Immobile #26470

BAGNERES IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE: cette charmante maison de Pays, en pierres apparentes, entièrement rénovée, d'une superficie totale de 102 m², avec à l'étage 4 chambres, située au coeur du village de GERMS SUR L'OUSSOUET, à 10 minutes de Bagnères-de-Bigorre. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie offrant un cadre chaleureux et convivial au lieu grâce à sa cheminée typique équipée d'un poêle à bois et un espace cuisine très fonctionnel, vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, une seconde salle d'eau et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire pour une famille ou recevoir. Cette maison pleine de caractère bénéficie d'un environnement calme et authentique, exposée Sud sur un terrain de 523m², permettant les activités de montagne, non loin des stations de ski et des sentiers de randonnée. Une belle opportunité pour une résidence principale au calme, une maison de vacances ou un investissement locatif dans notre belle région. Contactez nous au 05.62.91.10.36 ou par mail: [email protected] Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles…

BAGNERES IMMOBILIER offers you exclusively: this charming country house, with exposed stone, entirely renovated, with a total area of 102 m², with 4 bedrooms upstairs, located in the heart of the village of GERMS SUR L'OUSSOUET, 10 minutes from Bagnères-de-Bigorre. From the entrance, you will discover a beautiful living space offering a warm and welcoming setting thanks to its typical fireplace equipped with a wood stove and a very functional kitchen area, you will also find at this level a bathroom with WC. Upstairs, the sleeping area consists of four bedrooms, a second bathroom and an independent WC, offering all the comfort necessary for a family or for entertaining. This characterful house benefits from a calm and authentic environment, south-facing on a plot of 523m², allowing for mountain activities, not far from ski resorts and hiking trails. A great opportunity for a main residence in a peaceful setting, a holiday home or a rental investment in our beautiful region. Contact us at 05.62.91.10.36 or by email: [email protected] Fees included of 4.21% TTC to be borne by the buyer. Price excluding fees 285,000 €. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between 2,660.00 and 3,630.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. For more information or to arrange a visit, contact us…