Immobile #10622

L'agence GUY HOQUET AVRANCHES vous propose idéalement située à Ducey-les-Chéris, cette belle propriété allie espace, fonctionnalité et confort de vie. À seulement 10 minutes d'Avranches et 15 minutes du Mont-Saint-Michel, vous profiterez d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commerces et services du quotidien. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa distribution bien pensée. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie avec salle à manger, salon, cuisine indépendante, une véranda baignée de lumière, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez trois chambres dont une avec salle de bains privative et accès direct à une terrasse couverte, un bureau et un espace de rangement. Le second étage offre deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un grenier. Le sous-sol total comprend un double garage et de vastes espaces de stockage, idéals pour une vie familiale organisée. À l'extérieur, le terrain clos de 803 m² constitue un véritable atout : parfait pour des moments de détente, des repas en terrasse ou des jeux en famille. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2724€ et 3686€ indexées aux années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -…

The GUY HOQUET AVRANCHES agency ideally presents to you, located in Ducey-les-Chéris, this beautiful property which combines space, functionality and comfortable living. Just 10 minutes from Avranches and 15 minutes from Mont-Saint-Michel, you will enjoy a peaceful living environment while remaining close to shops and everyday services. From the entrance, the house seduces with its generous volumes and well-thought-out layout. The ground floor offers a pleasant living space with dining room, lounge, independent kitchen, a light-filled veranda, a bedroom and a bathroom with WC. On the first floor, you will discover three bedrooms, one of which has an en-suite bathroom and direct access to a covered terrace, an office and storage space. The second floor offers two additional bedrooms, each with its own bathroom, as well as an attic. The full basement includes a double garage and vast storage spaces, ideal for organized family living. Outside, the enclosed plot of 803 m² is a real asset: perfect for moments of relaxation, meals on the terrace or family games. Estimated amount of annual energy expenses for standard use between €2724 and €3686 indexed to the years 2021, 2022, and 2023 (subscription included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311333.pdf