Immobile #31116

Un cadre de vie privilégié au coeur de Caudéran Découvrez ce bel appartement traversant de 72 m² idéalement situé en plein centre de Caudéran, dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest et sa configuration traversante. Ce confortable appartement 3 pièces propose des volumes harmonieux. Son séjour s'ouvre sur un agréable balcon permettant de profiter d'une vue dégagée sur le clocher de l'Église Saint-Amand, véritable signature du quartier. La résidence bénéficie d'équipements particulièrement appréciés : ascenseur, place de parking privative, cave et local vélos sécurisés. Les points forts du bien : Appartement T3 de 72 m² Emplacement recherché en plein centre de Caudéran Appartement traversant Est-Ouest Très belle luminosité Deux balcons Résidence sécurisée Ascenseur Place de parking privative Cave Local vélos Environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Sarah STUTTER Agent commercial…

A privileged living environment in the heart of Caudéran Discover this beautiful 72 m² through apartment ideally located in the heart of Caudéran, in a secure, well-maintained residential building. From the entrance, you will be seduced by its beautiful brightness thanks to its East-West exposure and its through configuration. This comfortable 3-room apartment offers harmonious volumes. Its living room opens onto a pleasant balcony allowing you to enjoy a clear view of the bell tower of the Church of Saint-Amand, the true signature of the neighbourhood. The residence benefits from particularly appreciated amenities: lift, private parking space, cellar and secure bicycle storage. The strengths of the property: 3-room apartment of 72 m² Sought-after location in the heart of Caudéran East-West through apartment Very beautiful brightness Two balconies Secure residence Lift Private parking space Cellar Bicycle storage Pleasant environment in immediate proximity to shops, schools and transport Fees charged to the seller. In a co-ownership of 49 units. No proceedings are underway. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between €1470.00 and €2030.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your NICOLAS IMMOBILIER advisor: Sarah STUTTER Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 889 929 659 -…