Immobile #29511

GUY HOQUET vous présente une maison située en plein centre-ville d'Avranches, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, tout en offrant de beaux volumes intérieurs. Elle développe une surface habitable d'environ 130 m², composée d'une cuisine aménagée/équipée, d'un salon et un séjour spacieux et particulièrement lumineux, grâce à de larges ouvertures qui apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La maison dispose actuellement de trois chambres, confortables et bien proportionnées, permettant une vie familiale agréable ou un aménagement flexible selon les besoins. Un second niveau offre un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 55 m², idéal pour la création de chambres additionnelles, d'un bureau, d'une suite parentale ou d'un espace loisirs, selon vos projets. En complément, un sous-sol complet comprend : une arrière-cuisine pratique, un garage équipé d'une porte électrique, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement appréciable. Profitez de sa terrasse exposée sud. Cette maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, et son fort potentiel d'évolution, le tout dans un secteur central recherché d'Avranches. Prix du bien honoraires inclus : 316 500€ Prix du bien hors honoraires : 300 000€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.50% soit 16 500€ Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard comprit entre 2930€ et 4010€ au…

GUY HOQUET presents to you a house located in the heart of downtown Avranches, this house benefits from a privileged location, in immediate proximity to shops, services and schools, while offering beautiful interior volumes. It has a living area of approximately 130 m², composed of a fitted/equipped kitchen, a lounge and a spacious and particularly bright living room, thanks to large openings that bring beautiful natural light throughout the day. The house currently has three bedrooms, comfortable and well-proportioned, allowing for pleasant family living or flexible arrangement according to your needs. A second level offers additional development potential of approximately 55 m², ideal for the creation of additional bedrooms, an office, a master suite or a leisure space, according to your projects. Additionally, a complete basement includes: a practical back kitchen, a garage equipped with an electric door, offering secure parking and appreciable storage space. Enjoy its south-facing terrace. This house is distinguished by its generous volumes, its brightness, and its strong potential for evolution, all in a sought-after central area of Avranches. Price of property including fees: 316,500€ Price of property excluding fees: 300,000€ Fees including VAT at the buyer's expense: 5.50% or 16,500€ Estimated annual energy cost for standard use between 2,930€ and 4,010€ as of 01/01/2021. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques…