Immobile #25478

A Lyon 3, entre Montchat et Monplaisir, Véritable coup de coeur pour ce duplex inversé de 85 m² offrant une expérience de vie rare autour d'une incroyable terrasse plein ciel de 52m². Dès l'arrivée, la sensation est unique : perché à l'écart des autres habitations grâce à sa configuration décalée, l'appartement bénéficie d'une atmosphère intimiste avec une véritable impression de dernier étage. Exposée sud-ouest et baignée de lumière jusqu'au soir, la terrasse devient une pièce de vie à part entière, un espace exceptionnel pour recevoir, dîner sous les étoiles ou simplement profiter du calme absolu en plein coeur de Lyon. La pièce de vie, chaleureuse et contemporaine, s'articule autour d'une cuisine ouverte avec verrière donnant directement sur cet extérieur spectaculaire, créant une continuité dedans/dehors particulièrement séduisante. À l'étage inférieur, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Deux chambres prolongent le confort avec un balcon de 9m² ouvert sur les jardins de la copropriété, dans un environnement verdoyant et paisible. À deux pas de l'école Charles de Foucauld, ce bien atypique et lumineux séduira les amateurs de lieux de vie singuliers recherchant avant tout une terrasse exceptionnelle et une ambiance rooftop rare sur le secteur. Garage double de 31m2 en sus : 35 000€ Local à vélo Climatisation gainable Charges : 130 €/mois Taxe foncière : 1708 € CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses…

In Lyon 3, between Montchat and Monplaisir, a true gem: this inverted duplex of 85 m² offering a rare living experience centered around an incredible open-air terrace of 52m². From the moment you arrive, the sensation is unique: perched away from other dwellings thanks to its offset configuration, the apartment benefits from an intimate atmosphere with a genuine top-floor feel. Facing southwest and bathed in light until evening, the terrace becomes a living space in its own right, an exceptional area for entertaining, dining under the stars or simply enjoying absolute peace in the heart of Lyon. The living area, warm and contemporary, is organized around an open kitchen with a glass partition opening directly onto this spectacular outdoor space, creating a particularly appealing indoor/outdoor continuity. On the lower level, the sleeping area accommodates three bedrooms as well as a bathroom. Two bedrooms extend the comfort with a 9m² balcony opening onto the condominium gardens, in a green and peaceful environment. Just steps away from the Charles de Foucauld school, this atypical and bright property will appeal to lovers of unique living spaces seeking above all an exceptional terrace and a rare rooftop atmosphere in the area. Double garage of 31m2 in addition: 35,000€ Bicycle storage Ducted air conditioning Charges: 130 €/month Property tax: 1,708 € ENERGY CLASS: C / CLIMATE CLASS: B Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established…