Immobile #37723

A deux pas de toutes les commodités à Brignoles, quartier recherché idéalement situé, nous vous invitons à découvrir cette jolie villa T3 de plain pied de 64m² habitables de 2025, avec garage de 20m² sur un terrain clos et plat de + de 530m². Belle pièce à vivre de 32m² climatisée avec cuisine équipée de 32m², poêle à bois. Côté nuit, 2 chambres et un bureau/dressing. Une salle d'eau, un wc séparé. Zone UDa du PLU. Annexes et piscine à 2m des limites séparatives, R+1 autorisé, pas de limite d'emprise au sol. Voir règlement PLU en vigueur. Le bien est en bon état, il demandera quelques modernités à son futur propriétaire pour en faire un petit bijou. Ses + : vue, exposition, calme, sans vis-à-vis, configuration du terrain et potentiel d'agrandissement,, proximité balades, bus, commerces. DPE C / GES A. Mandat de vente charge vendeur : 275 600 € HAI TTC, dont 15 600 € TTC d'honoraires, inclus dans le prix. Bien proposé par Charlotte GRIVILLERS, agent commerciale EI immatriculée au RSAC Draguignan sous le n° 839532462. ** Pour + d'infos, contactez Charlotte au 07x83x18x25x45**. Agence ABC IMMO située 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795. CPI 83012016000004033 délivrée par la CCI du Var. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Charlotte GRIVILLERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839532462 - Draguignan.

Just a stone's throw from all amenities in Brignoles, in a sought-after ideally located neighbourhood, we invite you to discover this lovely single-storey T3 villa of 64m² of living space from 2025, with a 20m² garage on a closed and flat plot of over 530m². Beautiful living area of 32m² air-conditioned with equipped kitchen of 32m², wood-burning stove. On the sleeping side, 2 bedrooms and an office/dressing room. A bathroom, a separate toilet. UDa zone of the PLU. Outbuildings and swimming pool 2m from the boundary lines, R+1 authorised, no ground coverage limit. See current PLU regulations. The property is in good condition, it will require some modernisation from its future owner to make it a little gem. Its strengths: view, exposure, quiet, no overlooking, plot configuration and expansion potential, proximity to walks, bus, shops. DPE C / GES A. Sale mandate charged to seller: €275,600 including tax, of which €15,600 including tax in fees, included in the price. Property offered by Charlotte GRIVILLERS, commercial agent self-employed registered with the RSAC Draguignan under number 839532462. ** For more information, contact Charlotte on 07x83x18x25x45**. ABC IMMO agency located 58 rue Jules Ferry 83170 Brignoles, SIREN 803693795. CPI 83012016000004033 issued by the CCI of Var. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website. Charlotte GRIVILLERS (self-employed) Commercial Agent - RSAC Number: 839532462 -…