Immobile #20566

Idéalement située dans le quartier Ney, à quelques pas du Jardin des Plantes, cette maison offre une surface habitable de 129 m², répartie sur plusieurs niveaux parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie moderne. Nichée sur une parcelle de 185 m², elle bénéficie également d'un agréable jardin, où règnent calme et sérénité. Le charme opère dès la grande entrée et les volumes chaleureux des pièces de vie. A l'arrière de la maison, l'espace cuisine dans l'extension vient capter la lumière et prolonger l'atmosphère paisible des lieux. Cette dernière offre une transition agréable vers le jardin. Répartis sur deux étages, les espaces de nuit offrent un cadre idéal. Le premier étage se compose de deux chambres lumineuses avec une salle de bain et WC. Au second étage, un bureau et la chambre parentale bénéficient d'une salle d'eau et d'un WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble. A l'extérieur, le jardin constitue un véritable havre de paix. Agréablement végétalisé, il offre un cadre parfait pour partager des moments de détente. Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles, du tramway, ainsi que du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité idéale, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D 'Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023…

Ideally located in the Ney neighborhood, just a few steps from the Jardin des Plantes, this house offers a living area of 129 m², spread over several levels perfectly designed to meet the needs of modern living. Nestled on a plot of 185 m², it also benefits from a pleasant garden, where calm and serenity reign. The charm takes effect from the moment you enter through the large entrance and the warm volumes of the living spaces. At the back of the house, the kitchen area in the extension captures light and extends the peaceful atmosphere of the place. The latter offers a pleasant transition to the garden. Spread over two floors, the sleeping areas offer an ideal setting. The first floor consists of two bright bedrooms with a bathroom and toilet. On the second floor, an office and the master bedroom benefit from a shower room and toilet, guaranteeing comfort and practicality on a daily basis. A cellar completes the whole. Outside, the garden is a true haven of peace. Pleasantly landscaped, it offers a perfect setting for sharing moments of relaxation. Its strategic location reinforces its appeal. The house is located in the immediate vicinity of amenities, schools, the tram, as well as Angers city center. You will thus enjoy ideal accessibility, while benefiting from the calm of a sought-after residential neighborhood. ENERGY CLASS: D / CLIMATE CLASS: D 'Average energy prices indexed to the years 2021, 2022, 2023 (subscriptions included): between 1770 euros and 2430…