Immobile #29336

Idéalement situé au coeur d'Abbeville, au pied de la collégiale Saint-Vulfran, découvrez cet agréable appartement de T2, niché au 2ème étage d'une petite copropriété calme et à faibles charges. Un emplacement de choix, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif réussi ! Les espaces de vie :Entrée : Un couloir optimisé dessert toutes les pièces.Côté jour : Une pièce de vie lumineuse de 16 m², ouverte sur une cuisine fonctionnelle.Côté nuit : Une belle chambre confortable de 12 m² avec dressing.Salle d'eau : Une pièce d'eau avec douche et WC.Le plus : Une cave privative de 8 m² en sous-sol..Les atouts : Hyper-centre, commerces et commodités au pied de l'immeuble. Potentiel & Performance :Pourquoi c'est une bonne affaire ? C'est le support idéal pour les investisseurs avisés. Quelques travaux d'optimisation énergétique (isolation intérieure) vous permettront de valoriser immédiatement votre patrimoine et de créer un véritable cocon.À visiter sans tarder !Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 51 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 212 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 89 250 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CHEVALLIER…

Ideally located in the heart of Abbeville, at the foot of the Saint-Vulfran collegiate church, discover this pleasant 2-room apartment, nestled on the 2nd floor of a small, quiet condominium with low charges. A prime location, perfect for a first purchase or a successful rental investment! Living spaces: Entrance: An optimized hallway serves all rooms. Day side: A bright living area of 16 m², open onto a functional kitchen. Night side: A comfortable bedroom of 12 m² with dressing room. Bathroom: A water room with shower and WC. The plus: A private cellar of 8 m² in the basement. The assets: Hyper-center, shops and amenities at the foot of the building. Potential & Performance: Why is this a good deal? It is the ideal vehicle for discerning investors. A few energy optimization works (interior insulation) will allow you to immediately increase the value of your property and create a true haven. To be visited without delay! The property comprises 2 units, and it is located in a condominium of 51 units (the average annual current condominium charges are €212 and the condominium owners' association is not subject to a procedure cited in article L. 721-1 of the construction and housing code). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Selling price: €89,250 Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Mathieu CHEVALLIER - EI - Commercial agent registered with the RSAC of Amiens under number…