR/mes (gas natural) Según DPE clase D: 138 kWh/m²/año x 42 m² = 5782 kWh/año. A 0.12 EUR/kWh (gas natural), coste anual estimado: 694 EUR (58 EUR/mes). Mejorando a clase C, la factura podría bajar a aproximadamente 75 EUR/mes (ahorro de -18 EUR/mes, -211 EUR/año). Compare con las facturas reales del vendedor. Las estimaciones DPE pueden diferir un 20-40% del consumo real. DPE decreto del 31 de marzo de 2021 — consumo energético en energía final kWh/m²/año Factura energética estimada: 58 EUR/mes (gas natural) — Según DPE clase D: 138 kWh/m²/año x 42 m² = 5782 kWh/año. A 0.12 EUR/kWh (gas natural), coste... Confianza: 90%
Estado del Edificio
HEATING OBSOLESCENCE	HIGH	Sistema de calefaccion très ancien - reemplazo a prever Calefaccion collectif gaz (chaudiere gaz standard), edad: très ancien. Vida util tipica superada. Renovacion colectiva = votacion en junta, plazos largos. Solicitar presupuestos a traves del administrador de la comunidad — costes variables segun tipo de instalacion Nuevas calderas de gas prohibidas en obra nueva colectiva (RE2020) Sistema de calefaccion très ancien - reemplazo a prever — Calefaccion collectif gaz (chaudiere gaz standard), edad: très ancien. Vida util tipica... Confianza: 90%
RENOVATION SCOPE	HIGH	4 area(s) de renovacion identificada(s) Alcance de renovacion: muros, ventanas, puertas, reemplazo del sistema de calefaccion. 4 area(s) requieren evaluacion profesional. Solicitar presupuestos a profesionales certificados RGE antes de hacer una oferta. Solicitar presupuestos detallados a profesionales certificados RGE e integrar el alcance de renovacion en la negociacion del precio 4 area(s) de renovacion identificada(s) — Alcance de renovacion: muros, ventanas, puertas, reemplazo del sistema de calefaccion. 4 area(s) requieren... Confianza: 60% — verificar independientemente
RENOVATION PRIORITY	MEDIUM	Prioridad de renovacion: muros (38% de perdidas termicas) Distribucion de perdidas termicas: muros 38%, ventanas 25%, puertas 8%,. Prioridad: aislar primero muros (38% de las perdidas totales). Prioridad de renovacion: muros (38% de perdidas termicas) — Distribucion de perdidas termicas: muros 38%, ventanas 25%, puertas 8%,. Prioridad: aislar... Confianza: 90%
WINDOW QUALITY	MEDIUM	Calidad de ventanas: 1 debilidad(es), 3 fortaleza(s) Evaluacion de ventanas: Debilidades: sin revestimiento de baja emisividad. Fortalezas: carpinteria bois (buen rendimiento termico), gas aislante (air sec), persianas (Volet roulant PVC ( e ≤ 12 mm)) Solicitar presupuestos de reemplazo de ventanas a profesionales certificados RGE Calidad de ventanas: 1 debilidad(es), 3 fortaleza(s) — Evaluacion de ventanas: Debilidades: sin revestimiento de baja emisividad. Fortalezas:... Confianza: 90%
BUILDING MATERIALS	INFO	Materiales de construcción: muros: INDETERMINE, tejado: INDETERMINE Materiales de construcción: muros: INDETERMINE, tejado: INDETERMINE. Niveles: 2, viviendas: 2. El tipo de material afecta el potencial de aislamiento, costes de mantenimiento y restricciones de renovación. Materiales de construcción: muros: INDETERMINE, tejado: INDETERMINE — Materiales de construcción: muros: INDETERMINE, tejado: INDETERMINE. Niveles: 2,... Confianza: 70%
Riesgos Sanitarios y Ambientales
CLAY RISK	HIGH	Riesgo alto de arcillas — danos en cimientos posibles Zona de riesgo de arcillas: Fort. Los suelos arcillosos se expanden y contraen con la humedad, causando fisuras, movimiento de cimientos y danos estructurales. Inspeccionar cimientos y buscar grietas alrededor de las aberturas. Estudio geotecnico (G1/G2) obligatorio en zonas arcillosas — solicitar a geotecnico certificado Ley ELAN art. 68 — estudio geotecnico obligatorio en zonas arcillosas (desde 2020) Riesgo alto de arcillas — danos en cimientos posibles — Zona de riesgo de arcillas: Fort. Los suelos arcillosos se expanden y contraen con la humedad,... Confianza: 100%
RISK SUMMARY	HIGH	Evaluacion de riesgos: HIGH — 17 analisis derivados Critico: 0, Alto: 6, Medio: 2 de 17 analisis totales. Problemas principales: 3 defecto(s) de envolvente termica detectado(s); Sistema de calefaccion très ancien - reemplazo a prever; Restricciones urbanisticas: monumento historico, restriccion urbanistica Evaluacion de riesgos: HIGH — 17 analisis derivados — Critico: 0, Alto: 6, Medio: 2 de 17 analisis totales. Problemas principales: 3 defecto(s) de... Confianza: 60% — verificar independientemente
Ubicación e Infraestructura
INTERNET QUALITY	POSITIVE	Fibra optica (FTTH) disponible — 1 punto(s) de conexion El edificio tiene 1 punto(s) de conexion con tecnologias: Fibra (FTTH). Fibra disponible. Factor positivo para el valor del inmueble y el teletrabajo. Fibra optica (FTTH) disponible — 1 punto(s) de conexion — El edificio tiene 1 punto(s) de conexion con tecnologias: Fibra (FTTH). Fibra disponible.... Confianza: 70%
Normativa y Confort
REGULATORY CONSTRAINT	HIGH	Restricciones urbanisticas: monumento historico, restriccion urbanistica Este edificio esta sujeto a: monumento historico, restriccion urbanistica. Cualquier modificacion de fachada, tejado o estructura requiere aprobacion del ABF. Plazos adicionales de 3-6 meses. Materiales y tecnicas de renovacion impuestos. Aprobacion ABF obligatoria — prever sobrecostes significativos en trabajos de fachada y tejado Codigo del Patrimonio L621-1 (monumentos), L631-1 (zonas patrimoniales) Restricciones urbanisticas: monumento historico, restriccion urbanistica — Este edificio esta sujeto a: monumento historico, restriccion urbanistica.... Confianza: 100%
USAGE MISMATCH	INFO	Uso declarado 'Tertiaire' pero 100% contadores residenciales Edificio clasificado como 'Tertiaire' pero tiene 3 contadores residenciales vs 0 profesionales (100% residencial). Verificar coherencia de la clasificacion con el uso real. Uso declarado 'Tertiaire' pero 100% contadores residenciales — Edificio clasificado como 'Tertiaire' pero tiene 3 contadores residenciales vs 0... Confianza: 80%
COMFORT QUALITY	INFO	Confort: 3 fortalezas, 2 debilidades Fortalezas: balcon/terraza, ventilacion cruzada (apartamento pasante), varias fachadas expuestas (buena iluminacion natural). Debilidades: sin aire acondicionado, solo ventilacion natural Considere mejoras en las debilidades de confort — afectan al valor de reventa Confort: 3 fortalezas, 2 debilidades — Fortalezas: balcon/terraza, ventilacion cruzada (apartamento pasante), varias fachadas expuestas (buena... Confianza: 60% — verificar independientemente

Advertencias Importantes (Opiniones de Usuarios)

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17 Consejos Esenciales para Comprar Propiedades

Revise estos 17 consejos cuidadosamente y examine cada punto con la máxima precisión. Incluso un solo aspecto pasado por alto puede causar daños financieros por decenas o incluso cientos de miles de euros.

	Consejo
1	Revisar el contrato de compraventa Haga revisar legalmente el contrato preliminar de venta (compromis de vente) por un notario o abogado para estar seguro. Sin condiciones suspensivas incluidas – el comprador pierde el depósito si no puede proceder. Tras firmar el compromis de vente, la ley francesa concede un plazo de desistimiento de 10 días (délai de rétractation) – puede retirarse con devolución total del depósito, sin justificación. Los 10 días comienzan al día siguiente de recibir el compromis firmado por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée avec accusé de réception). El desistimiento debe enviarse por carta certificada – el correo electrónico o la notificación verbal no son válidos. Si el día 10 cae en fin de semana o festivo, el plazo se extiende hasta el siguiente día laborable.
2	Verificar catastro e hipotecas Verificar inscripciones como servidumbres (servitudes), derechos de paso (droits de passage) o hipotecas (hypothèques) en el Registro de la Propiedad (Service de Publicité Foncière). Servidumbre antigua descubierta – el vecino tiene derecho de paso permanente por el jardín.
3	Finalizar la financiación Asegúrese de que su préstamo hipotecario (prêt immobilier) esté aprobado antes de firmar la escritura definitiva (acte authentique). Préstamo rechazado después del contrato preliminar – 10% de depósito perdido.
4	Inspeccionar minuciosamente el estado del edificio Encargar los diagnósticos inmobiliarios obligatorios (diagnostics immobiliers obligatoires) e inspección experta adicional. Necesidad de actualización eléctrica descubierta solo después de la compra – sorpresa costosa. Moho detrás de los muebles notado solo después de mudarse – riesgo para la salud. Estructura del techo (charpente) infestada de termitas – experto estructural requerido después. Humedad oculta en el sótano – impermeabilización costosa (étanchéité) necesaria después de la compra. Caldera (chaudière) obsoleta – reemplazo se volvió obligatorio. Amianto (amiante) en antiguos revestimientos de suelo – eliminación costosa requerida. Cristales simples no detectados – altos costos de calefacción en invierno. Tuberías de plomo – reemplazo inevitable. Mal aislamiento térmico – clase energética (DPE) subestimó costos de renovación. Hongo de la madera (mérule) descubierto durante renovación – vigas portantes afectadas. Permiso de construcción (permis de construire) faltante para terraza acristalada – problemas legales después de la compra.
5	Evaluar gastos de comunidad y fondo de obras Contribuciones demasiado bajas indican reservas insuficientes (charges de copropriété & fonds de travaux). Derrama extraordinaria de 15.000€ debida – fondo de obras insuficiente.
6	Revisar actas de las juntas de propietarios Muestran obras planificadas y conflictos en la comunidad (procès-verbaux de assemblées générales). Rehabilitación de fachada votada después de la compra – cuota inesperada de 20.000€. Derrama planificada para renovación del tejado. Disputas dentro del sindicato de propietarios (syndicat des copropriétaires). Renovaciones próximas (ej. calefacción central). Fondo de obras insuficiente para medidas planificadas. Descontento o cambio de administrador (syndic). Conflictos de uso (ej. alquileres vacacionales). Cambios estructurales que afectan partes comunes. Gastos impagados por otros propietarios. Cambios en el reglamento de la comunidad (règlement de copropriété). Disputas legales o procedimientos judiciales.
7	Leer el reglamento de la comunidad Define lo que le pertenece – crucial para modificaciones o extensiones (règlement de copropriété). Extensión de terraza debe ser retirada – violación del reglamento.
8	Identificar obras pendientes El mantenimiento pospuesto (travaux à prévoir) costará mucho más después. Fachada deteriorada – obligación de participar en costosa rehabilitación.
9	Analizar el Certificado de Eficiencia Energética Indica futuros costos energéticos y obligaciones de renovación (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Propiedad clasificada F – costos de calefacción inesperados y renovación obligatoria para 2028.
10	Planificar la inspección de la propiedad profesionalmente Registrar defectos y lecturas de contadores por escrito (état des lieux). Fijar fecha de entrega de llaves pronto – de lo contrario inspección minuciosa imposible. Preparar acta de entrega – defectos verbales no demostrables después. Revisar todas las habitaciones – vicios ocultos (vices cachés) no notados difíciles de probar después. Asegurar pruebas con fotos/videos – defectos posteriores no aplicables sin pruebas. Traer testigos – difícil de hacer valer sin confirmación. Registrar estado por escrito – daños posteriores difíciles de asignar sin pruebas. Anotar lecturas de contadores – disputas electricidad/gas sobre consumo. Documentar todas las llaves y tarjetas – artículos faltantes notados demasiado tarde. Describir defectos precisamente – 'desgaste normal' es vago, responsabilidad poco clara. Establecer plazos claros – 'próximamente' no es suficiente, sin respuesta durante meses. Definir responsabilidades – confusión sobre quién maneja qué. Aclarar preguntas in situ – malentendidos notados demasiado tarde. Asegurar documentos digitalmente – de lo contrario sin base para reclamaciones.
11	Verificar seguro del hogar Verificar requisitos de cobertura – crucial para daños por agua (assurance multirisque habitation). Daño por agua – seguro insuficiente para requisitos de la comunidad.
12	Verificar regulaciones de alquiler turístico Los alquileres a corto plazo están muy regulados en París y grandes ciudades. Airbnb requiere número de registro – modelo de ingresos planificado ilegal sin él.
13	Entender las juntas de propietarios Conocer sus derechos y obligaciones en la comunidad (assemblées générales). Renovación de ascensor aprobada – cuota inesperada de 8.000€.
14	Considerar regulaciones de patrimonio protegido Limita la modernización en áreas protegidas (secteur sauvegardé o ABF - Architecte des Bâtiments de France). Instalación de balcón rechazada por arquitecto de patrimonio – mejora de valor bloqueada. Modificación de paredes rechazada – concepto abierto no factible. Renovación de lujo prohibida – aumento de alquiler planificado fracasado. Conversión de ático prohibida – superficie adicional no aprobada. Modernizaciones solo parcialmente permitidas – comodidad permanece anticuada. Instalación de doble acristalamiento bloqueada – ahorro energético retrasado. División en unidades difícil – transformación en estudios prohibida. Instalación de ascensor prohibida – accesibilidad no alcanzable. Procesos de aprobación ABF largos – retrasos de obras por revisiones. Alquiler después de renovación regulado – rentabilidad disminuye.
15	Verificar inquilinos anteriores e historial de uso Identificar problemas anteriores, ej. disputas vecinales (troubles de voisinage). Disputas por ruidos resurgen – alto factor de estrés.
16	Calcular gastos corrientes Incluir gastos realistas más allá de los gastos de comunidad (charges courantes). Impuesto sobre bienes inmuebles (taxe foncière) subestimado – déficit presupuestario primer año. Gastos de comunidad no completamente considerados – carga mensual más alta. Honorarios del administrador pasados por alto – gastos corrientes significativamente más altos. Fondo de obras demasiado bajo – renovaciones pagadas personalmente. Costos de mantenimiento ignorados – propiedad pierde valor. Seguro no considerado – sin protección o costoso después. Tasa variable no considerada – cuotas mensuales aumentan inesperadamente. Cambios en impuesto de habitación – costos anuales aumentan (para segundas residencias). Costos de calefacción aumentan por mala calificación energética – sin margen incluido. Vacancia de alquiler no planificada – financiación se vuelve inestable.
17	Planificar estrategia de mudanza Coordinar eficientemente obras, entrega de muebles y mudanza (emménagement). Dobles costos por mudanza retrasada – alojamiento en hotel necesario.

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