Immobile #26695

Exclusivité Propriétés-privées Propriété contemporaine 7 pièces avec studio, atelier, piscine chauffée et local indépendant A moins de 30 minutes d'Annecy, 25 km d'Aix-les-Bains et 45 minutes de la douane de Bardonnex, découvrez une propriété contemporaine rare, pensée pour conjuguer confort familial, activité professionnelle et potentiel locatif. Entièrement rénovée il y a moins de 6 ans, toiture comprise, cette maison développe 218 m² habitables, pour environ 230 m² utiles, sur un terrain clos et sécurisé avec portail électrique et cour goudronnée. Les prestations sont soignées, les matériaux de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Ce niveau propose également une suite parentale, une seconde chambre avec placard, un Wc indépendant et une buanderie fonctionnelle. Un atout majeur complète ce rez-de-chaussée : un local indépendant de 34 m², avec accès séparé. Un espace idéal pour une profession libérale, un artisan, un bureau, une activité de traiteur, du stockage professionnel ou un télétravail totalement indépendant de l'espace de vie. A l'étage, une grande mezzanine accueille aujourd'hui un espace bureau et un second salon. Elle dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une…

Exclusive Propriétés-privées Contemporary 7-room property with studio, workshop, heated pool and independent unit Less than 30 minutes from Annecy, 25 km from Aix-les-Bains and 45 minutes from the Bardonnex customs, discover a rare contemporary property, designed to combine family comfort, professional activity and rental potential. Completely renovated less than 6 years ago, including the roof, this house offers 218 m² of living space, for approximately 230 m² of usable space, on a fenced and secure plot with electric gate and tarmacked courtyard. The finishes are carefully executed, the materials are of quality, and no work is required. On the ground floor, the entrance opens onto a beautiful bright living area with lounge-dining room and fully equipped modern open kitchen. The whole space gives direct access to a large tiled terrace with a bioclimatic pergola, ideal for enjoying the outdoors in all seasons. This level also offers a master suite, a second bedroom with cupboard, an independent toilet and a functional laundry room. A major asset completes this ground floor: an independent unit of 34 m², with separate access. An ideal space for a liberal profession, a craftsman, an office, a catering business, professional storage or completely independent telework from the living space. On the upper floor, a large mezzanine currently accommodates an office space and a second lounge. It serves two additional bedrooms as well as a modern bathroom with toilet. The upper…