Immobile #25377

En exclusivité à Lagnieu, Christelle MACRI vous propose cette maison individuelle située à deux pas du centre-ville de Lagnieu bénéficiant d'un terrain plat et clos de 587 m2, au calme et sans vis-à-vis. Lagnieu est une charmante commune dynamique au sud du département de l'Ain, sur la rive droite du Rhône, à 41 km de Lyon et à 37 km de Bourg-en-Bresse, à proximité du PIPA et de la Centrale du Bugey. Entre Rhône et montagne Lagnieu, c'est un peu « la ville à la campagne» où se mêlent douceur de vivre et convivialité, sport et associations, culture et patrimoine, écoles et collège, piscine, avec toutes les commodités en plus (pôle santé et commerces) ! Bienvenue à Lagnieu ! La maison se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant une buanderie avec cabine de douche, un garage, un atelier avec la chaudière fioul en bon état de fonctionnement et un cellier. A l'étage, un séjour lumineux avec balcon orienté au Sud, une cuisine, une salle de bains, trois chambres avec placards et WC. Terrain arboré et entretenu avec vue directe sur le Bramafan. Vous pourrez accéder en moins de 5 minutes à pied à toutes les commodités, au parc et aux écoles ! Chauffage chaudière fioul récente. Fenêtres DV PVC et volets métalliques. Charpente traditionnelle et tuiles terres cuites. Tout-à-l'égout. Des rafraichissements sont certes nécessaires mais les volumes, le potentiel et l'emplacement vous donneront envie d'investir de suite cette maison ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter :…

Exclusively in Lagnieu, Christelle MACRI offers you this detached house located just a stone's throw from Lagnieu town centre, benefiting from a flat and enclosed plot of 587 m2, in a quiet setting with no overlooking neighbours. Lagnieu is a charming and dynamic municipality in the south of the Ain department, on the right bank of the Rhône, 41 km from Lyon and 37 km from Bourg-en-Bresse, close to PIPA and the Bugey Power Station. Between the Rhône and the mountains, Lagnieu is somewhat "the town in the countryside" where sweetness of life and conviviality blend together, sport and associations, culture and heritage, schools and secondary school, swimming pool, with all the amenities on top of that (health centre and shops)! Welcome to Lagnieu! The house comprises on the ground floor an entrance hall leading to a laundry room with shower cabin, a garage, a workshop with the oil boiler in good working order and a pantry. On the upper floor, a bright living room with a south-facing balcony, a kitchen, a bathroom, three bedrooms with cupboards and WC. Wooded and well-maintained plot with direct view of the Bramafan. You will be able to access all amenities, the park and schools in less than 5 minutes on foot! Oil boiler heating, recently installed. Double-glazed PVC windows and metal shutters. Traditional timber frame and terracotta tiles. Mains drainage. Some refreshments are certainly necessary but the volumes, the potential and the location will make you want to invest in…