Immobile #4350

Maison 5 pièces 121 m² Votre conseiller, Monsieur Anthony BOIRON joignable au O625893965 vous propose à la vente cet immeuble de rapport plein centre ville de Fontenay Le Comte. Au 1 er étage : Appartement T3 avec grande terrasse et vue sur l'église Notre Dame composé de pièce de vie avec cuisine, dégagement, toilettes, salle d'eau, 2 chambres. (Travaux à prévoir). Libre de tous locataires. Au 2ème étage : - appartement T2 avec chambre, salle d'eau, coin salon cuisine. Loué 450 €. (loué actuellement), Au 3 ème étage : Grand grenier pouvant être aménagé. Copropriété dans les communs avec 2 autres propriétaires. Photos et vidéos disponibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRIX Honoraires Inclus :129 000 € TTC. Prix de vente hors honoraires de 120 000€ TTC Net Vendeur + 9 000€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Soit 7.50 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Consommation énergie primaire : 393 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 259.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 590 € et 6 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

5-room house 121 m² Your advisor, Mr Anthony BOIRON, reachable at 0625893965, offers for sale this investment building right in the town centre of Fontenay Le Comte. On the 1st floor: 3-room apartment with large terrace and view of the Notre Dame church, comprising a living room with kitchen, hallway, toilet, shower room, 2 bedrooms. (Works to be planned). Free of any tenants. On the 2nd floor: - 2-room apartment with bedroom, shower room, lounge/kitchen corner. Rented for €450. (currently rented), On the 3rd floor: Large attic that can be fitted out. Co-ownership in the common areas with 2 other owners. Photos and videos available. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. PRICE Fees Included: €129,000 incl. tax. Sale price excluding fees of €120,000 incl. tax Net to the Seller + €9,000 incl. tax of fees payable by the buyer. I.e. 7.50% fees payable by the buyer. Area: 121 m² Date of energy diagnostic completion: 06/10/2025 Primary energy consumption: 393 kWh/m²/year Final energy consumption: 259.00 kWh/m²/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between €4,590 and €6,280 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Home with excessive energy consumption: class F