Immobile #6626

Entre le centre de Dolus-d'Oléron et le village recherché de Boyardville, connu pour son port de plaisance, ses commerces animés, ses plages abritées des vents d'ouest et la proximité du célèbre Fort Boyard, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie paisible et privilégié sur l'Île d'Oléron. Édifiée en 2000 sur une belle parcelle de 1 632 m², dont une partie en zone agricole non constructible garantissant un environnement préservé, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La maison développe environ 106 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon-séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et apportent une belle lumière tout au long de la journée. Une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air assure un confort optimal en toute saison, complétée par un chauffage au sol alimenté par chaudière fioul. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Un cellier et un garage viennent compléter les prestations de cette maison parfaitement entretenue. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : une véranda et un auvent exposés plein sud ouvrent sur une vaste terrasse carrelée sans vis-à-vis, idéale pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre intime et serein. Le jardin…

Between the centre of Dolus-d'Oléron and the sought-after village of Boyardville, known for its marina, lively shops, beaches sheltered from westerly winds and the proximity of the famous Fort Boyard, discover this pleasant single-storey house offering a peaceful and privileged living environment on the Île d'Oléron. Built in 2000 on a beautiful 1,632 m² plot, part of which is in a non-constructible agricultural zone guaranteeing a preserved environment, this property is appealing for its volumes, brightness and warm atmosphere. The house offers approximately 106 m² of living space. From the entrance, you will discover a large convivial living area comprising a lounge and dining room with fireplace, open to a fitted and equipped kitchen. The wide openings naturally extend the living spaces to the outside and bring beautiful light throughout the day. Reversible air conditioning via an air/air heat pump ensures optimum comfort in all seasons, complemented by underfloor heating powered by an oil-fired boiler. The sleeping area comprises two comfortable bedrooms, a functional shower room and a separate WC. A pantry and a garage complete the features of this perfectly maintained house. Outside, the charm takes immediate effect: a veranda and a full-south-facing canopy open onto a large tiled terrace that is not overlooked, ideal for enjoying sunny days in an intimate and serene setting. The garden also features a vegetable patch and a well – a real asset for nature and…