Immobile #28192

L?agence Immo46 vous propose à la vente ce magnifique ancien presbytère, empreint de charme et d?authenticité, situé sur les hauteurs de Frayssinet, dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain agréable de 1 074 m² pourvu de plusieurs jardins en espalier de chaque côté de la maison, cette belle bâtisse en pierre séduira les amateurs de biens de caractère grâce à son cachet unique et son atmosphère chaleureuse. D?une surface habitable de 141 m², elle offre trois chambres ainsi qu?une grande pièce de vie conviviale , idéal pour profiter du calme environnant et admirer les belles vues dégagées sur la campagne. Ce bien rare allie harmonieusement le charme de l?ancien, la tranquillité et un cadre de vie privilégié. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la cuisine, salle de bain et salon afin de révéler tout son potentiel. Tout à l'égout. Contactez l'agence IMMO46 Gramat : - DPE E - GES E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 760? à 5 150? (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 abonnement inclus).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Numéro de mandat : 5167

The Immo46 agency offers for sale this magnificent former presbytery, full of charm and authenticity, located on the heights of Frayssinet, in a calm and verdant environment. Built on a pleasant plot of 1,074 m² with several espalier gardens on either side of the house, this beautiful stone building will seduce lovers of characterful properties thanks to its unique charm and warm atmosphere. With a living area of 141 m², it offers three bedrooms as well as a large convivial living space, ideal for enjoying the surrounding calm and admiring the beautiful open views over the countryside. This rare property harmoniously combines the charm of yesteryear, tranquility and a privileged living environment. Some refreshing work is to be planned in the kitchen, bathroom and living room in order to reveal its full potential. Mains drainage. Contact the IMMO46 Gramat agency: - DPE E - GES E. Average estimated amount of annual energy expenses for standard use: €3,760 to €5,150 (average energy prices indexed to 2021, 2022, 2023 subscription included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Mandate number: 5167