Immobile #13643

EXCLUSIVITE à Pluvier, hameau de la commune de Fontangy, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison d'habitation offrant un fort potentiel d'évolution. Situation idéale : * 9 km de Précy-sous-Thil * 14 km de Vitteaux * 19 km de Pouilly-en-Auxois * Proche de l'autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur) * 50 minutes de Dijon La maison développe environ 90 m² habitables et comprend : Au rez-de-chaussée : * Véranda d'environ 4,5 m² * Belle pièce de vie de 35 m² avec espace carrelé et parquet * Cuisine * Dégagement de 4,3 m² * Pièce de stockage de 5,6 m² * Chambre de 11 m² * Salle d'eau avec WC * Pièce supplémentaire d'environ 20 m² pouvant servir de chambre, avec baignoire et lavabo À l'étage : * Chambre de 11,22 m² * Grenier aménageable de 37 m² permettant la création de deux chambres supplémentaires Dépendances : * Grange attenante d'environ 135 m² composée de deux espaces de 80 m² et 55 m² * Accès direct depuis la maison * Auvent en tôle * Nombreuses possibilités de stockage, atelier ou projet d'agrandissement Extérieurs : * Cour devant la maison * Terrain cadastré de 1 012 m² situé à l'arrière de la grange * Jardin agréable et sans vis-à-vis direct Équipements : * Fenêtres PVC double vitrage sur plusieurs pièces Les atouts : Fort potentiel d'aménagement Grand grenier aménageable Importante surface de dépendances Terrain de plus de 1 000 m² Environnement calme à la campagne Idéal résidence principale,maison secondaire ou…

EXCLUSIVE in Pluvier, hamlet of the municipality of Fontangy, in a calm and verdant environment, discover this residential house offering strong potential for development. Ideal location: * 9 km from Précy-sous-Thil * 14 km from Vitteaux * 19 km from Pouilly-en-Auxois * Close to the A6 motorway (Bierre-lès-Semur exit) * 50 minutes from Dijon The house develops approximately 90 m² of living space and comprises: On the ground floor: * Veranda of approximately 4.5 m² * Beautiful living area of 35 m² with tiled and parquet flooring * Kitchen * Hallway of 4.3 m² * Storage room of 5.6 m² * Bedroom of 11 m² * Bathroom with WC * Additional room of approximately 20 m² that can serve as a bedroom, with bathtub and sink Upstairs: * Bedroom of 11.22 m² * Convertible attic of 37 m² allowing for the creation of two additional bedrooms Outbuildings: * Adjoining barn of approximately 135 m² composed of two spaces of 80 m² and 55 m² * Direct access from the house * Metal canopy * Numerous storage possibilities, workshop or expansion project Exterior: * Courtyard in front of the house * Registered land of 1,012 m² located behind the barn * Pleasant garden with no direct overlooking Equipment: * PVC double-glazed windows in several rooms The assets: Strong development potential Large convertible attic Significant outbuilding space Land of over 1,000 m² Calm countryside environment Ideal for primary residence, secondary home or rental investment Complete…