Toulouse: Precios inmobiliarios & precio por m² 2026
Basado en 27.226 ventas registradas oficialmente en Toulouse (2020–2025) — precios de venta reales, no precios anunciados.
- 3620 €/m²
- Pisos — Precio de venta mediano 2025
- 3783 €/m²
- Casas — Precio de venta mediano 2025
- +0,2 %
- Pisos, desde 2020
- 4553
- Ventas en 2025
Evolución de precios 2020–2025
Precio de venta mediano por m² en Toulouse, calculado por Secrets.RealEstate a partir de las transacciones oficiales DVF.
| Año | Pisos €/m² | Casas €/m² | Ventas registradas |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3611 € | 3660 € | 4551 |
| 2021 | 3720 € | 3860 € | 4997 |
| 2022 | 3857 € | 4107 € | 5060 |
| 2023 | 3750 € | 4080 € | 4157 |
| 2024 | 3578 € | 3754 € | 3908 |
| 2025 | 3620 € | 3783 € | 4553 |
La mitad de las ventas de pisos de 2025 en Toulouse se cerraron entre 2873 € y 4580 € por m².
Estas medianas cubren los años completos hasta 2025. Para el valor de un inmueble concreto en el mercado actual, ejecute el análisis completo:
Analizar un inmueblePrecios anunciados vs precios vendidos
Los vendedores en Toulouse anuncian hoy los pisos a una mediana de 3889 €/m² — +7,4 % por encima de los 3620 €/m² que los compradores pagaron realmente en 2025, según la comparación anunciado/vendido de Secrets.RealEstate.
Las casas se anuncian a una mediana de 2826 €/m², frente a una mediana vendida de 3783 €/m² en 2025 (−25,3 %).
Medianas calculadas sobre 107 anuncios de pisos y 18 anuncios de casas actualmente en el mercado.
Alquileres y rentabilidad en Toulouse
Alquiler de mercado mensual estimado y la rentabilidad bruta del alquiler resultante en Toulouse, combinando los alquileres de referencia de ANIL con los precios de venta DVF de Secrets.RealEstate anteriores.
- €12,8
- Alquiler estimado de piso (por m²/mes)
- 4,3 %
- Rentabilidad bruta del alquiler, pisos
| Tipo | Alquiler €/m²/mes | Rango | Rent. bruta est. |
|---|---|---|---|
| Piso · T1–T2 | €16,3 | €13,3–€20,1 | 5,4 % |
| Piso · T3+ | €12,8 | €10–€16,5 | 4,3 % |
| Casa | €12,9 | €9,5–€17,4 | 4,1 % |
Los alquileres son alquileres de referencia modelizados de ANIL (gastos incluidos), no contratos observados; la rentabilidad bruta es indicativa — antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
Ventas recientes registradas en Toulouse
Últimas transacciones del registro oficial DVF (actas notariales).
| Fecha | Tipo | Precio | Superficie habitable | Habitaciones | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Piso | 105.000 € | 31 m² | 1 | 3387 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 120.000 € | 34 m² | 2 | 3529 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 58.000 € | 18 m² | 1 | 3222 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 97.000 € | 32 m² | 1 | 3031 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 109.900 € | 45 m² | 2 | 2442 € |
| 31 dic 2025 | Piso | 125.000 € | 42 m² | 2 | 2976 € |
Toulouse vs Haute-Garonne vs Francia
Precio de venta mediano por m² en 2025:
| Zona | Pisos €/m² | Casas €/m² |
|---|---|---|
| Toulouse | 3620 € | 3783 € |
| Haute-Garonne | 3192 € | 2712 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Parque de viviendas: eficiencia energética
21.153 viviendas en Toulouse tienen una clase energética DPE oficial. 9,9 % están clasificadas F o G — coladores energéticos sujetos a restricciones de alquiler y que suelen venderse con descuento.
Seguridad: delitos registrados en Toulouse
Categorías de delito más frecuentes registradas por el Ministerio del Interior francés (SSMSI) para Toulouse en 2024, por 1.000 habitantes (población 511.684).
| Categoría de delito (SSMSI) | Casos | Por 1.000 habitantes |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9871 | 19,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5839 | 11,4 |
| Vols dans les véhicules | 5331 | 10,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 4293 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 3253 | 6,4 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Toulouse en 2026?
Según el análisis de Secrets.RealEstate de las ventas oficiales DVF, el precio de venta mediano en Toulouse es de 3620 € por m² para pisos y 3783 € por m² para casas (último año completo: 2025).
¿Cómo han evolucionado los precios inmobiliarios en Toulouse?
Los precios de los pisos en Toulouse subieron un +0,2 % entre 2020 y 2025 — de 3611 € a 3620 € por m² (precio de venta mediano, DVF).
¿Los precios anunciados en Toulouse son más altos que los vendidos?
Sí. Los pisos se anuncian hoy a una mediana de 3889 €/m², un +7,4 % por encima de los 3620 €/m² realmente obtenidos en 2025 — un margen de negociación realista.
¿Cuántos inmuebles se venden en Toulouse al año?
4553 ventas se registraron oficialmente en 2025: 3366 pisos y 1187 casas.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Toulouse?
Secrets.RealEstate estima la rentabilidad bruta del alquiler en Toulouse en torno al 4,3 %, a partir de un alquiler estimado para pisos de unos 12,8 €/m² al mes frente al precio de venta mediano. La rentabilidad bruta es antes de gastos, desocupación y costes de gestión.
¿De dónde proceden estos datos?
Todos los precios de venta proceden de DVF (Demandes de valeurs foncières), el registro oficial francés de ventas notariales. Los datos energéticos vienen de la base nacional BDNB, los de seguridad del Ministerio del Interior (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcula las estadísticas con cada publicación.
Fuentes: precios de venta DVF 2020–2025, BDNB (energía), SSMSI (seguridad). Todos los valores son medianas de transacciones registradas.
Este es el mercado. ¿Y su inmueble?
Las estadísticas municipales describen el mercado — no dicen si un inmueble concreto en una dirección concreta vale su precio. El informe completo de Secrets.RealEstate analiza un único inmueble: edificio, riesgos, ruido, sol, entorno y precio.
