Immobile #5151

45410 ARTENAY Aurélie Thoreau vous présente cette maison ancienne de plain pieds à rafraîchir, de 2 chambres, idéalement située en plein coeur de la commune d'Artenay, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous découvrirez une maison fonctionnelle composée d'un séjour avec coin cuisine, offrant un espace de vie convivial et lumineux. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Une atelier, une cave et un garage viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle close d'environ 570 m². Cette maison à fort potentiel séduira les amateurs d'ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. ARTENAY, une commune dynamique située à environ 21 km d'Orléans, disposant de commerces de proximité et supermarché, des écoles de la maternelle au collège, de services et d'un accès rapide aux grands axes routiers : sortie d'autoroute A10/A19, accessible par le train ligne Orléans/Paris Austerlitz, commune dynamique par sa zone logistique. Budget: 91 990 euros Honoraires : 6990 euros Ttc inclus charge acquéreur soit 85 000 euros hors honoraires Mandat réf : 451599 Consommation énergétique: F 393kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: F 73CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2320 et 3160euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années (abonnements compris) "Logement à consommation énergétique…

45410 ARTENAY Aurélie Thoreau presents this single-storey old house to be freshened up, with 2 bedrooms, ideally located in the very heart of the town of Artenay, in the immediate vicinity of all amenities. You will discover a functional house comprising a living room with a kitchen corner, offering a convivial and bright living space. The sleeping area comprises two bedrooms as well as a shower room. A workshop, a cellar and a garage complete this property, offering storage spaces and numerous layout possibilities. Outside, you will enjoy a pleasant enclosed plot of around 570 m². This house with strong potential will appeal to lovers of the old wishing to personalise their future living space. ARTENAY, a dynamic town located around 21 km from Orléans, with local shops and a supermarket, schools from nursery to middle school, services and quick access to the main road routes: A10/A19 motorway exit, accessible by the Orléans/Paris Austerlitz train line, a town made dynamic by its logistics zone. Budget: €91,990. Fees: €6,990 incl. tax included, payable by the buyer, i.e. €85,000 excluding fees Mandate ref.: 451599 Energy consumption: F 393 kWh/m²/year Greenhouse gas emissions: F 73 CO2/m²/year Estimate of annual energy expenditure: between €2,320 and €3,160/year, average energy prices indexed to the years (subscriptions included) "Housing with excessive energy consumption: class F" "Information on the risks to which this property is exposed is available on the…