Immobile #3561

iad France - Mousfatoun Mamodaly vous propose: BIEN RARE SUR LE MARCHÉ – AUX PORTES DE SAINT-MAUR Champigny-sur-Marne – Quartier recherché de La Fourchette Spécial investisseurs avisés & familles en quête d’un cadre de vie privilégié ! Découvrez ce superbe 4 pièces lumineux de 69 m² Carrez (80 m² au sol), idéalement situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Un appartement offrant un excellent compromis entre confort, fonctionnalité et fort potentiel de valorisation grâce au développement du Grand Paris Express. Composition du bien : • Deux belles chambres avec accès direct au balcon • Un cellier • Séjour spacieux et lumineux avec salle à manger modulable • Cuisine moderne entièrement équipée • Salle d’eau moderne et fonctionnelle • WC séparés • Second balcon + agréable terrasse • Cave privative • Place de parking en résidence sécurisée, au premier venu. Les véritables atouts patrimoniaux : Ravalement déjà voté et intégralement payé Gain énergétique significatif avec une future classe énergétique B après travaux Valorisation du confort et de l’agrément de la résidence déjà prise en charge Résidence avec gardien, ascenseur et accès PMR Environnement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes Un investissement stratégique : Que vous soyez investisseur ou famille, ce bien représente une opportunité rare avec un fort potentiel locatif et une valorisation certaine dans les années à venir. Une adresse d’avenir dans un…

iad France - Mousfatoun Mamodaly offers you: PROPERTY RARE ON THE MARKET – ON THE EDGE OF SAINT-MAUR Champigny-sur-Marne – Sought-after district of La Fourchette Special for savvy investors & families seeking a privileged living environment! Discover this superb bright 4-room apartment of 69 m² Carrez (80 m² on the ground), ideally located in a secure and perfectly maintained residence. An apartment offering an excellent compromise between comfort, functionality and strong potential for added value thanks to the development of the Grand Paris Express. Composition of the property: • Two beautiful bedrooms with direct access to the balcony • A utility room • Spacious and bright living room with modular dining room • Modern, fully equipped kitchen • Modern and functional shower room • Separate WC • Second balcony + pleasant terrace • Private cellar • Parking space in a secure residence, first-come basis. The real heritage assets: Renovation of the facade already voted and fully paid Significant energy gain with a future energy class B after works Enhancement of the comfort and amenity of the residence already covered Residence with caretaker, lift and reduced-mobility access Sought-after environment in the immediate vicinity of shops, schools, transport and major routes A strategic investment: Whether you are an investor or a family, this property represents a rare opportunity with strong rental potential and certain added value in the years to come. An address for the future…