Immobile #32279

iad France - Rogerio Fernandes vous propose: DEUX MAISONS POUR LE PRIX D'UNE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE ! ENSEMBLE IMMOBILIER DE 200 m² À GUIGNEVILLE (45300) Idéal pour un investissement intelligent ou un projet familial, cet ensemble d'exception réunit deux habitations indépendantes sous le même toit, chacune disposant de son propre jardin privatif clos et sans vis-à-vis. L’atout majeur : La seconde maison est actuellement louée 690 €/mois. Ce revenu régulier vient directement s'imputer sur votre crédit immobilier, allégeant considérablement vos mensualités ! LA MAISON PRINCIPALE (3 Chambres)Parfaitement agencée sur deux niveaux pour préserver le confort de chacun :Au Rez-de-Chaussée : Un grand séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une belle véranda. À l'Étage : 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain et un second WC indépendant. Son extérieur : Un jardin privatif clos pour des moments de détente en toute tranquillité. LA SECONDE MAISON (2 Chambres)Totalement autonome avec son espace extérieur indépendant, elle offre une flexibilité totale : Rendement immédiat : Poursuivez le bail en cours à 690 €/mois pour sécuriser votre achat. Potentiel futur : Idéal pour une transition vers un gîte / Airbnb à forte rentabilité (secteur prisé du Pithiverais), ou pour accueillir un proche en toute indépendance (projet intergénérationnel). PRESTATIONS & LOCALISATION Économies : Chauffage par pompe à chaleur performante et…

iad France - Rogerio Fernandes offers you: TWO HOUSES FOR THE PRICE OF ONE – IMMEDIATE PROFITABILITY! REAL ESTATE COMPLEX OF 200 m² IN GUIGNEVILLE (45300) Ideal for a smart investment or a family project, this exceptional property combines two independent homes under one roof, each with its own private enclosed garden with no overlooking. The major advantage: The second house is currently rented for €690/month. This regular income is directly deducted from your mortgage, significantly reducing your monthly payments! THE MAIN HOUSE (3 Bedrooms) Perfectly laid out over two levels to preserve everyone's comfort: On the Ground Floor: A large warm living room with fireplace, an independent kitchen, a bathroom, a separate toilet, as well as a beautiful veranda. On the Upper Floor: 3 bright bedrooms, a bathroom and a second independent toilet. Its exterior: A private enclosed garden for moments of relaxation in complete peace. THE SECOND HOUSE (2 Bedrooms) Completely autonomous with its independent outdoor space, it offers total flexibility: Immediate return: Continue the current lease at €690/month to secure your purchase. Future potential: Ideal for a transition to a guesthouse / Airbnb with high profitability (sought-after Pithiverais area), or to accommodate a loved one in complete independence (multigenerational project). AMENITIES & LOCATION Savings: Heating by efficient heat pump and thermodynamic water heater for controlled bills. Area: In absolute peace in Guigneville,…