Immobile #11393

Thierry Fièvre vous propose : Au coeur du village de Chouzé-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces et services, maison ancienne rénovée de 130 m² comprenant 3 chambres, une terrasse, un jardin paysager, une cave. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'un salon, d'un bureau (actuellement utilisé comme second salon), d'une chambre avec espace douche et lavabo, ainsi que d'un WC indépendant. A l'étage, un palier dessert un couloir donnant accès à deux chambres et une salle d'eau avec WC. Accessible depuis le salon par un escalier, une vaste terrasse laisse apprécier le jardin paysager rempli de fleurs. Une cave et un espace ouvert complètent l'ensemble. Équipements : huisseries en double vitrage, pompe à chaleur air/air, poêle à granulés, cheminée, raccordement au tout-à-l'égout. Commerces et services (boulangerie, boucherie, supérette, maison de santé..) accessibles à pied. Bourgueil se situe à 7 minutes, tandis que la gare de Port-Boulet et l'accès à l'A85 sont à seulement 5 minutes. Prix : 225 000 euros , honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE : C : 150 kWh/an/m2 GES : A : Kg/CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la…

Thierry Fièvre proposes to you: In the heart of the village of Chouzé-sur-Loire, in immediate proximity to shops and services, renovated period house of 130 m² comprising 3 bedrooms, a terrace, a landscaped garden, a cellar. The ground floor consists of a dining room, a fitted kitchen, a living room, an office (currently used as a second living room), a bedroom with shower space and sink, as well as a separate toilet. On the upper floor, a landing leads to a hallway giving access to two bedrooms and a bathroom with toilet. Accessible from the living room by a staircase, a vast terrace allows you to enjoy the landscaped garden filled with flowers. A cellar and an open space complete the property. Equipment: double-glazed windows and doors, air/air heat pump, pellet stove, fireplace, mains sewerage connection. Shops and services (bakery, butcher, small supermarket, health centre..) accessible on foot. Bourgueil is located 7 minutes away, while Port-Boulet train station and access to the A85 are only 5 minutes away. Price: 225,000 euros, fees included at the seller's expense. Energy Performance Certificate: C: 150 kWh/year/m² Greenhouse Gas: A: kg/CO2/m²/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use between 2,080 and 2,830 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023. To visit and be assisted with your project, contact Thierry FIÈVRE, or by email at. According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organisation of the visit,…