Immobile #11387

Prix : 315 000 € (Honoraires d'agence inclus) Découvrez cette maison de construction traditionnelle (1996) offrant une surface habitable de 152 m². Bâtie sur une parcelle close et arborée de 864 m², cette propriété de 8 pièces bénéficie d'une double exposition Est/Ouest garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. Volumes et agencement fonctionnels : Rez-de-chaussée : Une entrée menant à un séjour de 29 m². Une cuisine ouverte de 12 m², aménagée et équipée. Une véranda de 19 m² prolongeant l'espace vers le jardin. 3 chambres de plain-pied une salle de bains et un WC indépendant. Sous-sol complet aménagé : Un espace bureau de 11 m² et un dressing de 10 m². Une seconde cuisine aménagée de 10 m², une salle d'eau et un WC. Trois espaces de stockage/cave (2 m², 8 m² et 12 m²). Garage. Prestations et équipements : Confort thermique : Pompe à chaleur, climatisation réversible et double vitrage. Connectivité & Sécurité : Portail automatique et raccordement à la Fibre optique. Sols : Revêtement intégral en carrelage pour un usage quotidien facilité. Stationnement : Un garage de 43 m² en sous-sol et 3 places de parking extérieures. Une situation géographique privilégiée : L'emplacement allie un environnement calme et un accès immédiat aux commodités de Bourges. Vous vous trouverez à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun (bus, gare SNCF) et des axes autoroutiers. Le secteur se distingue également par sa proximité aux activités…

Price: €315,000 (Agency fees included) Discover this traditionally built house (1996) offering 152 m² of living space. Built on a closed and tree-lined plot of 864 m², this 8-room property benefits from dual East/West exposure guaranteeing constant brightness throughout the day. Volumes and functional layout: Ground floor: An entrance leading to a 29 m² living room. An open kitchen of 12 m², fitted and equipped. A 19 m² veranda extending the space towards the garden. 3 bedrooms on one level a bathroom and an independent toilet. Fully developed basement: An office space of 11 m² and a dressing room of 10 m². A second fitted kitchen of 10 m², a shower room and a toilet. Three storage/cellar spaces (2 m², 8 m² and 12 m²). Garage. Features and equipment: Thermal comfort: Heat pump, reversible air conditioning and double glazing. Connectivity & Security: Automatic gate and fibre optic connection. Flooring: Full tiling throughout for easy daily use. Parking: A 43 m² garage in the basement and 3 outdoor parking spaces. A privileged geographical location: The location combines a calm environment with immediate access to Bourges amenities. You will be close to shops, schools, public transport (bus, SNCF railway station) and motorway access. The area is also distinguished by its proximity to outdoor activities and walks. House connected to mains sewerage. Energy Performance Certificate C Agency fees are the responsibility of the buyer, namely 6.50% including tax of the…