Immobile #33096

Maap Immobilier vous propose en exclusivité cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à Cahors, en bordure de la route de Villefranche. Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités. Construite dans les années 1970, cette maison développe 105 m² habitables et offre une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou un couple recherchant le confort du plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, ainsi qu'une cuisine indépendante offrant de belles possibilités d'aménagement. L'espace nuit comprend : ✔une chambre de 10 m² ✔une chambre de 11,5 m² ✔une spacieuse suite parentale de 18 m² avec sa salle d'eau privative. Une maison déjà tournée vers l'avenir D'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés en 2026, améliorant significativement le confort et les performances du bien : ✔ Isolation thermique par l'extérieur ✔ Isolation des sols ✔ Pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) ✔ Insert à bois, économique et chaleureux ✔ Couverture entièrement refaite (travaux en cours d'achèvement) Ces améliorations permettent de bénéficier d'une maison plus confortable et plus économe en énergie. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison repose sur un vaste sous-sol de près de 90 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, cave, stockage ou espace…

Maap Immobilier offers you exclusively this pleasant single-storey house, ideally located in Cahors, on the edge of the Villefranche road. You will enjoy a calm residential environment while remaining just a few minutes away from shops, schools, transport and all amenities. Built in the 1970s, this house offers 105 m² of living space and provides functional layout, ideal for a family or couple seeking the comfort of a single-storey home. From the entrance, you will discover a bright, welcoming and warm living area, as well as an independent kitchen offering great possibilities for customisation. The sleeping area includes: ✔ a bedroom of 10 m² ✔ a bedroom of 11.5 m² ✔ a spacious master suite of 18 m² with its own private bathroom. A house already turned towards the future Significant energy renovation work was carried out in 2026, significantly improving the comfort and performance of the property: ✔ External thermal insulation ✔ Floor insulation ✔ Reversible heat pump (heating / air conditioning) ✔ Wood insert, economical and warm ✔ Roof entirely redone (work nearing completion) These improvements allow you to benefit from a more comfortable and more energy-efficient house. A basement with multiple possibilities The house sits on a vast basement of nearly 90 m², offering numerous possibilities: garage, workshop, cellar, storage or DIY space. A room is already fitted out and could easily accommodate a guest bedroom, a home office for remote work, a games room or an…